半岛网8月31日消息 今日，位于城阳区青烟路西侧、泰城路南侧的一幅纯住宅用地成功出让，竞得人是万科旗下的青岛桃花源置业有限公司，成交单价1612元/㎡，总价1.4亿。值得注意的是，这是万科今年在青岛首次成功拿地。据了解，该地块将作为万科桃花源项目用地，或将建多层与小高层。
土地市场：
万科入手今年首幅地块 今日，城阳区城阳街道青烟路西侧、泰城路南侧一幅纯住宅用地进行网拍，根据规划指标，该地块为纯住宅用地，占地面积52389㎡，规划建筑面积86965.09㎡，出让年限70年；容积率大于1.0小于等于1.8，绿地率大于等于30%，建筑密度小于等于25%；楼面起拍价1610元/㎡，竞买保证金高达1个亿。此外，该地块同时划拨一部分土地配建公共租赁住房和幼儿园，其中配建公共租赁住房77套，占地2419.35㎡，幼儿园占地4002㎡。
因该地块紧挨着万科桃花源项目，加之今年万科仍无土地入账，业内猜测，万科对该地块志在必得。
地块交易信息
在竞价开始后，只有青岛桃花源置业有限公司一家出价，应价1轮后无人竞拍，最终自行加价2元/㎡，以1612元/㎡成交，总价是14018.7725万元。据了解，青岛桃花源置业有限公司的股东正是青岛万科企业有限公司，正好验证了该地块开拍之前的预测，该地块也成为万科今年在青所拿首幅地块。
地块大致位置（来源：锐理数据）
分析：
周边配套齐全 在售房源均价达8000元/㎡ 地块相关指标
从地理位置上来看，该地块地脚非常不错。商业配套方面，附近有家佳源，利群，中联广场、宝龙城市广场；休闲方面，靠近青岛城阳世纪公园，市民运动公园；医疗方面，附近有城阳区医院；交通方面，靠近城阳区的主干道青威路，可连接主城区和即墨，距离204国道也不远。
克而瑞高级分析师栾泽奖分析，该地块应该为万科桃花源项目三期用地，从容积率来看，做成多层和小高层的可能性较大，考虑到万科桃花源目前正处于顺销期，后期入市价格应该和目前持平。目前，万科桃花源售价在8000元/㎡左右。
文 葛飞
[编辑: 王好]
