房产证在手才安心，该办不办，将来开发商一旦注销或不配合，就得走司法程序
记者赵国陆
通讯员程艺
有的业主接到办房产证的通知后，为了先不交契税和维修资金，更愿意“缓缓再说”。结果，一晃几年之后，开发公司注销了，再想办证可就麻烦了。济南市房管部门的工作人员介绍，按照规定，房产登记必须买卖双方共同申请，一旦开发商注销或者不配合，单方办证只能通过司法程序。
买房省了钱办证费了劲
“聪明一世，糊涂一时。”济南市民田先生最近要给九年前买的房子办证，结果办不成了。2006年儿子考上大学的时候，考虑到房价不断上涨，他就计划提前给儿子买一套婚房。他在西边一楼盘看中了一套商品房，离田先生居住的单位宿舍比较近，方便以后互相照应。老田果断出手拿出所有积蓄，又借了十万元，一次性全款买下这套房。至今不少亲朋好友都夸他眼光。2009年，接到开发商办房产证的通知，很多邻居忙着办证，田先生一看办证要缴纳好几万元的契税和维修基金，十万元外债还没还清。他觉得房子已经是自家的了，早点晚点不用慌。
最近儿子要结婚了，老田要把房子办成儿子的名字。缴了契税和维修资金后，他们去申请办证。这才知道，这属于商品房转移登记，必须与开发公司共同办理。老田顿时傻眼了，原来的开发商就是一个项目公司，楼盘开发完了就办理了注销手续，已经不存在的公司上哪儿找去？
耍个小聪明不料误大事
历下区环山路一商品房小区的李先生也遇到同样的问题。因为工作调动，他想把济南的房子卖了，没想到“卡壳”了。当年买了这套150多平方米的大房子之后，李先生认为，办房产证要先交3%的契税，另外还要交维修基金，也得好几万元。反正都已经入住了，一时半会儿也不会卖，办了房产证暂时也没啥用，何必先掏一大笔钱交税？
李先生没理会开发商的办证通知，此事一直搁置下来。直到近期着急卖房，他才重新琢磨办房产证的事。到房管部门一咨询，才知道光有购房合同和发票不行，必须与卖房的开发商共同申请。“十几年前买的房，现在上哪儿找开发商去？公司都注销了！”
李先生懊恼不已，恨不得抽自己两个大嘴巴，当初自作聪明，如今耽误大事。
单方办证走法律程序
记者从济南市房管部门了解到，上述这种缓办房产证的业主还有不少。在开发公司通知集中办证时，出于种种考虑不愿及时办证，日后带来诸多麻烦。
办房产证为何要开发商出面？济南市房管部门的一位工作人员解释说：“根据《房屋登记办法》的规定，房屋登记属于申请登记制，因房屋买卖申请房屋登记，应双方共同向登记机构提出申请。如果买卖双方当事人不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证。”
那么，这种找不到开发商的房子该如何办理登记呢？据介绍，只能去当地的法院或仲裁机构，对购房行为和购房合同进行认定，由司法机关判定后，凭借生效法律文书或仲裁决定，才可以单方申请过户手续。物权法第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
[编辑: 林永丽]
