买房最被置业者关注的，除了房价外，面积也是最关心的了。不管是刚需的两室户，还是改善的大户型，面积都关系着未来装修生活的安排。许多置业者在看房的过程中，都会注意到一个词，公摊面积。不同公摊面积意味着什么?这批计入房价却又不计入房屋使用面积的数据，会对置业者的生活带来多大影响?对于住房面积需求各不相同的各类型购房者，究竟买多大面积的房子才适合自己呢?
新房公摊大，转购多层二手房
近日，在李沧区青山路附近某项目购房的市民郭先生告诉记者，自己老家房子不到80平方米，可是看起来要比现在要买的这套房子大不少 。
打算明年结婚的郭先生现在正到处看新房，目标是90平方米两居室。在李沧区某项目看了一套90平方米房子 ，感觉还没自己老家80平方米房子大。造成这种现象原因就是公摊面积，郭先生所看项目公摊面积为25% ，这意味着郭先生新房实际使用面积仅有67.5平方米。实际上，像郭先生这样购房者并不在少数。不少人小时候住在上个世纪八九十年代的老房子 ，并没有楼梯间、电梯井、公共门厅等公共设施，因此，这些房子的公摊面积几乎为零，基本是“买多大就能住进多大的房子”。
而现如今，新建楼盘为了提高居住品质，社区的公共设施规模会极大增加公摊面积，面对动辄10～20平方米甚至更大的公摊面积，“缩水”严重的新楼盘让不少购房者“难以接受”。同样与郭先生一起看房的市民王先生则表示，因为公摊太大 ，自己已决定去看多层小区的二手房。
据记者了解，公摊面积目前并没有严格的标准化制定，由于现代住宅类型多，从高层到别墅，不同类型的房屋配套也各不相同，因此公摊比例也无法设定上限。但是目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例。据房价点评网青岛机构数据统计，联排叠拼别墅，公摊多为1～8% ；7层以下的多层住宅，公摊多为7～12% ；7～12层的小高层，公摊多为10～16% ；而12～18层的小高层，公摊多为14～20%；18～33层的高层住宅，公摊多为16～25%。
普通刚需族，高层住宅为主
对于普通的刚需购房者来说，主城区面积在60～80平方米的两居室是购房的主要选择。考虑通勤时间及购房压力，普通刚需族所选择的住宅类型也多为高层住宅，公摊面积高达16～25% 。依照这个比例来算，如果选择建筑面积60～80平方米的高层住宅，实际得房面积大约在45～60平方米。
其实刚需族对于婚房的选择，实用面积最好控制在70～80平方米，这样的两居室也不会显得过分拥挤。如果是公摊比例高于16%的小高层住宅，那么所购房屋的建筑面积最好不低于85平方米；而如果是公摊比例是25%的大公摊高层住宅，那么所购房屋的建筑面积最好不低于90平方米，否则未来将会面临房屋实用面积不够的局面。
实力刚需族，爱买三居
相比于普通刚需购房者，实力刚需族类似一个夹心群体，既不像普通刚需一般“囊中羞涩”，但也不比改善、土豪类置业者“出手阔绰”。这一群体所挑选的住宅主要囊括高层及小高层，其中也不乏少数选择多层的置业者。据了解，“买三居”是实力刚需的一大购房特征，力争“一步到位”，因此90～120平方米的三居室就成为这一类型购房者的首选。
倘若是选择多层住宅，公摊比例为7～12%，那么公摊面积的大致范围为6.3～14.4平方米，这样的公摊大多数购房者表示可以接受。但如果是小高层房源，公摊比例在10～20%，那么公摊面积则为9～24平方米，拿到房子虽然会感觉“缩水”但还尚可。而如果购置高层住宅的话，公摊比例按照23%计算，那么90平方米的三居室实际面积不足70平方米；120平方米的三居室，实用面积甚至不足“百平”。
因此，实力刚需购房者要想保证居住面积及居住质量，所购房屋的实用面积最好在90～100平方米。综合各类住宅的公摊比例，多层住宅选购的房屋建筑面积应不小于100平方米；7～12层的小高层，所选房源建筑面积应不小于110平方米；12～18层的小高层，所购房屋建筑面积应不小于115平方米；而为了避免房屋的强烈“缩水感”，高层房源则应选择建筑面积在120平方米左右的新房，才会感觉宽敞。
改善型购房族 ，大三居是重点
改善型购房者应该算是对房子的公摊面积最有发言权的人，因为绝大多数人都买过房，在公摊面积上有过深刻的领悟。因此，像90～100平方米三居室这种“看似改善实则刚需”的房源并不是这一族群的目标选择。反而像120～140平方米的大三居户型才是这一类购房者的重点考虑对象，而青睐的建筑形态也以多层及7～12层的小高层为主。
考虑这两类住宅形态价格较高，并且公摊面积本就不大。因此综合考虑公摊面积，改善型置业者所购多层房屋的建筑面积最好在130～155平方米；7～12层的小高层，购买建筑面积应选择在150～170平方米之间。而如果有改善型置业者选择高层住宅，那么所购房屋建筑面积则必须达到160平方米以上，日后拿到手的房子才能有足够空间。城市信报/信网记者 王琦
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