黄金周期间，适逢央行和银监会新政施行，不限购城市的首套房商贷最低首付款比例下调至25%，进一步降低了购房门槛。新政出台后的“黄金周”期间，来自市场一线的调查显示，开发商借政策利好，加大优惠空间揽客，但政策红利并未影响市场，“银十”首周楼市成色稍显不足。业内预测，10月中下旬政策利好或许让楼市再度发力。
楼市“问的多买的少”
新政出台后的“黄金周”，岛城房产商借助新政利好，抢占“银十”市场。不少楼盘纷纷打出了新政招牌，并推出了各种优惠活动，吸引购房者。
“从国庆节期间售楼处的情况来看，每天的到访量近百组，数量明显增多，而且多数咨询首付25%的政策能否施行，显然，政策的刺激是非常明显的。”6日下午，李沧区金水路一家新盘项目营销部的李经理说。
记者探访市北区、李沧区、崂山区的多家新盘项目了解到，售楼处的到访量和来电咨询量都明显增加，但多数楼盘营销负责人提到，成交量却并没有达预期。
“成交的比例并没有往年高，平均一天也就是五六套的样子。”市北区长沙路一家新建住宅项目销售张秀菊说。“商贷首付比例下调，对刺激刚需型住房消费的影响较大，改善性需求群体基本不受此政策的影响，对楼市整体的刺激作用也有限。”张秀菊说。
来自青岛锐理数据的统计显示，国庆节期间，岛城楼市仅成交450套，日均成交量仅为60余套，较去年同期减少了4个百分点。
政策有利还得拼价格
国庆节小长假是“银十”的开端，开发商自然非常重视。而要吸引购房者注意，价格仍是主打的第一张“王牌”。
实际上，从9月底以来，开发商关于国庆节期间的价格战已经“火药味儿”十足。万科生态城、紫台等项目在国庆期间举办大型优惠活动，包含住宅6折起、商铺秒杀、写字楼第二套半价等营销策略；青岛海泉湾则推出“双节钜惠”活动，推出购房三重大礼活动，赠送房屋维修基金、砸金蛋等活动，住宅5688元/平方米起价；市北区一家准现房楼盘则推出了首付8万起，交6000元享97折再送5000元红包的活动，另一家纯新盘住宅则打出团购优惠交1万享97折，买房可享购房补贴1.2万元的优惠。
“降息、异地公贷等政策重新点燃部分置业者的购房热情，小长假的成交量虽然低，但为了撬动需求，开发商普遍采取低价策略或者加大优惠空间，错过了10月份，也就错过了最后的黄金期。”楼市分析人士张百忍说。
“对一些改善型居住需求来说，新信贷政策的影响不是很大，因为如果首付25%，意味着后期的还款压力会非常大，所以效果并不明显。”青岛锐理数据总经理马光明说。
10月23个楼盘将入市
从国庆节期间的楼市来看，市北区、李沧区等主城区主打的是刚需住宅，而西海岸楼市则主要是以改善性和投资性客户为主。
“楼市不再执行限购政策，信贷门槛也放开了，投资性需求和有多套房的改善性需求可能会再次发力。”7日上午，西海岸长江中路一家新盘项目的营销负责人说，位于西海岸新区的多数楼盘，盯紧的都是度假客和投资客。胶州湾隧道的再次降价，也为该区域的楼市“添了一把火”，不少投资客开始看好来青西新区置业的潜力。
“银十”的到来，也让开发商充满了信心。来自青岛网上房地产的统计信息显示，10月份岛城预计将有23盘入市，其中18盘为纯新盘，5盘为老盘加推。从区域情况来看，李沧区预计将有6个新盘入市，包括绿城郁金香岸，卓越皇后道等；崂山区也是“新盘扎堆”，预计将有3个新盘开售。
“受网签、统计等多方面的原因，国庆节期间，无论新房还是二手房成交量数据都会出现下滑。”克而瑞高级分析师郭轶凡说，但从往年数据不难看出，十月房地产市场行情均能保持不错的高温，长假期间的营销效果，可能会反映到中下旬的成交上。 本报记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 林永丽]
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