近几年，青岛各类新兴片区崛起成为住宅市场的“新宠儿”。向着城市副中心发展的新都心、造就全新一线海景的欢乐滨海城、享有刚需圣地美誉的李沧区世园生态新区……吸引了不少地产大鳄纷纷抢驻。然而，新兴片区的土地也有限，抢到黄金地块的开发商大兴土木，而没抢到的只能“另谋出路”。近日，记者发现，不少楼盘采取在宣传上猛下功夫，利用区位优势选择“背靠大树好乘凉”，傍上新区好卖房。
海尔鼎世华府
宣传所在地：新都心北 实际所在地：李沧区
这几年青岛市崛起不少新区，但最热的新兴片区还是非新都心莫属。2008年，新都心建设起步，崛起数栋高楼大厦，房价早已是一飞冲天，代表楼盘万科城、万科蓝山、和达城上城等一众新盘均价高达13500元～17000元/㎡ 。目前，新都心商圈麦凯乐、佳世客、凯德广场等综合体也都“整装待发”，三个地铁站眼看着将投入使用，新都心中央商务区正在建设中。
发展如此飞速且成功的新兴片区，自然少不了前来“傍大腿”的楼盘。位于李沧区宝龙城市广场附近的海尔鼎世华府就打出了“新都心北”的宣传语。记者在地图上测距，海尔鼎世华府距离新都心麦凯乐路程约5公里远，在不堵车的情况，驾车需要15分钟时间。而与此形成对比的是，鼎世华府与李村商圈乐客城仅有1.5公里，步行约20分钟。
以地理位置来看，海尔鼎世华府号称新都心北，也许，不如说靠近李沧中心商圈更明确。
新都心苑
宣传所在地：新都心 实际所在地：重庆南路249号
看着距离李村商圈更近的楼盘都傍上了新都心的“大腿”，与之相邻的楼盘则更不能“放过”这前途一片大好的新兴片区。位于重庆南路上的新都心苑，首先在名字上就与新都心套足了“近乎”。坐落于老四方北部、常宁路附近的新都心苑，宣传上号称双拥“新都心”，
记者从地图上查看，项目位置紧邻张村河，距离跨海大桥高架非常近。与海尔鼎世华府相比，是距离新都心更近一些，但距离新都心的麦凯乐，也是有着近5公里距离。与前一个项目相比，不过是五十步笑百步。
海尔时代风景
宣传所在地：市南区 实际所在地：市北区
镇江路附近正在施工的海尔时代风景应该引起过很多人的注意，理由很简单，主城区如此核心的位置新盘本来就匮乏，而在镇宁立交桥附近的海尔时代风景更是占尽交通、配套等资源优势，项目自然引起不少购房者的关注。
从地图上来看，海尔时代风景位于泰州路、宁夏路附近，地处青岛东西快速路“咽喉”部位，西侧临近台东商圈，东侧去往市北CBD及市南东部商圈都非常便利，可以说是一处黄金地段。
虽然身在老市北且是绝版黄金地段，但“求好心切”的海尔时代风景在商铺销售时依然打出“市南绝版旺铺”的宣传语，力求将自己的片区地位再提升一个档次。据了解，海尔时代风景所临的泰州路区域分界并不是很明确，在市南区还是市北区上一直存在争议，但归属为市北区应该是更为准确。在区域上打了“擦边球”的海尔时代风景 ，宣传成市南不仅更吸引购房者，还能提高商铺的售价，也是一举两得。
鑫江水青花园、中交阳光屿岸
宣传所在地：李沧北 实际所在地：城阳区
由于价格相比主城区低廉，惜夏版块从最初的并不受人“待见”，到现在已经成为新晋的刚需圣地。为了在众多新盘中“杀出一条血路”，个别新盘在宣传语上下功夫，向着主城区“靠一靠”。
位于鑫江东方城附近的鑫江水青花园，在宣传上就打出“李沧北”、“崂山西麓”等攀附主城区的宣传语。不仅傍上了主城刚需圣地李沧区，还连带着与“土豪聚集区”的崂山区沾了点边儿。记者查看发现，该项目世纪位于青银高速与王沙路交汇处北，靠近夏庄立交，距离李村公园仍有8公里远。
而与鑫江水青花园一样选择在区位上做文章的还有中交阳光屿岸，比鑫江水青花园还要一路向北，已经是靠近了城阳南立交。从中交阳光屿岸到鑫江水清花园都需要7公里的车程，该楼盘仍能打出李沧北的宣传语。
青岛碧桂园
宣传所在地：青岛东 实际所在地：烟台海阳
曾经宣传火爆的碧桂园十里金滩相信很多人都还记得，当年号称“每4秒钟就能卖一套房”的碧桂园 ，创下了中国地产史上的单日成交纪录，而日销28亿也超越了青岛2012年度的单盘销冠，再次延续了碧桂园式的辉煌“奇绩”。然而，销量好除了碧桂园自身价格低廉的因素以外，所宣传的“青岛东”也是很多外地投资客“钟情”它的原因。
实据了解，碧桂园十里金滩打出的宣传语中最广为人知的就是“青岛后花园”，作为知名海滨城市青岛，能有如此低价的洋房、别墅显然成了楼盘的一大卖点，而“背靠大树好乘凉”，虽然距离青岛有一个多小时的车程，但跟青岛“挂了钩”的碧桂园十里金滩确实在当年的销售榜上“红极一时”。 记者 王琦
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 谷莉敏]
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