年底本是二手房传统淡季，然而进入11月份以来，二手房市场呈现出比较平稳的现象，淡季不淡。记者了解到，频繁降息、全面二孩等政策助力楼市持续活跃，不少购房者开始了自己的买房计划。业内人士表示，11月份的二手房延续了金九银十比较火热的状态，预计元旦之前二手房市场都会比较热闹。
二手房成交比较火热
随着冷空气的到来，天气逐渐冷了下来，而二手房市场却呈现比较火热的状态。11月9日，记者咨询几大二手房中介了解到，进入11月份以后，二手房市场一直延续10月份的状态，不管是来电量还是到访量都还不错。
“每天都有十几个来电咨询房源的电话，周末时间看房的客户比较多。”太平洋房屋即墨区域总经理孙吉珉介绍,各种利好政策频繁出台，不少购房者的购房意愿比较强。尤其是28中附近的学区房市场一直比较活跃，成交量相对来说还不错。对于想要在年底前要入手买房的客户来说，现在正在忙着看房，还有的客户新房二手房一起看，一起比较打算买房。
年底挂牌量增加
记者采访发现，在不少中介都挂出了很多不错的房源，一些中介用“带地下室”、“有车库”等字眼吸引购房者的注意。科威国际不动产即墨区域总经理王福晓介绍，现在二手房房源出售的比较多，不少房东纷纷挂出自己想要出售的房源。
“前几天一套90平米左右的房源，房东出价不算高，刚刚挂牌，就一下出售了。所以，对于现在的市场来说，实惠房源仍然比较抢手。”孙吉珉介绍，现在新房的房源比较多，二手房的房东不再待价而沽，而是选择一个比较实惠的价格挂牌，这一定程度促进了二手房的成绩。
王福晓介绍，从成交的情况来看，中小户型房源卖得比较快，大户型房源由于价格高销售比较困难。精装拎包入住房源一般来说比较抢手，很多年轻的购房者为了省去装修的麻烦，选择精装修房源。
王福晓告诉记者，除了挂牌出售房源之外，还有不少房东选择出租房子，而出租的价格相对去年来说，没有出现上涨价格比较平稳。今年六七月份大学生纷纷毕业寻找出租房源后，八月份以来租房市场比较平稳，不过，到了元旦以后预计会出现一些回乡退租的情况，在年后会迎来租房高峰。
元旦后二手房市场比较“冷”
记者了解到，今年楼市利好政策相继出台，不少购房者开始了购房之旅。对于二手房市场来说，从3月份一直到10月份，市场运行比较平稳，而这种平稳的状态也延续到11月份。“天冷肯定会影响一部分购房者的看房积极性，不过，着急买房的购房者仍然不惧天冷在看房。”孙吉珉告诉记者，估计不错的市场行情会持续到元旦左右，元旦之后没有买上房子购房者一般会取消自己的购房计划，预计猴年春节之后会再次启动看房步伐。想要在年底之前买房的客户现在就要抓紧时间看房，因为从看房到成交需要大约1个月的时间。
孙吉珉介绍，相对来说，今年的楼市比去年好很多，所以即使到了天冷的时节，看房的客户仍然比去年好。不管是对于开发商而言还是对于中介而言，只要用良好的服务为客户服务，就会获得购房者的青睐。
文/图 记者 贾晓宏
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙正纲]
