楼市调控政策持续宽松，信贷成本及门槛不断降低，岛城楼市房价却开始出现分化。23日，国家统计局发布了9月份70个大中城市房价指数，岛城新房和二手房价格同比降幅双双收窄，而环比价格中，新建商品房价格下降0.1%，二手房上涨0.1%，价格走势平稳。
７０个大中城市房价同比涨幅扩大
国家统计局２３日发布数据，９月份国内７０个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加，环比价格虽继续上涨但涨幅回落。
９月份国内新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为１２个和１５个，分别比8月增加３个和８个；同比降幅比8月收窄的城市分别为５８个和５３个。
７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比上个月扩大１.９％和１.７％。９月份同比价格变动中，新建商品住宅最高涨幅出现在深圳，为３８.３％，最低为湛江下降７.４％；二手住宅深圳涨幅最高为３５.５％，最低为锦州下降１０.２％。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示：“城市之间分化态势延续。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。”
环比变动方面，从上涨城市个数看，９月份新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加４个，持平的城市增加１个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少４个，持平的城市增加２个。
从涨幅看，９月份７０个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落０。１和０。２个百分点。“分城市看，一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。”刘建伟说。
岛城二手房价格环比涨0.1%
9月份，青岛新建商品住宅价格环比略降0.1%，同比降幅为5.6%。其中，90平方米以下环比降幅最大，为0.5%，同比下降4.2%；90平方米至144平方米环比上涨0.3%，同比下降4.6%；144平方米以上户型环比下降0.3%，同比下降9.3%。
二手住宅方面，上月二手房价格环比上涨0.1%，同比下降了2.5%。具体来看，90平方米以下环比上涨0.1%，同比下降1.6%；90至144平方米环比上涨0.1%，同比下降2.8%；144平方米以上环比持平，同比下降3.6%。与8月相比，新房二手房同比降幅均呈现收窄的态势。
在当天的数据解读中，国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，分城市看，一线城市房价环比持续上涨，但涨幅逐渐回落，绝大多数二线城市房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。
四季度楼市将如何发展？“从目前岛城的市场交易数据看，第三季度的供应量明显高于二季度，库存去化竞争仍存在，但因为可选择余地增大，市场成交量将继续上升。”楼市分析人士张百忍推断，考虑到成交上升，预计房价会保持上升态势，目前来看，改善型购房需求依然有继续释放的可能，所以后续市场趋于乐观。
“总体来看，楼市复苏的步伐依旧稳健，各项调控政策宽松，金融环境流动性较好，预计第四季度的楼市成交量价保持向好态势。”青岛锐理数据总经理马光明说。
本报记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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