业内人士经常说“买房子就是买未来”，岛城楼市的潜力股地段真是不少，北部跨越的购房热区一个接一个，既有未来政策利好集中的区域，又有现在配套完善的置业熟区，还有距离市区最近最大的改善型经济别墅板块……目前这些区域都可谓价格洼地，打折力度大特价楼盘多，如果您也想让自己以后被人称赞慧眼识好盘，不妨就趁现在来北部看看。
城阳的楼市发展，并不像其他新兴板块那般来得突然。作为与主城区靠得最近、联系最紧密的郊区，城阳中心城区的房地产市场早在20年前就已经开始发展。尽管那时候青岛还没有大鳄入驻，但这么多年来城阳楼市的发展，也为其中心区打造了良好的生活配套设施，不管是购物还是医疗、教育，中心城区的水准都在日益提高，繁华程度也不次于市区，这个区域的房子也是城阳最贵的。夏庄惜福镇板块的崛起与岛城人民生活水平的提高密不可分，当人们在满足了基本生活需求之外，又想拥有亲近山水的休闲生活时，山青水美一年四季都有不同鲜果蔬菜可采摘的惜夏板块热了起来。黑龙江中路靠近李村段的城阳，从天泰城开始发迹，如今已经成了不少市内刚需人群青睐的置业热土。而红岛最为目前北部城区最大的一个楼市板块，其未来发展不可限量，这些都令不少专门“买未来”的购房者在这里“押下赌注”。
[红岛板块] 未来之城置业热土卓越蔚蓝群岛已形成成熟住区 在岛城市区外，红岛的楼市可能是唯一能与西海岸新区楼市一较高下拼未来的地段。根据《北岸城区(含红岛经济区)总体规划》，北岸城区将与东岸城区、西岸城区共同形成“三城联动”的空间格局。红岛经济区作为北岸城区中崛起的重要一环，目前也是岛城住宅板块中迅速升温的热点地段。人们为何看好它？从未来的规划中便可窥得一二。红岛高新区范围内已经规划了M8、M9、R2、R4、R6及R8线6条轨道交通线路，这些将极大解决红岛距离岛城市区较远的问题。实际上，从目前的交通状况看，红岛到市区西部的时间大约在30分钟左右，已经远胜市内拥堵路段。教育方面，今年年初，高新区青岛中学项目规划问世，包括幼儿园部、九年一贯制部和中学部三个学部，该中学未来面对的是整个青岛的北部城区，近在咫尺的红岛自然占得先机。另外，红岛独特的湿地资源和自然环境，也是人们垂青这里的一个重要原因。如此美好的未来，不仅吸引了购房者，更吸引了地产大鳄的目光。可以说这里目前是青岛大开发商最集中的区域，项目也是大得惊人，项目自带的配套和规划也令人叹为观止，这些都给红岛的房地产市场增添了升值的砝码。
价格：依托着美好的未来，红岛板块楼盘的价格一度在7000元/平方米以上，但随着库存的不断攀升，红岛可以说是目前岛城置业热区里面价格最亲民的，均价稳定在6000元/平方米上下。别墅价格在1万元/平方米左右，目前还有各种团购优惠，现在入手十分合算。
推荐楼盘：
中欧国际城
地址：高新区火炬路57号（祥源路与火炬路交会处）
主力户型：89~110平方米三居室
优惠信息：交2万元抵4万元房款
世茂·公园美地
地址：高新区祥茂河湿地公园东侧
主力户型：高层面积89平方米套二、110~129平方米套三；洋房80平方米套二、93平方米套三、100平方米套三、125平方米套三；叠拼129~169平方米；联排180~230平方米。
优惠信息：高层5200元/平方米起，交7000元享9.4折；洋房总价50万元起，交5000元抵10000元房款；叠拼总价100万元起，交1.5万元抵20万元房款；联排首付32万元起，交2万元抵20万元房款。
鲁商蓝岸新城
地址：红岛高新区岙东路与火炬路交会处
主力户型：高层约99平方米、90平方米，叠拼140~160平方米，联排180~260平方米。高层均价5800元/平方米，叠拼9700元/平方米，联排10500元/平方米。
优惠信息：鲁商置业十年庆，十重好礼巨惠全城
[白沙湾板块] 新板块中的“轻熟”区 从环湾大道一路向北走到高新区，首先就是白沙湾板块。作为整个红岛周边开发最早的房地产板块，这里可以说居住环境已经相当成熟。卓越蔚蓝群岛和龙湖滟澜海岸两个项目内基本就是一个小社区，各种超市、便利店林立，幼儿园、学校、初中等有的已经投入使用，有的正在建设中。而青特花溪地、星河湾等项目，也为这里招揽了不少高端客户。这里和红岛属于同一大板块，因此红岛的大未来和大规划，这里的置业者都能享受到，但同时这里又比红岛多了已经成熟的配套，可以说是这周边最宜居的板块。
价格：因为有着相对完善的配套，白沙湾板块的价格相比红岛其他地段来说要贵一个台阶，均价基本在7000元/平方米以上徘徊，但想想这个价钱在这里买房能做到基本生活不愁，也是值了。
推荐楼盘：
卓越蔚蓝群岛
地址：城阳区双元路18号（城阳区双元路南段白沙河入海口）
主力户型：79平方米套二、88平方米套三
优惠信息：现推出团购活动：别墅交1.5万元抵9.5折，小高层1万元抵9.5折。目前针对年轻人首付困难的情况，卓越集团特推出低首付政策，高层产品首付7万元即可入住（名额有限、先到先得）。
星河湾
地址：环湾大道滨海路路口西行2公里处
主力户型：131~692平方米套三、套四
均价：17000元/平方米
[城阳中心板块] 置业熟区配套完善 城阳中心区一直以来就是一个比较热门的置业板块，因为城阳区本身有很多流动人口，刚需比较旺盛，这里的楼市发展几乎和市区同步，正因为这个原因，城阳中心区的生活氛围很浓郁，商场、医院、学校一应俱全，配套在整个城阳区是最好的，特别是正阳路周边，基本是楼盘扎堆抢滩。这几年，龙湖、万科等大开发商也在这里拿地盖楼，开发了一些高端的改善型项目，非常热销，但是相比来说价格也高出很多。
价格：完善的配套，带来的必然是较高的价格。目前城阳中心区的楼盘价格有的已经到了1万元/平方米，大部分在8000~9000元/平方米区间徘徊。
推荐楼盘：
水悦城
地址：城阳区正阳中路177号
主力户型：40~700平方米写字楼，67~90平方米精装学区房，产权式酒店公寓，超市旁小旺铺。
优惠信息：写字楼9折特惠，房源任选，首付22万元起，买超市旁旺铺。 金日·唐郡
地址：崇阳路152号
主力户型：77~114平方米
优惠信息：特价6666元/平方米起
海都汇府
地址：瑞阳路与荟城路交会处（正阳路凯莱酒店北200米）
主力户型：小高层套二、套三，81~115平方米；电梯洋房套三，98~135平方米
优惠信息：参加电商团购享受9.7折优惠，项目预计12月初开盘。
[黑龙江中路周边] 市区年轻人聚居地 这一片区的发展，应该追溯到天泰城在这里落户，不少年轻人发现，原来城阳这么近，上下班还有公交车到市南，于是，越来越多的刚需盘在这里出现。仔细分析这里的地段和购房人群不难发现，这里距离城阳中心区较远，在这买房的，基本都是岛城市内工作的刚需人群，特别是刚踏入社会的年轻人，可承担的买房支出少，将这里作为第一次买房的过渡区域。如今，这边的置业氛围是越来越浓了。
价格：价格亲民是这一片区受购房者欢迎的主要原因。和东李相比，距离可能只是远了一点点，但价格却实惠了不少，基本均价在7000元/平方米以内。
推荐楼盘：
鑫江·水青花园
地址：城阳区王沙路60号（东方城东1000米）
主力户型：87平米套二
优惠信息：5000元抵9.4折，高层现房5555元/平方米起
长水山庄
地址：青岛城阳惜福镇王沙路1616号
主力户型：联排、叠拼、双拼、独栋
均价：8000元/平方米
特价房源：特价96万元/套，送车位、田地、果树记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 鹿璐]
