11月17日，多位家住普吉新区小区的业主向本报反映，小区物业红宇物业近期施行了一项新规定：有车业主必须租用或购买地下车库车位，否则不予办理小区大门蓝牙门禁卡 。不少业主的车辆因此无法进入小区，造成小区附近交通拥堵。红宇物业回复称，之所以施行这样的规定是为了实现小区封闭式管理。律师认为，红宇物业的行为涉嫌侵犯了小区业主的合法权益。
物业新规定惹业主不满 11月17日，记者接到了多位普吉新区小区业主打来的电话。业主们称，现在小区的物业红宇物业施行的一项新规定让小区里的很多业主都非常不满。
市民刘女士介绍：“从11月10号开始，物业突然施行了一项新规定，有车业主必须租用或者购买地下车库的车位，只有租了或者买了地下车位的才给办蓝牙门禁，否则就不给办。不办的业主的车就不让进小区。以前给我们发的是通行证，地上地下车位都可以免费停。现在很多不愿意租或者买车位的业主的车都停在外面，小区门外的普集路都堵死了。”
市民李先生称之所以很多有车业主不愿意买地下车位也是有原因的：“首先是安全问题，地下车库里没有监控，手机也没有信号，很多业主的车停在地下车库被人划了，或者车胎被人扎了都找不到是谁干的。另外，地下车位的划分也不合理。除非是买车位，买哪个你说了算，不然你租哪个车位只能在他们划定的区域里选。”刘女士表示，小区目前有二十多栋楼座，主要呈东西走向分布，“住东边楼座的把车位给你划在地下车库的西边。住西边楼座的把车位给你划在地下车库的东边，他们管这叫‘错位分配’，从车位走回家得十来分钟。”
除此以外，不少业主也表示地下车库车位租用和购买的价格也较高，租用的费用为230元/月，且只接受半年付。而购买一个车位的价格则是10万元。“房子是我们单位内部的福利分房，价格也很低，才四千多元一平。车位根本不值这个价，而且就我们的收入水平来说，这样的价格确实有点高。”
红宇物业：为封闭式管理 11月18日下午，城市信报/信网记者联系到了普及小区的红宇物业。一位不愿意透露姓名的工作人员向记者证实了业主们反映的情况。对于为何施行这样一项规定，这名工作人员称，是为了实现小区的封闭式管理：“现在我们的地上车位还没完善，乱停车的现象非常严重，如果有意外发生，消防车和救护车都进不来。小区的道路本来就不宽，两侧全部都停满了车。”对于之前给业主发放通行证一事，该工作人员称：“是发过，可是管理不了。”对于不租或不买地下车位物业不予办理蓝牙门禁的业主如何回家一事，该工作人员表示：“人可以进，车不让进。”“小区还有六个楼座在建，年底还要分两座楼，到时候装修的大型车辆就都进来了，把车刮了蹭了也说不清楚。”工作人员说。对于一个还未完全建成的小区是否具备封闭管理条件的问题，这名工作人员表示：“你到实地来看看，电话里说不清楚。”
律师：物业的做法不对 红宇物业这种做法到底合不合适？对此，城市信报/信网记者咨询了山东元鼎律师事务所的李瑞敏律师 。李律师认为，红宇物业不让有车业主的车辆进入小区是不对的。“一般情况下，地下车库都是由开发商建设的，物业公司是开发商的子公司，物业公司代开发商租赁和销售地下车位是可以的。但一般情况下，地上规划的车位以及小区内的道路是属于小区业主共有的，是公共区域和公共设施。道路不仅是让人走的，车也可以走，不让业主的车进涉嫌侵犯了业主对公共设施的合法使用权。业主可以向法院提起侵权之诉。同时，小区的车位有规定的车位配比 ，如果没有达到车位配比就交房，那就涉嫌违法交付，业主也可以向行政主管部门投诉。”
城市信报/信网记者 图片由小区业主提供
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
