如果说在西城和北城购房，是颇具未来投资眼光的购房行为，那么在市区买房的，大部分都是解眼前“近渴”的老百姓。结婚要买房、要二孩要买房、养老要买房……市区的房子，啥时候都是实实在在的保值品，不光保值，还能助你娶上媳妇、能让孩子有自己的空间，让老人安享天年。你说，面对市区新房接连不断的折扣，你买还是不买。反正我是想买了——
［东李片区］刚需集中地 优惠特别多
李村东部从世园会以来，就成了岛城主城区最大的刚需供应板块之一。除了地多盘多之外，大开发商的纷纷入驻，也让这里多了一道吸引年轻置业者的光环。东李片区已经是一个大板块，具体来说，世园会周边被称为世园板块，以万科生态城为代表崛起，在世园会举办的那年达到顶峰，周边楼盘十几个，近年来新盘明显少了一些，不过今年卓越皇后道面世，又将世园板块再次推到人们面前，成为热门置业片区。金水路靠近黑龙江路周边，是比较传统意义上的东李，以绿城理想之城为代表，这里集结了现在李沧房价最高的一批楼盘，以改善大户型为主，主打宜居牌，新盘不多，但都是精品。李沧万达周边是随着李沧万达和中海国际社区的热卖发展起来的，这一板块仅靠李村商圈的外围，又和市北的距离最近，且能最直接地享受到地铁带来的便利，再加上价格也比较亲民，成为很多年轻置业者的首选区域。这三个板块几乎是相互搭界，而且还各自享受着彼此的配套，在刚需市场上一时风头无人能敌。
价格：世园会周边板块一直主打的是环境，价格在1.1万~1.2万元/平方米区间内。金水路周边的高层一般在1.2万元/平方米左右，多层则更高，差不多要在1.5万元/平方米左右。相对以上两个板块，近李村商圈的东李片区更加接地气，均价在1万元/平方米左右，一般能为大多数年轻刚需接受。
推荐楼盘：和达璟城
地址：李沧区世园大道与汉川路交会处
主力户型：高层75~115平方米；花园洋房127~149平方米
价格：高层指定三房68万元/套起；花园洋房均价15000元/平方米。
优惠信息：11月五重好礼巨惠全城：到访有礼，周周暖场礼，购房砸金蛋，朋友介绍送好礼，推荐成交现金奖。
保利中央公园
地址：李沧区重庆路与金水路交会处
主力户型：高层80~130平方米
均价：9500元/平方米
优惠信息：最高9.5折优惠
中海国际社区商业
地址：李沧区黑龙江629号（枣山路与黑龙江路交界处）
主力户型：商铺60~2000平方米
均价：9000元/平方米起
优惠信息：商铺7折优惠，50万元起
玫瑰庭院
地址：世园大道与清溪路交会处，清溪路88号
主力户型：570平方米独栋，239~340平方米联排
均价：18800元/平方米起
特价房源：别墅优惠2万元抵30万元，成功买房送10万元装修基金。
［沧口片区］老居住区 逆袭仍是价格洼地
沧口这几年的华丽逆袭清晰可见，从火车北站的开通，重庆中路的重新修整，再到地铁的修建，人们对这一片区的描述不再是“堵”、“脏”，更多人开始看重这里的美好未来和这里价格洼地的利好。的确，在市区中，再难找到一个地方价格能比沧口片区还低了。纵然配套不完善，也只是暂时，其居住价值将会进一步得到体现。
价格：目前沧口片区的价格在8000元/平方米左右，几乎与城阳差不多，非常实惠。
推荐楼盘：保利香雪山
地址:李沧区文昌路与十梅庵路交会处
主力户型：小高层89~118平方米套二套三；洋房96平方米套二、113~118平方米套三；城市别墅200~220平方米联排、双拼。
均价：小高层7800元/平方米，洋房9500元/平方米
优惠信息：小高层最高9.1折优惠，洋房最高9.2折优惠，到访赠送精礼品，报销打车费，抽奖。
青岛印象·湾
地址：李沧区文昌路，十梅庵公园北
主力户型：75~85平方米套二、95~104平方米套三
均价：小高层7500元/平方米，多层8600元/平方米
优惠信息：1.2期交付在即，最低9.1折起；梦想组团新品加推，总价50万元起。
［崂山片区］改善盘发力 掀起热卖潮
近年来，崂山区的土地越来越少，新项目也不多，且量都不大，基本处在开盘就能卖光的状态。特别是200平方米以内、总价不算太高的房子，更是受到追捧。这不免让人感慨，好房子还是不愁卖。这一点从今年崂山区几个项目的热卖上也能看出来，金地悦峰从售楼处开放起就受到了极大的关注，开放当天记者在现场感受到了真正的“热”，尽管售价不低，但开盘当天不靠抢根本买不到，让这一现象在业内也引起了热议。崂山区的配套以前也经常被吐槽，很多在崂山住的人，买东西都要去佳世客麦凯乐，不过自从海尔路CBD渐成规模，丽达、大拇指广场、鹏利南华等综合体项目开业之后，极大地解决了居住在崂山的配套问题。
价格：目前辽阳东路周边房价已经在2万元/平方米以上。中韩周边新盘价格在1.3万~1.5万元/平方米区间。崂山东部比较偏的地段均价在1万元/平方米左右。
推荐楼盘
鲁商·蓝岸丽舍
地址：崂山区松岭路88号
主力户型：100~180平方米依山纯板小高层和电梯花园洋房
均价：小高层23000元/平方米（含精装），洋房28000元/平方米（含精装）
特价房源：“鲁商十年十城，20盘全国联动”活动，一口价房源仅余10套，特价房仅余5套，10日内按时签约赠送车位1个。
金地·悦峰
地址：崂山区同安路866号
主力户型：88~140平方米
均价：19500元/平方米
中联依山伴城
地址：崂山区株洲路96号
主力户型：90~93平方米套二，105~107平方米套三
均价：10200元/平方米
银盛泰新空间
地址：崂山区翠岭路6号
户型：43平方米LOFT百变空间，40~900平方米SOHO智慧社区
均价：LOFT均价19000元/平方米，SOHO均价16000元/平方米
优惠：交6000元抵9.6折
［新都心片区］双地铁热区 配套渐完善
除了东李，新都心片区称得上是市区内刚需的第二大主力片区。从万科入驻新都心，打造出万科城以来，新都心的大盘不断，不管是清江华府、中铁淮安郡、青建太阳岛还是和达中心城、保利叶公馆、紫云台等项目，基本都是开盘即遭疯抢的状态。如今新都心的配套日渐完善，麦凯乐已经开业，合肥路佳世客也可以作为这里商业配套的补充，周边生活气氛一直比较浓郁。另外，这里距离市南区非常近，是很多年轻人喜欢在这里买第一套房的主要原因。另外，双地铁的配套，也是吸引年轻购房者的“杀手锏”。
价格：现在新都心楼盘价格在1.3万~1.5万元/平方米之间，加上各种优惠活动，总价120万元以内的房子不少，正是入手的好时机。
楼盘推荐：海尔世纪公馆
地址：市北区新都心合肥路与蚌埠路交会处
主力户型：85~125平方米
均价：13500元/平方米
优惠信息：团购5000元享9.8折优惠
福州路万科中心
地址：青岛市北区黑龙江路2号
主力户型：写字楼60~2000平方米，商铺48~500平方米
均价：写字楼：16000元/平方米，商铺35000元/平方米
优惠信息：全款9.2折
［市南区东部]繁华中心 顶级配套
市南区的东部一直被称为传统意义上的“东部”，这里不仅有岛城最引以为豪的海景和旅游资源，还有香港中路周边的各种商业配套，几乎青岛各大热门的商业综合体和高端商场、超市都汇集在这里。另外，医院学校等生活配套，在全市来说也算上游，总之，生活在这里，出入繁华中心，坐享巅峰配套。当然，未来这里并不会因为越来越多的高楼变得拥堵不堪，地铁从这里穿行而过，将给这里带来更多的人气和便利，也会让住在这里的价值更上一个新的台阶。
价格：如此令人羡慕的旺角，自然也有不菲的价格，目前市南区东部片区住宅均价在3万元/平方米左右，是真正的寸土寸金。
推荐楼盘：远洋公馆
地址：燕儿岛路23号
主力户型：280~460平方米
均价：3万元/平方米
特价房源：3-901，一口价760万元（含30万元团购金）
鲁润静园
地址：徐州路75号
主力户型：85~219平方米
均价：22000元/平方米
本专题撰文/记者 付明实
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
