刚刚结束的中央经济工作会议,把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。将楼市去库存上升到“国家任务”高度,是前所未有的。那么,到底哪里的房子不好卖库存大?下一步各地政府在去库存中能做什么?想在城镇落户的农民掏得起钱买房子吗?开发商能把高企的房价降下来吗?针对这些社会高度关注的问题,记者采访了各方人士。
推出系列去库存措施
国家统计局数据显示,截至今年11月末,商品房待售面积近7亿平方米,一年陡增1亿平方米,创历史新高。
那到底哪里的房子不好卖?数据显示,大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。
记者梳理发现,一些三四线城市已率先推出了系列去库存措施。河南省濮阳、驻马店、三门峡、南阳、许昌等三四线城市,以及福建、甘肃、浙江、云南、江西、四川等地的多个市县均推出了补贴、税费减免、公积金异地贷款等优惠政策,以及针对农民进城买房的一些措施。甘肃房地产商会会长陈启建介绍,甘肃一些城市已经开始探索通过降低首付、降低税费、延长贷款时间等一系列扶持政策鼓励农民工购房落户城市。
帮农民工在城镇买房
尽管许多农民工有在城市落户的意愿,但并不意味着这些人有能力买得起房子,他们的城镇“安居梦”该如何圆?
近年来,一些地方政府正在尝试把农民工群体纳入城市住房保障体系。2013年以来,四川省已连续多年把公共租赁住房的30%定向供应给农民工,房租按当地市场租金一半左右水平确定;在福建,多地还探索在农民工集中的开发区、园区,引导各类投资主体面向用工单位或农民工开展公共租赁住房业务。
“尽管在外打工多年,但要在大城市买房比登天还难。老家一些中小城市推出鼓励农民工回乡买房的政策,对我很有吸引力。”一位在深圳打工的安徽籍农民工小余说。小余的话,道出了许多农民工朋友的心声。以一线城市的收入去三四线城市买房,首付应该问题不大。而这些区域也恰恰是库存“重灾区”,因此在这次去库存的政策设计中,农民工成为扩大有效需求的主要目标群体。据清华大学房地产研究所所长刘洪玉测算,2014年底农民工的总量为2。74亿人,如果10%的农民工实现市民化,就将缓解不小的库存压力。
房价还能降多少?
中央经济工作会议提出,鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。老百姓最关心的房价能降下来吗?
万科原高级副总裁毛大庆向记者介绍,房价的构成因素一是土地价格,二是行业税费,三是建安成本,四是合理利润。后三项成本构成各地差不多,区别最大的是土地价格。
一方面是成本居高不下,另一方面则是供过于求的市场。旭辉集团执行副总裁陈东彪分析认为,三四线城市需用3到5年时间实现房价“挤泡沫”,“也就是说,在库存没有明显变化之前,房价水平将维持原有水平甚至下降。”
全国工商联房地产商会理事陈宝存表示,在三四线城市,即使政府不出台明确的鼓励政策,开发商近两年也会“降价跑量”,但在土地成本既定的情况下,降价幅度不会太大。据新华社
(来源:半岛网-半岛都市报)
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