市民葛先生拿到莱西市首本不动产权证书。
从12月29日开始，土地证、房产证将渐渐淡出市民的生活，取而代之的就是“合二为一”的不动产权证书。12月29日上午10时，莱西市第一本不动产权证书在莱西市行政服务中心大厅发出，这标志着不动产登记制度正式来到莱西市民的身边。记者从莱西市国土资源局了解到，原土地证、房产证继续有效，实施不动产统一登记后，市民不用分散登记，节约办理时间不说，收费也比原先要低。
莱西发放首张不动产权证
12月29日上午10点，在莱西市行政服务中心大厅中，莱西市第一本不动产权证书发放到市民手中，接过莱西市第一本不动产权证书的葛先生拿着红彤彤的本本，兴奋地向周边人展示，而证书上印有的0000001编号，同时表明不动产登记制度正式来到莱西市民身边。
“我自己也没想到能这么幸运，拿到莱西市第一本不动产权证书，这本证书取代了房产证和土地证，办理起来也很方便。”葛先生一边展示不动产权证书一边说，以前买房子要跑好几个部分，时间都浪费在来回跑的路上了，现在两证合二为一，他这个证五天就办下来了，真的省心又方便。
记者看到葛先生的不动产权证书上标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等信息。其中，权利类型中明确写着“国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权”两项，也就是说，这本证书做到了两证合一。
原颁发的土地证房产证“不变不换”
发放了第一本不动产权证书后，不少正在办理业务的市民询问曾经的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》要不要换？带着这样的疑问，记者咨询了莱西市国土资源局的相关工作人员，据他介绍，原依法颁发的土地、房产、林地林权证等权属证书，永久合法有效。按“不变不换”的原则，产权人不变动，证书不更换。在办理变更、转移等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
记者采访了解到，两证合一后，申请流程也随之得到了提高，原先到房产部门办理《房屋所有权证》，在到国土资源部门办理《国有土地使用权证》。而现在，一个窗口、一次收费、一次递交材料就可以享受到快捷和便利的服务。“整个流程从原先的20多天缩短至10个工作日内，随着整合的深入，办理效率还会继续提高。”工作人员介绍。
土地使用权有期限，房屋所有权无期限
记者采访看到，很多好奇不动产权证书的市民，在对比后发现，不动产权证书比旧版房产证增加了“使用期限”。工作人员表示，房屋用途不同，不动产权使用期限也有差异，根据国家现行法律法规，出让最高年限分为几档：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。
同时，工作人员介绍，不动产权证书上的“使用期限”不是指房屋的所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，使用权有期限，而所有权无期限，两权分离。
“房屋产权是指房子所占土地的使用权，而不是房子本身的所有权。”工作人员介绍，“使用期限”这项注明后可以更好地保护公众的不动产权，更有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
文/图 记者 迟凯 通讯员 宋建勋
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
