半岛都市报1月18日讯（记者 王爱科） 受楼市利好政策刺激，去年四季度楼市以量价双双上涨“收官”。1月18日，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市房价指数，岛城新房和二手房价格出现双双上涨的势头，成交量也居高不下。
数据显示，上月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比降幅仍为2.4%；而去年11月份，新建商品住宅环比降幅为0.2%，同比降幅为3.5%。其中，去年12月份，90平米以下新建商品住宅环比零涨幅，同比下降1.6%；90平方米至144平方米的新建商品住宅环比上涨0.5%，同比下降1.0%；144平方米以上户型环比上涨0.1%，同比下降6.0%。可以看出，较之去年11月份，新建商品住宅的环比涨幅增大，同比降幅明显收窄。
二手住宅方面，上月二手房价格同样呈现涨势，环比上涨0.1%，同比下降了0.3%；而去年11月份环比零涨幅，同比下降了0.7%。具体来看，90平方米以下的二手房住宅环比上涨了0.1%，同比下降0.1%；90至144平方米二手房环比上涨0.1%，同比下降0.3%；144平方米以上的二手房环比零涨幅，同比下降0.7%。较之去年11月份，环比涨势明显，同比跌幅收窄。
“青岛目前局部区域的楼市库存巨大，进入新年一季度，去化增速缓慢，去库存仍是多数开发商的首要目的。”房价点评网分析师邵凯说，而且从近期的成交数据来看，市场似乎已经进入了“休眠期”，成交量出现连续两周的大幅下滑，去年四季度以来的楼市“暖冬”行情不再。
青岛市不动产登记中心的数据也显示，上周新建商品房新增供应量为2.24万平米，仅271套，其中，商品住宅新增量为1.15万平米、101套，占比不过一半，分别为胶州的书香名苑和城阳区的龙湖锦璘原著两个项目。“市场突然降温，农历新年将至，新增供应量急剧减少，目前不振的市场状态预计将持续到春节后。”楼市分析人士张百忍说，本市纯粹改善类产品整体去化速度也变缓慢，加上库存基数又大，去化压力可想而知。
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去年新房卖了13.36万套 根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的年度楼市成交数据，2015年度全市新建商品住房共计销售13.36万套，同比增幅近四成；二手房成交5.56万套，增幅近六成。
2015年岛城房地产市场全面回暖，整体呈现“量增价稳”的良性态势。根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的统计数据，全市新建商品住房和二手住房成交共计18.92万套，较2014年度大幅增长，达到了历史的最高水平。
商品房网签数据显示，2015年度全市新建商品住房共计销售13.36万套，同比增长39.09%；销售面积1387.86万平方米，同比增长43.99%；销售金额1133.28亿元，同比增长49.36%。其中，6月份至12月份，月均销售量均在12000套左右。“在销售量大幅增长的带动下，本市商品房库存消化速度明显加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房销售周期为12.5个月，进一步回归正常合理区间，市场供需基本达到平衡，有效保障了本市房地产市场平稳健康发展。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。
房地产市场成交量的高走，与政策层面的变化息息相关。2015年，国家、省及青岛市相继出台了一系列促进住房消费、稳定市场发展的政策措施，有效释放了住房需求。
业内人士分析，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，旺销态势将会保持。
70城房价16个月来同比首增 １８日，国家统计局公布的“２０１５年１２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，７０城房价年末翘尾，１６个月以来首次出现同比正增长。
深圳房价同比涨47.5% 在连续１５个月同比下跌后，７０个大中城市房价首次出现了同比正增长。
从国家统计局数据来看，２０１５年１２月份房价同比上涨的城市数量与上月持平，依然为２１个，占３０％。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价１３个月之久的深圳，与２０１４年同期相比暴涨４７.５％；上海和北京分别以１８.２％和１０.４％的涨幅紧随其后。
值得注意的是，房价同比涨幅持续扩大。易居房地产研究院最新发布的研报显示，７０个大中城市１２月份房价同比增幅０.３％，１６个月以来首现同比正增长。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出：“越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。二手住宅价格同比上涨的城市有３５个，其中３３个城市的涨幅比上月有所扩大。”
一线城市楼市的热度有多高？上海一位改善型购房者告诉记者：“现在在上海买房要抢！”记者调查了解到，随着价格预期的提升，目前一些开发商“惜售”待涨。
仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示，２０１５年上海住宅成交量创出六年新高，全年成交总量同比增长５１％。在强劲销售的支撑下，开发商纷纷在第四季度提高售价。２０１５年第四季度上海高端住宅市场均价季度环比上升１。９％。
房价分化仍十分明显 国家统计局数据显示，２０１５年１２月份城市间房价分化现象更为明显。数据显示，２０１５年１２月同比价格下降的城市有４９个，最低为辽宁丹东市，降幅达５.３％。
环比方面，７０个大中城市中，价格下降的城市有２７个，持平的城市有４个，上涨的城市有３９个，比上月多６个。刘建伟说，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。
整体库存呈下降趋势 中央经济工作会议将化解房地产库存上升为“国家任务”。从目前来看，全国楼市整体库存规模开始呈现下降趋势。
截至２０１５年１２月底，易居研究院监测的３５个城市新建商品住宅库存总量为２６０９０万平方米，环比减少１.０％，同比减少４.４％。目前已经出现连续５个月库存规模同比负增长的态势。其中，一、二、三线３５个城市新建商品住宅库存总量同比增幅分别为－１２.９％、－３.２％和－２.５％。３５个城市新建商品住宅存销比为１１.８个月，为近２８个月以来的新低，大体相当于２０１３年８月份的水平。
易居智库研究总监严跃进称，部分大城市甚至开始“补库存”。３５个城市中，有２２个城市的库存出现同比下降，其中苏州同比降幅最大，为３９.６％，较１１月份３３.４％的降幅继续扩大，这也对应了２０１５年下半年苏州房价上涨明显的态势。
在一线城市地价居高不下、竞争近乎白热化之际，一些敏锐的开发商开始将目光盯向热点二线城市。融创中国董事长孙宏斌告诉记者：“２０１５年以来我们进入了８个二线城市，今年布局重点是二线核心城市。”
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，２０１６年一线城市的房价上涨压力仍大，二线城市房价则继续分化，三四线城市房地产仍以降价去库存为主。 据新华社
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岛城保障房再摘“人居奖” 半岛都市报1月18日讯（记者 王爱科 ） 日前，住房和城乡建设部公布了2015年“中国人居环境奖”获奖名单，本市高实馨城公共租赁住房项目荣获“中国人居环境范例奖”，这是岛城保障性住房项目继2012年获奖后，二度获此殊荣。
高实馨城公共租赁住房项目，位于高新区胶州湾北部园区。作为本市2011年重点民生工程之一，该项目建设单位青岛高新实业集团下属的高实置业有限公司，以生态环境保护为前提,按照公租房与商品房3:7的配建比例。“在盐碱淤泥地块上开辟出现代化的人居环境，并建成了青岛首家由企业投资、企业建设、企业管理、配套齐全的人才公寓型公租房项目。”青岛市住房保障中心负责人说，该项目的总建筑面积约为89744平方米，其中公租房建筑面积20562平方米，共建设3栋17层高层住宅，336套房源。其中，公租房单套面积60平方米左右，按照周边市场租赁价格的70%，租金为10.50元/月·平方米，单套租金每月仅需六七百元。
18日，记者探访发现，尽管该公租房项目户均只有60平方米，但在建设过程中，全部采用精装修交付，施工中应用的新技术就达10多种。户型方面，记者注意到，每一户型均为南北通透型，采光效果极好。全小区网络覆盖，宽带、有线电视等设备齐全。以供暖为例，小区供热全部采用分室温控、地暖入户，冬暖夏凉，功能齐全。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
