农民进城买房可享补贴 青岛暂无落地实施细则

2016-02-17 08:42   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  近日,山东省住房和城乡建设厅发布,山东省今年将通过建立购租并举的住房制度,大力发展跨界地产 ,鼓励引导农民进城购房等举措 ,实施房地产去库存行动。农民进城购房给予契税补贴、规费减免 、贷款贴息、物业费补贴等政策。城市信报/信网记者了解到,由于政策涉及多个部门,目前青岛暂无具体落地细则。业内人士认为,受经济能力限制,该政策顺应城市化进程,将有利于郊区楼市去库存,但主城区影响不大。

  农民进城买房可补贴物业费

  据山东省住建厅介绍,山东省今年将探索建立购租并举的住房制度,培育发展住房租赁市场,引导开发企业售租并举,鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,推动住房租赁规模化、专业化发展。

  在鼓励引导农民进城购房方面,山东要求各地做好业务衔接和政策储备,对农民进城购房给予契税补贴 、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,使其成为长期稳定的住房消费群体。

  此外,山东省还将促进跨界地产发展,包括鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营;探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产 、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

  据了解,2015年山东省完成房地产开发投资5892亿元,销售商品房9727万平方米,实现销售额5408亿元,同比分别增长1.3%、6%、10.8%。

  青岛暂无落地实施细则

  对进城买房农民给予财政及税收支持的做法,其实并不是第一次提。

  早在1月22日,在山东省政府召开的2015年度第四季度例行新闻发布会上,省政府副秘书长、省政府新闻发言人李娥指出,在楼市去库存方面,山东省将从四个方面入手,其中包括,对农民首次城镇买房给予税收和财政支持;鼓励农村转移人口进城落户,形成买房、租房预期等。

  在1月24日开幕的省十二届人大五次会议上,省发改委提交了《关于山东省2015年国民经济和社会发展计划执行情况与2016年计划草案的报告》,提出,中小城市对在城镇首次购买住房的农民,给予财政补贴、税收减免等。

  除山东外,早在2015年年初,江西玉山等地就已试水购房发补贴政策。根据玉山县委县政府2015年下发的文件规定:凡是购买商品房的个人均可获得每平米300元的现金奖励,并获得实际缴纳契税的50%的奖励;二手房交易涉及的相关税收,一律按实际缴纳金额的50%奖励给纳税人。

  记者咨询了青岛市相关部门了解到,省住建厅政策牵扯到多个部门,需要市政府统一部署,决定牵头部门之后才能制定出落地实施细则。而新政从出台到落地需要一定时间,目前青岛暂无具体实施细则。

  或有助于郊区去库存

  农民进城买房,对于缓解青岛楼市库存有什么意义?

  链家网青岛新房运营总监张斌表示,目前出台的一系列政策,是“去库存”主体思想的延续。

  但是相应细则的制定和实质性补贴,要根据各地的市场和财政情况来决定,会产生一定的差异。而目前来看 ,住房的需求其实并不缺乏,阻碍去化的问题在于购买意愿和支付能力。

  张斌认为,政策上的导向,需要配合信贷、税收、户籍等措施,才能发挥有效作用。而这个过程牵扯利益较多,会相对缓慢,但是毕竟在去库存上有积极的推动作用。

  青岛锐理数据公司总经理马光明分析认为,由于楼市库存量大的原因,楼市政策不断推出。具体到青岛地区的话,特别是市内三区,几乎可以说没有多大影响。

  在市区去库存上助力甚微,有业内人士认为,农民进城买房,或有助于郊区的区市去库存。

  “更多的还是会体现在郊区,例如胶州、老胶南、即墨等。”马光明说,“上述区市面临市区改造,有较强的刺激作用,一些位于城市边缘地带的楼盘,对周边农村也有很大的吸引力。而且农民也有意识有闲钱去购房。”

  据马光明介绍,在上述区市某些楼盘中,农民买房比例能达到30%~40% 。

  不过,青岛楼市知名评论人张百忍对此有不同看法。在他看来,农民进城买房更多应在价格上给予实打实优惠。“经过这么多年发展,有能力买房的农民早已买房。从市场来看 ,县城房价2000元㎡~3000元/㎡更容易卖。”

  此外,张百忍认为,2015年胶州楼市成交中,有不少农民进城买房,但这是因胶州机场拆迁,属于特例。“最关键的是还是降房价。”张百忍说。

  城市信报/信网记者 王琦

   (来源:半岛网-城市信报)

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