春节后打工族们入城求职，房屋租赁迎来高峰，2月22日，记者走访城阳区了解到，节后看房的人数增多了，部分地段的租金上涨了10%左右。记者发现，一室一厅房，单间出租房，月租价格五六百元的小户型房非常抢手。此外，紧邻青岛农业大学周边的房源也颇受青睐。采访中，记者了解到，出租的房源有的是个人的，有的是免中介费的户主，也有中介公司推荐的房源。业内人士建议，若是个人租房可以和他人“拼租”，以降低租房成本。
市场调查<<<节后租房市场开始升温
近几日，记者浏览了58同城、安居客、搜房网等各大网站的租房信息发现，在新一轮租房季来临之时，各大租房网站每天都会时时更新数百条的租售房源信息，不少房源信息都是春节长假后发布的，而伴随着租赁热度的不断上升，租房市场上的价格也比春节前略有上涨。
22日，记者在青岛农业大学附近了解了各大租房中介公司和张贴的租房便民信息栏，很多个人房源出租信息都张贴在便民信息栏，家住华城路四小区的王先生就将一套空置房屋的出租信息张贴在了小区的信息栏中，很快就接到了不少求租电话。“信息是年前张贴的，租客的房子到期了，空出了两间房间，我就提前招租了，前年还无人问津，这几天每天都有人打电话租房，有时候一天能接六七个电话，不少都是在附近打工的人求租的。”王先生说道。
“按照往年情况来看，正月十五前后都是租房的高峰期，学生开学了租房的人也多了。”据康城路一家房屋中介公司杜经理介绍，目前农业大学周边的房源比较充足，咨询租房的人陆续增多，很多房东来联系中介公司，将房子信息挂在中介公司出租。记者了解到，很多网站上标注个人信息的房源，不少也是中介公司的经纪人，通过他们租房都需要缴纳中介费。在中介公司的门前也都张贴了各种类型的房源信息，不时有人前来寻找房源。
租房经历<<<网上图片和实际不符
“节后房子到期了，想换个房子，于是就在网上搜了一下租房信息，当时就看好了安泰居一个单间，图片上的房子很干净，很敞亮，家具也挺齐全的，一个月650元，于是我就立刻联系了房东去看房。”在中城路附近上班的小赵告诉记者，看房时令他大吃一惊，房子条件根本不是网上看到那样，实际情况和网上图片相差甚远。
小赵表示，网上显示的图片是温馨的卧室，一个大大的落地窗，有单独的小阳台，在有镂空的隔断，有厨房，电器齐全，可以做饭，还有免费宽带可以上网。“我去看的房子里面很脏，垃圾散落了一地，客厅中央堆放了很多行李箱，房间很暗，我租的那间卧室完全不是图片显示的那样，里面只有一个小窗户，一张床，连衣柜都没有，灯也不太亮。”小赵告诉记者，他询问房东为什么和图片显示差别那么大，房东则避而不谈，反而给他推荐一家月租1000元的单间，让他去看房。
谎称个人房源收中介费
大学生刘雪想在农业大学周边找一个单间或大套一房间，为了省去中介费，她特意在网上选择了个人房源信息查看，几经挑选，她看中了阳光丽苑的一个单间，月租700元，于是她就联系了房东。
和房东见了面之后，对方告诉她需要缴纳一个月的中介费，“明明是个人房源出租，看房时对方告诉我他不是房东，是经纪人，房子看好了需要向他缴纳一个月的中介费。”刘雪表示，中介费有点高，想找到合适的个人房源，又不需要中介费的房子真不是容易的事。
通过走访，记者了解到，很多中介公司的中介费不固定，有的是一个月的房租，有的中介公司的中介费可以打折，不过最低也得400元。在康城路一家房租租赁机构，也挂出了很多租房信息，房源不多，但是可以免中介费，这也收到了很多学生、上班族的青睐。
电器老旧很费电
在华城路四小区租房的方女士很苦恼，她告诉记者：“我租的房子家电倒是挺齐全的，空调、热水器、电视都有，但是由于这些电器都很旧了，很费电。就拿热水器来说吧，每天下班回家想要洗个热水澡得花费七八块钱。”方女士表示，她租的房子是一户一表，用电需要购买电卡，插卡用电，加热热水器得一个小时才能将水加热，洗澡时电卡不能拔出，需要不断加热，否则洗到一半就没热水了。
“整个冬天都没在家里洗过几次澡，水加热得很慢，每次洗完澡少则七八块钱，有时候想多洗会儿就得浪费更多的电，我租的房子用的热水器很小，很老旧，很费电，而且水也不是很热，想用热水都得自己烧水，通过热水器加热实在不划算。”据方女士介绍，以前公共用电都是不花钱的，算在房租里面，但后来房东就装了电表，洗衣机、热水器用电都需要单独插卡才能使用。
租房提醒<<<签约环节不能心急
即使当前找到合适的房子，在签住房合同时也不可心急，一定要看清楚再签订。山东青凯律师事务所肖升东律师提醒大家，签约时首先要查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
“还要写明租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。”肖升东律师表示，合同还要明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
本报记者 栾英杰
（来源：半岛网-半岛都市报）
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