新房二手房成交态势上扬 业内人士期盼春来早

2016-02-25 08:59   来源: 青岛早报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  俗话说,新年新气象,今年的楼市也不例外。在往年,春节过后楼市往往保持平静,无论是开发商还是购房者都需要经历这个预热过程,然后迎接“金三银四”的到来。今年截然不同,春节过后岛城楼市迅速升温,无论是新房还是二手房成交态势喜人,尤其是“猴年第一单”的快速成交,更是让人感受到新一年楼市的新气象。 看房交钱特干脆 我觉得除夕那一单应该算作第一单。”赵悦告诉记者,这一单客户的干脆劲儿让她印象深刻,“过年前那一个星期,客户连着来看了两次房,第一次他带着母亲过来,第二次就带着全家来看,然后就拍板定下,腊月二十九来交的定金。”

  赵悦的这个客户原先在崂山区购买了一套两居室,随着二胎政策放开后,他也想要生二孩,所以就需要父母来照顾孩子,原先的两居室已经远远不够用。“一开始客户想看三居室的房子,但他一下看中了我们一个146平方米的四居室户型。”赵悦介绍,客户选择的户型环境很不错,拥有近山景观,而且户型方正,南北通透全明。客户看好的房子属于准现房,分为东西两区,他购买的西区得等到今年9月份才交付,而东区已经交付,除了看样板间,他还特地到东区进行了实地考察。另外,客户对孩子的成长环境十分关注,“我也向他推介了绿城一系列园区活动,比如海豚计划,业主的孩子可以免费学游泳;还有陶艺、纸杯蛋糕、插花、乐高等丰富多彩的周末活动,这些都是打动客户的地方。此外,我们还有从幼儿园到中学的多重学区配套,这也使得客户在教育配套方面比较满意。”赵悦说。

  “虽然客户买房决定下得很快,但他是个非常慎重的人。”赵悦介绍,客户对经济形势颇有研究,他认为现在房产新政不断出台,首付比例和利率已经达到最优,认为现在已经是或者接近楼市的底部。赵悦说:“客户担心进入旺季三月份后会涨价,并且客户年终奖正好到手,因此过年前一星期不断来看房。”

  赵悦认为,今年楼市比往年预热得早。“真没想到,上周末也就是正月十三、十四,售楼处一下子爆满,很多同事中午根本顾不上吃饭。”赵悦说,其实首付降10%就是一个档,却大大增加了购房者出手的可能性,房贷利率和最高的时候能差了近一倍。从目前的成交来看,赵悦对“金三银四”很乐观。 客户一出手就是三套 正月初一,没想到第一单客户一下子出手买了三套。”徐金峰第一单客户是第一次看房就下单,让他十分意外,很多购房者都是多次看房才成交,像这么干脆的还是少见。

  徐金峰还记得,正月初一那一天东方影都售楼处正在举办春节活动。“售楼处外面的活动场地上有旋转木马、攀岩等项目,在售楼处里还有抓福活动,并且还有纯中式的全家福拍摄,我们还为客户准备了瓜子、花生、点心等品尝,售楼处人气迅速高涨。”徐金峰说,“当时售楼处聚集的人比较多,客户一家三口经过时被吸引进来。”于是,徐金峰便给客户一家详细介绍了万达·东方影都的规划、定位和配套,没想到他们非常感兴趣。

  “客户一家是外地人,儿子到了结婚年龄,他们原先就在老胶南城区买了一套房子,现在想来看看婚房。他们觉得东方影都星光岛四面环海,景色优美,并且他们意向的楼层比较高,视野也很好。”当客户表示出购房意向后,就准备交定金。“当时银行卡都拿出来了,结果说回家再商量一下。”徐金峰对此表示理解,毕竟买房不是看一次就能定下。没想到的是,当天下午客户一家再次赶来,并且一下子就买了三套。“客户买了一套给儿子当婚房,一套做投资,还有一套是给亲戚买的。”徐金峰说,他们买的都是94平方米的小套三,但东方影都周围齐全的配套资源让他们十分满意。

  徐金峰也感受到了春节后楼市的不同,从正月初一到初三看房的客户非常多,相比腊月前后的那段时间,几乎增长了十几倍。 正月里成交忙不迭 正月初五就成交了第一单。”作为一名有着十多年房产中介行业经验的经纪人,刘裕英感觉这个正月比以往忙碌,她发现换房子的市民多了起来,不过她也明显感觉到二手房 “好房子”越来越稀缺。

  “正月初五成交那一单的客户是拆迁户,也可以说是换房子。”刘裕英说,其实客户年前就开始看房子,因为他原来住在错埠岭,孩子也在附近上小学,所以就想在周围买房子。“客户以前的居住条件很差,老房子没有上下水,水龙头都是那种很老的设施。好在政府进行零星片改造,给了客户换房子的机会。”去年冬天,岛城迎来了寒冷的天气,客户更着急找个地方安顿下来。“正好房东价格松动,客户便快速签了合同。”刘裕英说,相比起来客户的居住条件大大改善,因为以前客户住的房子才22平方米左右,而新买的房子面积有73平方米。

  正月十二,刘裕英还帮一个客户换了房。“上周五,帮助客户买了一套新房。”原来客户一家是近70岁的老两口,和儿子住在一起,他们原先的房子是六楼带阁楼,虽说居住面积足够,但是没有电梯。“老人上下楼不方便,就想换个电梯房。”刘裕英帮他们找了一圈,发现只能买新房。“这次虽然是换房,但是客户原先的房子没有卖,因为他们觉得首付比例降下来,负担不重,另外让儿子贷款买房,压力也不大。”

  “现在政策真的很给力,几次降息后利率已经到低点,不但如此,有的银行还能做到‘八五折’。”然而,虽然近段时间看房率很高,刘裕英还有些担心,因为好房源越来越少,以前很多市民是卖旧房买新房,现在很多是不卖旧房买新房。“预计三四月份还能很忙碌,但随着好房源数量减少,估计市场热度会逐渐减退。”

  告别“暖冬”再迎“春天”

  进入2016年,楼市迎来了一系列“利好政策”,先是首付比例下调,紧接着又是出台契税下调,这使得春节的淡季效应减弱。在以往,春节期间楼市的平静是常态,而今年,春节刚过楼市则提前活跃起来,无论是新房还是二手房,看房量迅速上升,成交量更是比往年“好看”。 岛城楼市迅速回暖

  春节假期后的第一周,岛城住宅周成交量迅速回升到千套,房价点评网数据显示,上周 (2月15日—2月21日)岛城新建住宅共成交1016套。据了解,春节假期后这一周新建住宅成交量与2月上半月几乎持平,足可见岛城楼市正在告别 “暖冬”,再迎“春天”。

  在业内看来,新房市场的迅速回暖和楼市“新政”密切相关,尤其是契税下调、首付比例降至两成,使得市场行情持续宽松。不过对 “新政”带来的影响,房价点评网分析师邵凯认为,不同区市之间房价的分化,是短时间内难以化解的。邵凯分析,就目前的市场情形来看,需求是在不断增加的,像青岛这样快速发展的二线城市,外来人口的增幅逐年增长,直接与潜在需求都不容小觑。不过,青岛就像一个微缩市场,不同区市间因地域、人口资源不同,在房价问题上或将继续分化。像市南、市北、李沧区相当于需求旺盛的 “一二线城市”,土地资源稀缺,房价自然不会降,热点区域或项目涨幅较大也不是不可能;高新区、青西新区借力自然资源和价格优势,会吸引部分外来购房者,尤其是青西新区。近年来,淄博、潍坊、甚至其他省市的购房者也会选择来此置业,政策支撑和资源优势是最大吸引点;放眼平度、胶州、莱西就像“三四线城市”,不可避免开发商以价换量等变相促销动作。 刚需改善客户齐入市

  上周,岛城二手房成交量也是回升,根据链家网数据监控组监控数据显示,上周(2月15日—2月21日)共成交511套。虽然网签数据较春节前有所下降,但是从各家中介的实际情况来看,春节后二手房市场还是比较火热的。青岛链家鸿仕雅居商圈经理李西召介绍说,在春节后入市较多的置业者主要分为两部分:一部分为刚需型置业者,另一部分则为小改善型置业者。刚需型置业者所显示的特点为成交周期短、速度快,主要购房人群为准备结婚的人群和外地来青岛 “改租换买”;而另一部分改善型置业者,多数属于小改善型,购买的房子多为90—120平方米之间的套三,在首付减少、还贷能力足够的情况下一步到位,生活上更为便利。

  青岛链家市场部分析师刘烁认为,综合市场情况来看,置业者积极购房主要受到政策的影响,首付比例降低及税费降低都在一定程度上刺激了房地产市场,使得年前压抑的一部分处于观望的置业者,在年后陆续入市。

  

   [编辑: 谷莉敏]


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