半岛都市报3月18日讯（记者 王爱科） 受楼市利好政策的刺激，岛城新房二手房价格依旧延续着1月份以来的涨势。3月18日，国家统计局公布了2月份70个大中城市房价指数，新房、二手房价格呈现稳定的上涨势头。业内人士分析，政策层面先后迎来信贷及契税、营业税率下调等层面的利好，楼市成交量或会持续放大，价格则会维持平稳态势。
根据国家统计局18日发布的数据，2月青岛新建商品住宅价格环比 上涨0 .1% ，同比降幅为0.5% ，而今年的1月份，新建商品住宅环比涨幅为0.3% ，同比降幅为1.4% 。今年2月份，90平方米以下新建商品住宅环比零涨幅，同比下降0.5%；90至144平方米的新建商品住宅环比上涨0.2% ，同比上涨1.1%；144平方米以上户型环比上涨0.3% ，同比下降4.1%。数据显示，较之今年1月份，新建商品住宅的价格在上行，而且同比降幅在逐渐收窄。
二手住宅方面，2月二手房价格同样在上涨，环比上涨0.2% ，同比上涨了1.1%；而今年1月环比上涨0.1% ，同比上涨了0.4% 。具体来看，90平方米以下的二手房住宅环比 上涨了0.1% ，同比 上涨1.2%；90至144平方米二手房环比上涨0.2%，同比上涨1.3%；144平方米 以上的二手房 环比 上涨0.3% ，同比上涨0.8%。较之今年1月份，同比涨势非常明显。
“相比之下，存量较高的区域去化速度有所增加，包括城阳、青西新区、李沧等区域，新房、二手房的成交都相对活跃。”文杰地产的卢文杰说，以李沧区而论，位于世园会周边的一家新盘项目，在春节过后已经签约60余套新房，其成交量甚至超过了去年“金九银十”期间。新房方面，青西新区一直领跑，为整个青岛市的区域销售冠军。
价格方面，购房者普遍担心的大幅上涨并没有出现。“个别楼盘有借势炒作项目，传出涨价消息的，但仅属个例。”楼市分析人士张百忍说。而记者调查中了解到，市南区的鲁润静园、红岛区域的中欧国际城都曾在近日释放过上调产品价格的消息，但针对的是新推房源，性价比本来就和前期项目有差异，价格存在变化也在所难免。“二手房方面，虽然有个别房主有涨价意愿，但二手房市场已经比较成熟，定价不理性的房子并不好卖。”青岛链家首席分析师刘烁说。
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2月份70个大中城市房价变动情况
2月份青岛市房价变动情况
■全国房价
一二线城市加速涨三线城市降幅缩小
据新华社北京３月１８日电 国家统计局１８日发布的７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，２月份房价环比上涨城市个数增加，涨幅继续扩大。
数据显示，２月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有４７个，比１月份增加９个；环比上涨的城市里，涨幅比1月扩大的城市有３３个，比１月份增加１０个；涨幅在１％以上的城市有１０个，比１月份增加３个。
分城市看，一、二线城市房价同比平均上涨，涨幅比1月扩大；三线城市同比平均下降，降幅继续缩小。
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开发商卖公共绿地属违法可举报
半岛都市报3月18日讯（记者 王爱科） 18日，市城乡建设委房地产开发管理局孙靖处长做客网络在线问政，有网友反映，“开发商在售楼过程中将住宅小区内的一楼楼前共有绿地，赠送给一楼业主单独使用。”孙靖处长说，根据《物权法》规定，住宅小区的绿地等属于业主共有，若未经批准就随意占用，物业管理企业或者业主委员会可根据《物业服务合同》及相关制度，要求停止侵占、恢复原状，并可向项目所在地的城乡规划执法部门反映。
分析
楼市去库存，政策该如何送实惠
专家建议：推进公积金异地贷款，提高额度，灵活把握首套房贷认定范围
１８日，国家统计局公布的“２０１６年２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，房价环比上涨城市数占比已近七成，但三四线城市去库存效果依然不容乐观。业内人士认为，对去库存艰难的城市，地方政府应在“保障刚需、刺激改善”的原则下，尽快细化和落实中央各项“去库存”政策。
国家统计局数据显示，截至２月末，住宅待售面积增加１３８７万平方米，同比上涨１０。６％。李皎指出，受竣工面积大幅增长的影响，商品房待售面积还在增加，三四线城市去库存难度不减。
同策咨询研究部监测的数据也显示，２月份三四线城市商品住宅累计存销比为３２。０７个月，虽同比下降１４％，但依旧远超合理区间１５个月。二线城市中的沈阳、长春、大连、西安等，以及大部分三四线城市仍然面临较大的“去库存”压力。
２０１６年政府工作报告提出：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存，促进房地产市场平稳运行。”
如何促进房地产市场平稳运行，在华夏新供给经济学研究院院长贾康看来，楼市现在是“冰火两重天”，要根据城市特点设计具体方案，手段要多样化。
例如，对于个别城市的非理性上涨，深圳、上海及住建部负责人已表态，要加强调控。而对于全国楼市而言，去库存仍是主基调。因此，多数“去库存”压力大的省市，政策措施则需进一步细化落实。记者近日调查发现，虽然山东、福建等多个省份已在落实公积金异地贷款，但具体操作空间有限。
中原地产首席分析师张大伟认为，目前公积金异地贷款并未实现全国“互联互通”，这在一定程度上影响了一二线城市的返乡置业需求。各地应打破地区壁垒，深化落实“公积金新政”，如推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等。尤其应把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。
此外，２０１５年“３３０楼市新政策”执行后，首套房贷认定由“认房不认贷”转变为“认贷不认房”，即只要有房贷，不论在购房目的地是否有房，均不能享受首套房利率政策。这使不少有返乡置业意愿的购房人群无法享受首套房贷利率优惠。易居智库研究总监严跃进建议，银行监管部门应因城施策，灵活把握首套房贷的认定范围，给予刚需群体最大实惠，加快“去库存”任务的落实。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报）
