“我在网上预约办理过户，给我的消息是要等到下周四，这要等一周啊，怎么这么多人啊？”最近几天，去过不动产交易中心的市民都会有这样的感慨，随着各种利好政策的来袭，新房市场持续高温，市民扎堆到交易中心办理业务，而由于“营改增”等政策变动也会影响到二手房交易的税费，不少购房者都赶在新政落地之前完成过户，这也让市内几个交易中心又出现了排队场景。
1 现场：大清早就有来排队的
“我有套房子要去办房产证，最近几天一问，因为去办理业务的人太多，网上预约已经排到了一周以后了。”近日，咨询办理房产登记业务的李女士告诉记者，因为没时间去现场排队，她选择了网上预约办理业务的方式，但出来的结果让她一惊，“这么多人排在我前面啊，网上预约都排到一周后了。”
据了解，从去年开始青岛市不动产登记中心推行网络预约业务，市民除了现场排队取号外，又有了一种新的途径办理业务，而在网络预约和现场排队的人数上，各交易中心都会进行平衡。
3月23日一大早，城市信报/信网记者来到位于八大峡附近的青岛市不动产登记中心，看到大厅已经挤满了办理业务的市民，有市民告诉记者，自己天不亮就过来排队了，“儿子儿媳都上班，就我退休在家，办手续这事就委托给我了，我昨天来了一趟，来晚了，结果到这儿的时候发现没号了，今天早晨天刚放亮我就过来了，发现还有比我来得还早的。”
在位于南京路上的不动产交易中心市北交易处，记者也看到了类似的场景，一进门的成排座椅都有市民坐着等候，旁边办理缴税和公共维修金业务的窗口更是排起了长队。在市北交易处门口，张贴着通知，“为杜绝中介黄牛倒卖登记号的事情发生，须由交易当事人持合同、房产证及身份证明等相关登记资料领取实名登记号码，中介人员一概不予发号。”
2 数据：二手房创3年来单周纪录
由于目前新房市场和二手房市场都持续“高温”，销量提升也使得到不动产交易中心办理业务市民的增加。青岛网上房地产统计显示，上周（3月14日～3月20日）青岛二手房共签约1617套，环比增长418套，上涨34.86%；比去年同期增加989套，同比增长157.48%,单周成交量创下了2013年3月以来的最高纪录。
据青岛网上房地产不完全统计，青岛市区二手房上周网签1617套，签约量最多的是市北区，占青岛市区二手房签约量的24.18%，签约391套。上周5个工作日网签量均过百，其中，18日网签量最高，网签套数为364套。
除了二手房市场火热，新房市场也在持续升温，据房价点评网统计数据，上周本市新房成交3906套，成交面积40.2万平方米，环比上涨4.83%、5.59%。其中商品住宅共计成交3685套，成交面积38.2万平方米，环比上涨2.9%、4%；新房成交均价为8881元/平方米，环比上涨3.09%。上周，青西新区以861套的成交量排名各区市成交量榜首。
由于办理业务市民明显增多，青岛市不动产登记中心和下属各交易处对于网上预约业务的登记号数量也相应增加，在市北交易处张贴着通知，告知市民目前网上预约登记号已增加至每天50个，预约登记的可以优先进行办理。
“网上预约不动产登记业务，我们一天有50个号，现场排队发放的还有60个号左右，现在网上预约到市北交易处办理业务的话，最快也要到下周四了。”目前每天通过网上预约的名额，青岛市不动产登记中心有58个，李沧交易处36个，市北交易处50个，原四方交易处有50个。
3 分析：扎堆过户多因营改增新政
在交易中心办理业务的市民中，占不少比重的都是想赶在“营改增”新政落地前完成交易。链家地产一家店铺的负责人告诉记者，“现在市内几个区仍然是二手房成交热度高的区域，而且房款总额较高，多数出售二手房的都是购置多年的，按照现在的政策，两年以上就可以免征营业税，但如果是等到五一之后交易，那就需要对房屋升值部分征收增值税，之前公布的房地产行业税率为11%，如果房子升值了20万，那可能就要缴差不多两万的税费，这部分费用往往是买房者承担，所以很多人都选择政策没落地之前把过户办了。”
由于办理房产相关业务的市民较为集中，采访中青岛市不动产登记中心的工作人员也建议：市民可以优先选择网上预约的方式办理，可以节省不少排队时间，而目前网上预约可以通过多种方式进行，青岛市不动产登记中心、市北交易处、原四方交易处、李沧交易处均可以网上预约，但如果市民预约后无法在约定的时间前去办理业务，需要在预约当日8:00前取消预约，否则预约登记的身份证号码或手机号码将无法再次申请网上预约。
预约业务范围包括预购房屋或房屋抵押预告登记、新建住房或二手房过户等，市民可以通过电脑或手机浏览器登录“青岛网上房地产”网站，点击青岛市不动产登记中心网上预约平台，或者通过手机下载APP“青岛不动产“进行预约。
文/图 记者 刘金德
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
