最近二手房到底有多火，到交易中心看看就知道了——人山人海基本看不到柜台在哪儿，不网上预约个两三天别想办过户，更有为了排队大动干戈的，生怕今天买不上房，明天房价就要上天。这个春天，二手房真是有点疯。本期《黄金楼市》就一起来关注一下这个话题。
亲历一犹豫看好的房子就被抢了 买房对一般人来说，都是一件重量级大事，需要三思再三思，而最近的二手房市场，却把买房者们锻炼出了一颗“下手稳准狠，买房不犹豫”的心。市民赵先生最近一直在忙着给孩子买学区房，从2015年12月份到现在，差不多看了有4个月了。就在上周，赵先生终于在湛山附近看到了一套心仪的房子，户型面积以及距离学校的位置都很合适，最主要的是总价不高，一家人的经济收入可以承受。“当天中午我们一家老小都去看了房子，房东老大爷说，这套房子近期有四五个中介带着来看过，很抢手，如果我们看好了就抓紧出手。”赵先生心想，房东都这么说，不过是想赶紧出手的营销“策略”，回家便开始琢磨怎么还价。当天晚上，中介给赵先生打了个电话，让他如果看中赶紧交定金，“我心里更怀疑了，心想这房子户型不太方正，怎么可能这么多人看好呢？中介肯定是想让我赶紧交钱成交。”赵先生说，因为还想再还价，他最后和中介约定第三天去交定金，没想到第二天一觉醒来，中介给他打电话，房子已经卖了。“实在太悔恨了，因为这个价钱这个条件的房子，附近再也找不到了。”赵先生说，这种情况他真的没有想到，稍微一犹豫，看好的房子就被别人“秒杀”了，而且房价也是一天一变。赵先生说，有一天他在网上看到一套5楼130万元的学区房，过了两个小时又刷新报价就成了145万元，他更是悔得肠子都快青了。
探访——中介每天忙到晚上9点交易中心排长队 不仅购房者心急火燎，中介和交易中心更是忙得不可开交。在市北区浮山后片区做二手房中介的王女士告诉记者，最近几乎是房子一挂出来就卖了，感觉大有2013年新国五条落地前疯狂的三月的势头。而品牌中介的经纪人更是加班加点到晚上九点多才能回家。“很多在网上挂着但又已经出售的房源，我们都来不及撤下来，每天基本都要带三四组客户去看房，电话更是不计其数，这跟2014年、2015年的情况不可同日而语。”在Q房网镇江路附近从事中介工作的刘女士说，临近月底，同事们为了冲击月度任务，都要积极打电话回访促成交易，这段时间更忙了，再加上要帮客户排队办过户，她和同事都觉得非常累。
交易中心更是盛况空前。3月初至今，记者几乎每周都要去一次八大峡房地产交易中心进行探访，每次人都比前一次人更多，3月中旬记者曾到市北区房产交易中心采访，门口因为排队问题来办过户的人差点动手，整个大厅内人头攒动，几乎看不到柜台。
“我是打算3月底去办过户，提前五天在网上预约，已经没有号了。”市民乔女士说，本以为网上预约“妥妥”的，没想到也是要排队。在市南区香港中路从事中介工作的王先生表示，最近凌晨排队取号都不算什么新闻，好多同事头一天晚上吃完晚饭就去交易中心排队。
数据——一周成交量相当于去年3月全月 从数据上来看，进入3月，岛城二手房成交一直在节节攀升。在3月第四周达到了最高点，创下了三年来单周成交纪录。根据链家网数据监控组监控数据显示，青岛二手房3月第三周（3月14日~3月20日）共成交1 606 套，环比上周 上涨32.4% ，比2月第三周翻两番，3月第四周（3月21日~3月27日）共成交2541套，环比上周上涨58.22% ，同比去年三月第四周翻三番，一周成交量相当于去年3月一个月的成交量，面积共成交22 .82万平方米，环比上周上涨60.22%。
从成交的速度上来看，记者从市南、市北和李沧区的几个热门地段的大型中介了解到，最近二手房成交周期明显缩短，看房三四天之后就成交的居多。
分析——几大因素促成成交热 为什么二手房的成交出现爆发？业内人士在接受记者采访时指出，除去近期“营改增”和评估价上涨的消息影响，最根本的还是目前利好政策集中所致。
“营改增和评估价上涨，不会让那些原本没有购房需求的人突然出来买房，但会影响人们的心理，加快人们买房的进度。”青岛链家地产市场分析师刘烁表示，一线楼市政策收紧，也在一定程度上影响了人们出手的速度。她分析，目前市场火爆，主要还是现在买房的利好集中，不管是贷款利率，还是首付比例都很给力，不管是首套首贷还是二套二贷都比之前有很多优惠。另外经过前两年市场的冷淡，一些被压抑的需求集中爆发出来，也是导致市场火爆的原因之一。刘烁还提到，促成市场火爆的最重要的原因，还是人们的心态在作怪。“现在成交火爆，价格微涨，大家都怕房价再涨上来，那些本来就有买房需求的人，一般不会再等了，纷纷出来买房。”刘烁表示，这几个原因是市场火爆的主因。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 谷莉敏]
