小区西侧是五四广场，东侧是奥帆中心，小区二手房的价格已经20000多元每平，而且是比较稀缺的多层和独栋别墅，在很多人看来是标准的高档小区的观海花园小区，在小区管理上却麻烦事不断，小区业主委员会和不少业主都认为和物业管理不到位有很大关系，仅仅最近两周，小区就闹出了不少事 。
事件A：业主冒充园林局砍树 “砍树这事是3月25日早晨被发现的 ，其实前一天晚上已经有挖掘机开进来了，但大家都没注意，直到25日早晨有小区业主发现楼旁边堆着很多树枝和被挖出来的树，大家才知道砍树的事。”近日，城市信报/信网记者来到位于市南区东海西路上的观海花园小区，小区业主告诉记者，最近一段时间，小区内大事小事不断，而很多事情原本可以避免。
顺着业主的指引，4月1日，记者来到小区西南角几栋居民楼旁边，楼旁边已经是一片裸露的泥土，还有部分没被挖出来的树根露在空地上，被砍掉的树分布在几栋居民楼旁边，既有已经高大的松树，也有低矮的冬青。
为什么要砍掉这些树呢？小区业主委员会的成员安女士说起来，“小区内砍树并不是第一次出现了，很多业主都把楼前楼后的树木砍了，然后圈起来当自己的小花园，以往还都是砍自己家旁边的 ，这次就有点奇怪了。这位业主家住2号楼，却把7、8号楼附近的树木给砍了。”
当天有挖掘机等车辆开到了小区里，有业主询问被告知是园林局的工作人员过来移树，“过来砍树的就告诉我们说是园林局，但我们联系了青岛和市南园林，都说不可能的事，他们不会派人去小区里移栽树木。”
事件B：有游客搭帐篷露宿 小区位于东海西路南侧，旁边除了少数几个规模不大的小区，基本被写字楼包围，而停车也成了这附近很多上班族的难题，但小区业委会的工作人员告诉记者，经常会有附近写字楼上班的到小区来停车。
在小区业委会的办公室内，几位小区业委会工作人员给记者看了一份材料，上面记录着之前曾在小区长时间停放的部分车辆的信息，“我们找到了多辆这样的车，有在附近阳光百货上班的 ，也有在马路对面写字楼上班的，就办了张我们小区的停车卡，每天把车开过来，下班再开走，还有整夜在这里停放的 。对于这种情况，物业应该核实是不是小区业主，不是小区业主应该不允许办卡。”
除了小区的停车问题，小区业主告诉记者，小区里有着为数不少的家庭旅馆，单纯经营家庭旅馆，很多业主还能接受，但到了旅游季节，小区内经常被游客占领，“旅店里容不下了，就在小区里搭帐篷，露宿在小区里，前几天还有自驾过来的 ，开着车要进小区，还和业主起了冲突。”
事件C：业主车玻璃被砸 虽然小区实行封闭管理，但并不是严格意义上的封闭，车辆进出需要打卡，但行人并不受限制。记者注意到小区有北门和西门两个大门，小区两个大门对行人进出并没有限制措施，行人可以随意走进小区内。就在3月30日当天，停放在小区内的两辆业主的车辆被砸破，两辆车车玻璃上留下了的几个孔洞。
而小区业主给记者提供了一份盖有小区物业公章的通知 ，上面提及将从4月1日起，小区的北门将定时开放，不再是全天开放，每天早中晚各开放一段时间，其它时间关闭，“我们小区地址上登记的就是东海西路32号，现在要把东海西路的大门改成定时开放，只留西侧一个门，多数人并不认可。”而这份通知上也并没有小区业主委员会的盖章，小区业主委员会成员陈大哥告诉记者，“物业这种做法并不是我们业委会希望看到的 ，他们这样做只能说是节省人手。”
业委会：物业人员少，协议已到期 小区从1998年前后入住，不少房子已经多次易手，但观海花园小区的业委会却是去年9月份刚成立的 ，在小区业委会成立之前，小区的物业先后换过三家，业委会的陈大哥说起小区的情况，“最开始是小区开发商的物业，后来又换过一家，现在在管理小区的是第三家物业。我们小区物业费是每平米1.8元，这还是多年前定的标准了，在多层小区里并不算低。但我们小区也有自己的问题，户数比较少，只有110多户，户型普遍比较大，还有不少是独栋别墅，住户也不稳定，很多都不是户主居住，物业跟我们反馈说很多业主不交物业费，但物业应该多从自己身上找找原因。”
“物业两个大门配了几个保安，但只有一个打扫卫生的和一个负责的 ，主要就这几个人，保安轮班倒都人手不够，经常会出现找保安找不到的情况，小区现在很多硬件配套损坏得都非常严重。”业委会一位成员告诉记者，小区住户对于物业的卫生、安全以及管理维护方面意见不少，“当初这家物业公司进驻小区时签订的物业服务协议有效期是三年时间，2013年就到期了，物业这几年都没有续签新的服务协议，按照合同来说，合作期限已经过了。”
物业：业主有误解，将会沟通 记者了解到，目前管理小区的是聚源物业，而针对小区的很多情况和问题，记者也专门联系了小区物业的孙经理。孙经理告诉记者，“先说一下前一段时间砍树的事，我也是后来得知的 ，专门去小区找到这位姓刘的业主，当时还有城管部门的人员在场，这位业主说是要移栽这些树，但这件事确实没有事先通知物业，我们也要求这位业主尽快把绿化恢复。”
孙经理还说起小区要临时封闭北门的事，“这个是前段时间和业委会碰面时提出的想法，并不是我们物业非要这么干，如果小区业委会不同意，我们也不会这么干。”
“现在小区很多业主要求进行封闭管理，防止很多游客和路人随意进出小区，我们物业也在考虑这个方案，主要还是看业主的意见。”孙经理介绍，很多问题的处理和解决上造成业主的误解，物业会在很多问题上加强和业主的沟通。
记者咨询市南区物业办后得知 ，如果小区内已经成立了业主委员会，在物业服务协议到期后，是否继续使用现有的物业公司可以由业委会组织召开业主大会后进行投票决定。
文/图 记者 刘金德
（来源：半岛网-城市信报）
