俗话说“金三银四红五月”，3月份岛城楼市的成交数据已经出炉，新房二手房的火热使得“金三”成色十足。楼市的火热更能点燃热情，对于购房者来说，上半年出手的机会就在眼前。
不过，买房并不是一击即中，而是一个不断缩小范围并确定目标的过程。正是如此，我们从本期开始对岛城各个火热的区域进行全方位的盘点，让购房者对岛城楼市有一个更加清晰的认识，并能从有效缩小的范围内逐步锁定购房目标。
“不过三五年时间，黄岛大变样了。从隧道回青岛，堵了好一会。”清明三天小长假，市民辛先生带着父母前往西海岸游玩并看房，切实感受到了西海岸楼市的热度。政策、交通、旅游、商业……如今西海岸新区的利好越来越多，这使得购房者对西海岸的未来潜力越来越有信心，纷纷选择在西海岸置业安家。
“游玩+置业”成买房新模式 “听说大珠山杜鹃花开了，我们家和朋友一家就开车去看花。”辛先生目前住在小村庄附近，“上新冠高架路，然后直接进隧道，父母说就跟去崂山玩一样。”不过，辛先生此行的主要目的是帮父母在西海岸物色一套新房。“父母有一套老房子刚拆，手上也有一笔补偿款。他们想要清净，我首先就想到了西海岸。”辛先生觉得西海岸的房子不贵，并且能看海。“他们很多年没到西海岸了，所以趁机也带他们转转。”辛先生沿着滨海大道一路行驶，西海岸翻天覆地的变化也让父母感到吃惊。最终他们敲定了安子片区一处新盘。辛先生说：“价格比预期要高，但是能看海，附近还有隧道公交站，父母可以坐车去团岛买菜。”辛先生的朋友则看中了万达维多利亚湾，他表示：“均价6800元/平方米，家里人觉得都不错。”
“没想到西海岸还有这么时尚的小区。”前不久，济南的高先生在建邦·听海墅体验了 “优家”APP。据了解，为了使业主尊享全新的豪宅礼遇，建邦·听海墅推出 “优家”APP24小时待命，其服务包括居家生活服务，业主健康服务，文化及休闲服务，家居装修服务等。“当初只是来找朋友玩，结果就被这个项目吸引了。”如今，高先生打算在西海岸置业安家。
记者注意到，2016年第一季度，青岛新建商品房成交超过3万套，其中西海岸新区无疑是青岛楼市成交的主力，锐理新媒体数据显示，今年一季度，西海岸新建商品房成交7178套，占比接近四分之一。从锐理新媒体统计的前三个月数据来看，西海岸的地位也是举足轻重：2016年1月份，西海岸新建商品房成交2910套，占全市成交量的26.12%；2月份，西海岸新建商品房成交866套，占全市成交量的20.89%；3月份，西海岸新建商品房成交3402套，占全市成交量的23.05%。
政策交通带来新动力 今年初，黄岛区出台了购房落户新政，规定在青岛市具有稳定经济收入的市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米 （含60平方米）以上，取得不动产权证的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户；同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。该政策目前已经开始实施，有效期至2017年12月31日。“这个60平方基本上相当于不再设门槛了，对新区的楼市起到了直接的拉动作用。”有业内人士分析，“仅需40万元左右便可将新房与户口都拿到手，享受到区域内的教育、医疗等社会福利。”的确，曾经有不少外来人员为了在青岛落户而买房，不过那时买房落户的标准是100平方米，如今落户黄岛的购房标准降至60平方米，购房成本几近减半，不仅如此，还为以后迁居落户主城区提供了“跳板”，这无疑对外来置业者有着不小的吸引力。
除了政策，西海岸的交通越来越给力。曾经的“青黄不接”被胶州湾大桥和胶州湾隧道连接起来。不仅如此，自去年8月1日起，胶州湾隧道又一次开始降价，一类客车由15元/车次调整至10元/车次，使用ETC的一类客车按8元/车次收取。消息一经发出，迅速引起人们关注。此外，根据市地铁办对全市轨道交通线网的规划，有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线、6号线、12号线、13号线，届时将呈现出“两横两纵一半环”的布局，助力新区发展。今年，全市地铁建设进度将提速。目前，地铁1号线、2号线、13号线正在按照各自建设目标加快推进。
大鳄涌入大手笔频现 “以前黄岛的房子，主要是当地的小开发商运作，哪像现在，都是地产大鳄操盘。”潘先生2006年毕业后就来到西海岸打拼，如今打算换房的他注意到西海岸已经成为地产大鳄的 “竞技场”。的确，在房地产市场中，土地就是风向标。去年底，西海岸新区土地市场异常活跃，一个月的时间，就吸引了海尔地产、银盛泰、双星等多个房企大举拿地。除了热闹的土地拍卖，房产大鳄恒大更是通过收购方式拿下西海岸一楼盘，从而正式挺进青岛。
与主城区精耕细作不同，地产大鳄们在西海岸则以“大手笔”著称。像万达似乎成了西海岸楼市的代名词，其东方影都和维多利亚湾两个大体量项目已经成为当地耳熟能详的地标。不仅如此，资料显示，仅在去年一年，落户西海岸的百亿级大项目便不胜枚举：中粮商业多功能综合体等3个大型城市商业中心项目，总投资近200亿元；青岛国际数字娱乐港等4个文化旅游项目，总投资近350亿元；红星国际广场项目总投资150亿元；由中信地产有限公司设立的中信国际文化健康生态谷项目，总投资150亿元。而去年11月，中铁计划斥资500亿元打造的中铁青岛世界博览城在西海岸正式奠基。
大鳄们的大手笔，也使得西海岸萌生出新的商圈。以往提起西海岸的商圈，人们往往想到香江路商圈和长江路商圈，如今位于灵山湾畔的海上嘉年华项目则是悄悄营业，包含嘉年华澳乐购、五星级酒店、海上嘉年华探险乐园、国际会议会展中心及海上嘉年华国际滨海社区等多功能超大型城市商业旅游综合体。此外，位于东方影都的万达MALL集世界一流室内主题公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体，如今，万达MALL山体区部分封顶，正在进行外立面施工，预计2017年正式开门纳客。
新老片区齐打“亲海牌” “以前带儿子去栈桥看海，现在带孙子去金沙滩看海。”在团岛居住的刘先生退休后在家带孙子，平时没事就领着孙子到金沙滩“挖沙”。的确，西海岸聚集着大量的旅游资源，环境优美，像金沙滩、银沙滩、唐岛湾等已经成为不少市民周末的好去处。正是如此，“海景房”也成为周边楼盘最鲜亮的名片。尤其是金沙滩附近，聚集了青岛印象金沙滩、鲁信随珠花园以及缦沙半岛等项目。
距离金沙滩不远的 “安子片区”也备受关注。“安子片区离隧道口不远，使青岛市民感觉距离较近，并且看海也能吸引不少外地购房者。”有业内人士表示，安子片区内楼盘扎堆，有海尔山海湾、海信阳光里等项目。记者注意到，这些亲海项目价格较为亲民，很有吸引力。
“现在西海岸的海景房形成了唐岛湾和东方影都两个新片区。”西海岸一家楼盘负责人介绍，无论是老青岛还是外地购房者，“海景”都是一个重要的成交因素。像东方影都所在的灵山湾影视文化产业区，汇聚了全球投资规模最大的影视产业基地，包括影视产业园、万达茂、大剧院和秀场等多个项目。2016年6月，青岛东方影都一期将迎来开业。从2016年开始，每年9月举办青岛国际电影节。附近高起点规划的第四代海洋公园、西海岸生态观光园和积米崖渔人码头等旅游项目也将陆续建成，助推青岛旅游由旅游观光向旅游度假转型，使青岛西海岸成为新的旅游目的地和度假胜地。记者注意到，依托文化产业的发展，这一片区的房地产开发也在如火如荼地发展着，除了万达东方影都外，还有保利海上罗兰，康大系列项目，片区的新楼盘均价已然成为西海岸的 “新高点”，均价在9000元/平方米左右。
西海岸前景值得期待 从某种意义上说，买房子就是买未来，不少业内人士认为，在西海岸新区置业相当于为自己买下了一个性价比极高的未来。
“西海岸、蓝色硅谷和北岸新城是青岛城市发展的三极，这三者比较我认为最有潜力的是西海岸。”青岛康大房地产开发有限公司副总经理单良分析说，目前来看，西海岸的基础建设和配套比其他两个区域要好，同时海岸线更加绵长，可利用度也高。“像唐岛湾附近，以及东方影都为中心的区域都形成了楼盘扎堆，很多公司都推出了海景的高品质产品。”目前一些市民担心的是西海岸和主城区的连接程度。“隧道开通已经开启了西海岸和主城区的同城时代，最近地铁1号线跨海段的动工更是强化了这种感觉。”单良表示，“随着交通的不断改善，西海岸和主城的联系会和崂山区越来越像。”以前感觉胶州湾隧道车少，现在都能感受到堵车，也说明西海岸和主城的联系越来越密切。
“西海岸的潜力在未来。”青岛锐理数据总经理马光明分析说，但西海岸楼市的发展仍需观察。“现在西海岸楼市存量比较大，去化有压力。不过好在有各种政策利好，会增强购房者的信心。”马光明认为，虽然短期利好兑现不明显，但是前景仍然值得期待。
[编辑: 鹿璐]
