受二孩开放、一线城市量价齐涨带动、限购限贷取消等诸多因素的影响，今年第一季度城阳区新房成交量4725套，占全市第一季度新房总成交量的14%，赢得了城阳楼市春节之后的“开门红”。面对第二季度，城阳的楼市销量可能会有什么样的趋势，以后市民对房屋的需求会有什么样的改变，让我们一起来探讨，一起来期待……
一季度新房销量居青岛第二
“受各种利好因素影响，三月份城阳新房销量很客观，一季度销量也十分强劲。”近日，记者来到城阳一家房地产销售企业，工作人员向记者表示今年春节之后楼市表现较为乐观。
记者从多个楼盘了解到，2016年城阳区第一季度的新房市场，可以用“爆发”来形容，成交量出现了始料未及的上涨趋势，房价在平稳中有所增长，为2016年青岛楼市展开了一个良好的开端。
根据青岛网上房地产统计数据显示，2016年1月1日～3月31日，3个月中城阳区共卖出新房4725套，占全市第一季度新房总成交量的14%，仅次于新区7000余套。纵观一季度表现，三月份销售量明显好于一二月份。以三月份第二个周为例，3月6日到3月12日城阳售出新房589套，总面积为5.92万平方米，明显高于一二月份单周数量。该周城阳销量仍为全市第二，仅次于新区778套。
诸多有利因素催热房产市场
“房产市场变热是多方面因素影响所致，首先二孩政策全面开放之后，改善型需求房可以说‘井喷’般释放，城阳区有的地段较好的区域尽管平均价可能过万，但是仍然没能阻挡置业者对好地段的追求和渴望，也从侧面看出投资型购房者开始回归市场。”城阳一家楼盘的销售经理张智淞表示。
“政策因素和带动因素综合影响了城阳楼市，以我们楼盘为例，今年三月份成交了80套左右，去年三月份最多成交了40套，这就说明市场在转好。”张智淞表示，首先是政府出台了多项政策去库存，包括限购限贷取消，今年降低了首付比例；近年来二线城市受到年前一线城市房量和房价齐涨的带动，青岛整体房价和销量也在增长，尤其是销量。再看月份，每年一月二月因为冬天和春节期间，这两个月份的销量都不乐观，很多有购房需求者选择在3月份购房，这些综合因素促成了今年3月份销量猛涨。
未来销量可能趋于平稳
“金三月”已经过去，四月份城阳的楼市也不负众望，销量一直不错。以两天为例，4月4日青岛市新房成交总套数118套，总成交面积11690.51㎡ ，城阳区新房成交24套，位居排行榜首位；4月7日一天城阳房产销售量就达到了95套，成交面积达到了1.06万平方米，在青岛市排名仍为第二名。“就现在的数据来看，一是城阳的房产销售还是很有潜力，二是四月份城阳房产销量也还会取得不错的成绩。”业内人士李先生表示。
“向未来看，以后城阳房产销量可能会趋于平稳，多种政策相继影响，首先银行之前给的优惠政策会不会在不久之后收回去是大家关心的，其次青岛市公积金新政5月1日起开始执行，全力支持‘去库存’，我想房产对于绝大多数人来说仍然是刚需，所以我感觉也希望以后城阳房产市场趋于平稳。”
投资性购房又开始活跃
对于城阳区周边来说，今年青岛高新区的楼盘也比较抢眼。“据不完全统计，现在青岛市高新区的房产有一半左右都是投资客购买的，即使在城阳区，也有10%的购房者开始购买用作投资，而且投资客的出现是在三月份，之前很长时间没有过了。对于我们销售者来说，这是个很好的消息。”一位业内人士表示。
“三月份达到一个小高峰，预计四月份也会比较乐观，但不会高于三月份，建议有刚需的业主不用寻找时机购买房屋，什么时候需要就可以什么时候购买。”一家房地产公司的销售经理表示，今年以来大家对房产的要求越来越高，主要体现在一些软实力上，“改善型住房同比去年增长了很多倍，大家开始要求采光好、全明房、设计优，可以说以后会是产品为王的时代。”
文/图 记者 赵伟华
（来源：半岛网-半岛都市报）
