房地产交易中心再次出现排队现象，开发商坐地涨价、日光盘频频爆出……受信贷层面的政策影响，岛城楼市再现量价齐增的行情，去化速度的加快让新盘价格再次出现大幅攀升。4月26日，记者走访多家在售楼盘发现，多数在售新盘的单价出现千元以上的涨幅。业内人士分析，本轮楼市变局，更多受到政策层面的影响，若政策层面收紧，未来楼市或会出现较大变局。
房子变好卖价格涨得快 “不到两个月的时间，整个红岛区域已经没有多少房子可卖了。”26日下午，楼市分析人士张百忍如此形容目前的市场状况。
而时间退回到2月份，这个区域盘踞着世茂、中欧国际城、世家御园、珊瑚湾等多个项目，在市场向好之前，多家新盘的开发商还都在小心翼翼地制定销售均价，迫于销售压力，珊瑚湾、中欧国际城等项目将均价分别定为3888元/平方米和5000元/平方米。
而到了一季度末，青岛克而瑞发布的销售统计显示，红岛区域的销售均价已经站到了7000元/平方米的关口。其中，中欧国际城项目的签约均价为6419元/平方米，世家御园项目的销售均价也达6000元/平方米。
价格的上调，这次并没有导致销售困境。目前来看，红岛区域只有鲁商蓝岸还有可售房源，其余多家项目已经清空。卓越蔚蓝群岛项目在月初的时候还有200套房源，目前则仅有20余套可售房源。
市南区、市北区、李沧区的房地产市场，与红岛区域一样，去化周期也大大加快。“上述区域本来的可售房源就少，所以价格的涨幅还要大一些。”张百忍说，以市北区的鲁润静园为例，开盘后价格较蓄客期销售人员的承诺价格，单价上调幅度在两千元上下。
“政策市”发力致需求释放 本轮岛城房地产市场的快速好转，与一线城市的市场行情基本同步。来自克而瑞和青岛链家网的市场统计数据显示，上周新房、二手房网签量分别为4444套和1777套，较之去年同期均有大幅上涨。
青岛市不动产登记中心因为人流量过大，甚至不得不启动了限号措施，并将发号时间提前了一个小时。
究竟是哪些原因助推多地房价出现上涨？“价格是否上涨主要看供需的结构，但本轮上涨，政策层面的信贷宽松、契税、营业税调整以及即将施行的营改增新政，都对买方的心理产生了影响，刺激需求释放。” 青岛锐理数据总经理马光明说。
从主城区到郊区的楼市，正在重新验证了房地产市场“买涨不买跌”的规律。价格越上调，购房者追涨的心理越强。
“一线城市的房价都在涨，青岛应该不能例外。”26日，在李沧区绿城理想之城项目看房的张晓波说，去年他朋友在郁金香岸买的房子，当时总价是138万，但现在二期项目同样户型面积的房源，价格已经是163万元，如此大的涨幅，难免让他恐慌，也坚定了他快速出手的决心。
土地“溢价效应”刺激楼市 青岛未来的楼市，将会呈现什么趋势？
“青岛市区的土地资源比济南稀缺，外地大鳄基本在济南都能拿到土地，而在青岛却已经是们嗷嗷待哺，土地急需补充。”楼市分析人士张百忍说，还有近十家百亿企业谋划在青岛拿地。
土地资源的稀缺程度，或可以用2015年的土地竞拍情况为例。2015年的土地争夺中，市区土地一改以前大部分底价成交的现实，拼抢激烈，几乎所有的土地溢价率都大大提高，以海尔为例，其在市区拿到的几块土地，楼面地价全部过了六千。万科和金地激烈争夺的海晶化工地块，74万平方米的总建筑面积，总价超过41亿。
“目前的销售主力楼盘，是靠2014年那一波土地出让来的土地，如果今年楼市继续向好，很快就将消化殆尽，到时更加稀缺，再加上货币流动性如此之大，即便楼市降温，价格怕也是居高不下。”张百忍说，市区土地市场如果继续出现大幅溢价成交的情况，刺激效应自然会传达的楼市，价格仍会有上涨可能，否则，2015年溢价成交的这些地块，操作难度可想而知。
多个城市再度限价限购 但抛开青岛的土地因素，楼市可能还会受到其他层面的影响。“追涨入市的购房者，如果政策层面收紧，银根稍微紧缩，市场就会迅速缩水，高价的地和高价的房都将变成烫手山芋。”张百忍说。
以政策层面为例，多个二三线城市已经再次传达出对楼市“双限”的消息。随着一线城市楼市调控政策的紧缩，包括南京、廊坊等多个城市开始对楼市实行限购限价。
“当前的楼市热度，完全得力于‘政策市’，如果政策再次大幅打压，楼市可能再回归低迷。”青岛锐理数据总经理马光明说。
记者注意到，25日下午，南京市发改委公布关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读，南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
此前，一份有关南京住宅均价的统计显示，签约均价为17592元/平方米，环比上涨13.47%；而可售库存已不足3个月，反映了楼市的畅旺程度。
此外，自从4月3日廊坊市对下辖三河、大厂、香河和固安实施房地产限购政策以来，经过各个县政府、开发商等多方博弈，最终确定以县为限购单位进行落实。香河发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，指出非香河本地户籍家庭无自有住房的，可以买一套本县商品住房，首付比例不低于30%，但不允许非本地户籍家庭购买第二套住房。
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