受来自信贷、公积金、营改增等层面的楼市调控政策影响，岛城楼市呈现量价齐增的局面。其中，4月份新房成交量高达19669套，同比增幅高达109.36%。业内人士分析，三四月份成交量高走，很大程度上来自于政策层面的刺激，但也在很大程度上透支了未来市场需求。
黄岛成交量稳居榜首 “从来没有见过这么好卖的房子！”提到今年三四月份的房地产市场，李沧区金水路一家新盘项目的营销总监如是描述当天的房地产市场。
来自网上房地产的统计数据显示，今年4月份，青岛市新建住宅共成交19669套，较之3月份14309套的交易量，环比增幅达37.46%；而去年4月份的成交量为9395套，同比增幅高达109.36%。这一成交数据，让不少地产业内人士瞠目结舌。
“春节过后，新一波的楼市利好政策相继入市，放开二胎、二套房按区划分、首付比例下调、税费双降等政策迭出，终于带火了楼市。”楼市分析人士张百忍说，楼市量价齐涨回暖明显。
从区域成交来看，黄岛以3393套的成交量稳居榜首，即墨成交2578套，李沧区成交2558套，城阳区则成交2525套；相比之下，市南区、崂山区和市北区则仅分别成交320套、411套和300套。
本月18个项目入市加推 楼市持续升温，开发商加快了推盘入市的步伐。青岛市房地产交易中心的统计显示，5月份，岛城将有18个项目上市或加推。其中滨海一号、金隅和府、青建悦廷、龙樾湾、颐海蓝湾、蓝岸郡景、天一波尔卡小镇、梦想望城二期、少海澜山二期、新兴中心城二期等纯新盘即将于本月开盘上市，其余项目则都属于老盘加推。
记者注意到，首次开盘上市的项目中，多数还未确定具体的销售价格。“定价方面会参考周边项目的均价，另一方面还要参考项目的蓄客情况。”李沧区金水路一家新盘项目的营销总监李经理说。
区域供应来看，新开盘项目中，10家纯新盘里有3个位于黄岛，其中颐海蓝湾项目主推电梯洋房；主城区则以刚需盘和改善盘为主，市北滨海一号将推八九十平米左右的套二套三房源；市北的金隅和府多层精装房预计月底才开盘；李沧区的龙樾湾和崂山区的青建悦庭则定位高端，户型较大。
七成城市环比上涨 来自中国指数研究院数据显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
从涨跌城市个数看，71个城市环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与3月份相比，上月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1% 以上的城市有30个，较3月份增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。
青岛方面，上月新建住宅环比上涨0.61%，签约均价为8780元/平方米。“但实际上，由于黄岛、城阳、李沧等区域的签约量居多，拉低了全市的平均签约价格。”中国指数研究院青岛分院负责人说。
对于楼市的后市表现，多数地产业内人士非常乐观。“随着政策利好的不断深化，青岛房地产市场还将迎来持续性的‘量价齐升’。”青岛锐理数据总经理马光明说。
楼市表情
怕房价上涨的购房者要“保持冷静” 几家欢乐几家愁。岛城房地产市场的回暖，接连出台的楼市新政策，像是给楼市注入了一剂“兴奋剂”。记者探访市场发现，一方面，人气爆棚的开发商忙着“吆喝”涨价，购房者则恐慌地到处看房，却挑不到中意的房子，而且越看越心慌，而在已经过去的三四月份，拿下大笔订单的置业顾问则一边忙算分红，一边忙新的营销目标。
五一小长假，家住市南区的乔建波并没有心情去风景区游玩，这个假期，他想尽快和女朋友选好一套婚房。乔建波的条件让很多同事羡慕，他手里目前已有70万元的首付款，打算买一套总价130万元左右的新房。“但1日上午，我从市北区、崂山区一直看到了李沧区，并没有挑到合适的房子。”乔建波说。
“价格高得吓人，总价超出了我的承受能力。”乔建波说。据了解，市北区的万科紫台项目均价18000元/平方米，海尔世纪公馆均价13500元/平方米，海尔鼎世华府的现房11000元/平方米，期房12000元/平方米，鲁商蓝岸丽舍仅有的一套套二房，单价20000元/平方米，均价则达23500元/平方米。
“不是户型偏大不理想，就是总价太高，看了一天房子，最大的感受就是越看越心慌。”乔建波说。“对刚需购房者来说，最害怕在房价高点买进，恐慌性购房者的增多，意味着楼市重新进入了卖方市场，但这并不是健康市场应有的产物。”多位专家分析，怕房价上涨而着急出手的购房者应该“保持冷静”。“去年至今，放开限购、放宽二套房贷等政策，的确刺激了楼市，无论是新房市场还是二手房，购房者都应冷静面对，月成交逼近两万套的市场不符合正常市场行情，肯定不具可持续性。”地产经理人龙江说。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报）
