信网5月30日讯 近日，家住在青岛城阳华泰·山水嘉园小区的肖先生向记者反映，小区H地块原来准备建商业区、幼儿园、广场，现在开发商青岛华泰房地产开发有限公司准备改建为高层住宅。“一旦规划通过，我们房子就要严重贬值，这和之前购买时开发商所承诺的完全是两回事。”记者从青岛城阳区城市规划建设局获悉，因大部分业主反对，更改规划申请没有通过。
小区规划广场将改建高层住宅
2016年5月22日，肖先生无意在青岛规划局官网上看到关于华泰·山水嘉园项目H区规划方案变更的通告，小区H地块由原来的商业区、幼儿园、广场改建为高层住宅。
肖先生认为，开发商此举严重侵犯了广大业主的合法权益，“大部分业主购房时就是冲着小区的规划有档次，各类设施齐全才选择购买。入住多年，虽然开发商一直未兑现原来规划的广场、商业区等，但也没说不建。可现在要更改规划，谁来保证业主的利益?之前买房时规划的广场商业区怎么办！一旦变更为高层住宅，我们的房子将严重贬值。”
让肖先生不能理解的是，开发商更改规划的原因竟是小区的容积率不够。“既然容积率不够，为什么开发商现在才算出来，为何不早在建设别墅区和洋房区之前就更改规划建成高层?”肖先生认为，开发商的规划失误不能让广大业主为其买单，他坚决反对开发商更改规划。
容积率低就更改规划?
据记者了解，青岛城阳华泰·山水嘉园小区开发商为青岛华泰房地产开发有限公司。针对业主反映的情况，记者曾多次联系开发商，客服称会有专门人员解释此事，但截至发稿，依然没有相关人员联系记者。
对于开发商为何要更改规划?青岛城阳区城市规划建设局解先生告诉记者，“去年开发商就提出更改规划，说接到业主投诉，小区容积率低于1.0，税费太多，并且为解决部分社区资金问题，希望小区容积率提高到1.0以上，并表示业主不会反对。”
“而在2016年5月，建设单位委托设计部门做出论证方案，拟增加住宅32300㎡、增加配套商业服务用房4450㎡，19.1公顷用地的总容积率拟由0.94增加为1.10。我们接到建设单位变更规划的申请后，也按程序征求小区相关利害人的意见，并在在网站发布公示通知，定于5月20日至5月27日网上及公示厅公示，而其中5月24日至25日也在小区进行现场公示征求业主意见。目前依照我们在现场公示时收到的意见，其中有150多份反对意见，并且现场业主反对情绪较大，因此我们已于5月26日向夏庄街道办事处发函表示因大部分业主反对，更改规划申请不通过。”
律师：业主可起诉开发商虚假宣传
对于开发商提出更改规划，是否存在违约行为?山东和安律师事务所王晓竹律师称，“如开发商更改规划方案得到规划部门的审批通过，业主可依照房屋合同上对小区的建设要求、规划及购房时的宣传材料等，起诉开发商虚假宣传。但如更改规划不通过，业主则不能追究其责任。”
文/图 记者 顾青青
