7月已近尾声,8月份青岛楼市开始预热。城市信报/信网记者通过整理公开信息发现,8月份全市将有36个项目开盘,相比上月增加7个,其中14盘加推,22个纯新盘入市。这其中备受瞩目的莱阳路8号终于要上市了,房价也将刷新青岛在售住宅的最高单价纪录。
8月楼市豪宅当道 8月份青岛楼市可谓是豪宅当道,市南、崂山、即墨多个豪宅项目计划入市,其中最受瞩目的自然是莱阳路8号,该楼盘的问世必将刷新青岛楼市多个纪录,成为热门话题。
青岛汇泉湾畔的莱阳路8号地块,于2010年被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平方米拍得,至今仍保持着青岛单价地王纪录。目前,项目售价已经公开,11万元/平方米的均价再创纪录,成为青岛在售住宅的最高单价。据悉,莱阳路8号将首开四栋多层,共40套住宅,户型面积83~466.7平方米。具体售价方面,10号楼1单元75600元/平方米,其余楼座单元的参考价格都超过了10万元/平方米,其中7号楼的价格为141740元/平方米,8号楼价格为122740元/平方米。
此外,本土房企也将在岛城高端市场占得一席之地。8月份,海信将推出两个高端项目 ,市南新盘海信都市逸品推出298套96~162平方米精装房源,均价2.3万元/平方米 ;即墨别墅项目海信千亩园将在8月底开盘,房源涵盖独栋、叠拼、联排等别墅全品类。同城大鳄海尔也将推出别墅项目,位于崂山的海尔波尔多小镇,目前在推莫奈庄园联排别墅,面积在250~270平方米,均价大约2.8万元/平方米。同样位于崂山区,城建集团打造的青岛印象畔计划8月中旬开盘,项目主推80~160平方米套二至套四居,均为精装小高层房源,预计均价2万~2.3万元/平方米。
此外,金地集团在崂山打造的高端项目金地悦峰也将在8月加推,项目计划加推10号、15号楼,房源面积95平方米、149平方米,精装交付,均价24000元/平方米。
市北拼老盘,李沧推新盘 8月份市北入市的项目均为老盘加推,包括金隅和府、中泰信上景、滨海1号及金科星辰四方街。其中金隅和府预计将加推北组团85~140平方米高层,均价22000元/平方米。老四方新地王“宜昌路16号”的出现,使得周边房价上涨的预期陡增,目前滨海1号在售住宅均价为11000元/平方米,中泰信上景均价12000元/平方米。
与市北的“老盘发力”相比,李沧在8月显得“新意十足”。绿城蘭园及万科如园两个纯新盘将首开,蘭园是理想之城的墅区小高层,主力户型为120~140平方米的奢适三居;万科如园规划5栋小高层及7栋高层楼座,包含85~135平方米两居三居四居,预计8月底开盘。
此外,李沧区还有4个项目将在8月加推。时代城三期将加推7号楼洋房;山河城将加推2号楼精装房源,均价11000元/平方米;悦湖山在售将加推68~113平方米房源,在售房源均价9000元/平方米;海信东山郡30~200平方米临街商铺即将发售。
城阳、黄岛大批楼盘加推 8月份青岛将开启啤酒节狂欢,黄岛、城阳均设有啤酒节会场,趁着节日带来的人气,两地楼市的开盘热度也有所上升。
8月份黄岛区预计将有10个项目入市,开盘数量最多。国信紫玉台、鲁信随珠花园、蓝岸郡景、金石永安府、康大御金湾等纯新盘都将在8月首开,其中国信紫玉台坐落在隧道口附近,是距离主城区最近的项目 ,主推75~90平方米房源;鲁信随珠花园主打高品质海景精装洋房,预计8月推出150平方米、180平方米大户型;金石永安府及蓝岸郡景均位于老胶南,坐享老城区完善配套及13号地铁的交通便利。
此外还有海尔悦湖兰庭及中建锦绣城等热销大盘也计划在8月加推。海尔悦湖兰庭将加推75平方米套二、89~120平方米套三,预计均价7700元/平方米。
新房持续脱销的高新区在8月将有4个项目入市,包括星雨华府、华仁金都华府、领秀珊瑚湾及世家御园。星雨华府新品125平方米套三认筹中,现有1.5万元抵4万元优惠;华仁金都华府将于8月初加推3号楼,均价6100元/平方米;领秀珊瑚湾将于8月中旬加推四期高层房源;世家御园预计8月中下旬加推洋房。城阳中心区在8月将迎来多个纯新盘入市。万科金域华府预计8月初首开6栋楼座,起价7077元/平方米 ;保利入驻城阳的首个项目保利蔷薇公馆也将迎来首开,项目规划10栋小高层及1栋电梯洋房,除1号、3号楼外均为精装房,户型面积在86~140平方米。纯新盘鑫江玫瑰园将在8月底首开,预计房价在6000~7000元/平方米。看看这些新盘,我们不难预见,青岛楼市8月将会变得红火热闹。
城市信报/信网记者 张俊达
黄岛区 国信紫玉台
价格待定
黄岛滨海大道南辅路
与东环岛路路口东侧
鲁信随珠花园
价格待定
黄岛金沙滩路北侧
蓝岸郡景
价格待定
黄岛人民路北端
金石永安府
6500元/㎡
黄岛向阳路与永安路交会处
康大御金湾
13000元/㎡
黄岛滨海大道与朝阳路交会处
海尔悦湖兰庭
7700元/㎡
黄岛香江路735号
中建锦绣城
价格待定
灵山湾路与凤凰山路交会处
李沧区 绿城蘭园
14000元/㎡
李沧区金水路与铜川路交会处
万科如园
价格待定
李沧区东川路与金水路交会处
时代城三期
10000元/㎡
李沧区黑龙江中路568号
山河城
11000元/㎡
李沧区九水东路191号
悦湖山
9000 元/㎡
李沧区重庆中路东侧、
老虎山西侧、
文昌阁社区以北
海信东山郡
11000元/㎡
李沧区大崂路1001
市南区 莱阳路8号
110000元/㎡
市南区莱阳路8号
海信都市逸品
23000元/㎡
市南区泰州路9-19号
城阳区 星雨华府
6500 元/㎡
城阳区和源路216号
华仁金都华府
6100元/㎡
城阳区河东路与华中路交会处北
领秀珊瑚湾
6000 元/㎡
城阳区华贯路758号
世家御园
5500元/㎡
正阳西路与龙海路交会处
万科金域华府
7077元/㎡
城阳区正阳路国学公园北
鑫江玫瑰园
价格待定
城阳区银河路666号
崂山区 海尔波尔多小镇
28000元/㎡
崂山区李沙路北崂公交站附近
青岛印象畔
23000元/㎡
崂山区同安路以北劲松五路以东
金地悦峰
24000元/㎡
崂山区同安路866号
市北区 金隅和府
22000元/㎡
市北区镇江路12号
中泰信上景
12000元/㎡
市北区金华路33号
滨海1号
11000元/㎡
市北区瑞昌路与湖清路交会处
金科星辰
价格待定
市北区杭州路与瑞昌路交会处
(来源:半岛网-城市信报) [编辑: 高明良]