与炎热的气温相对应,7月岛城楼市“淡季不淡”,新房成交17058套、环比上涨0.16%,二手房成交4915套、环比下降9.10%,总体来说仍属高位但已逐渐趋稳。房价方面,新房均价下降,二手房则继续微涨。业内人士分析,随着市场对新政的消化,楼市逐渐趋于稳定,但市场仍属高位,房价或将继续上涨,但涨幅将逐渐收窄。8月,随着36个项目入市,岛城楼市或仍将保持较高势头。
上月新房成交17058套
据房价点评网青岛机构数据中心统计,7月岛城新房成交17058套,环比上涨0.16%,同比上涨54.2%；成交面积180.56万平方米,环比下降0.65%,同比增长49.97%；其中商品住宅共计成交16017套,环比上涨2.52%,同比上涨55.07%；成交面积167.94万平方米,环比下降0.48%,同比上涨55.08%。新房成交均价为9659元/平方米,环比下降2.09%。
从各区域新房成交情况来看,西海岸新区以4607套、45.15万平方米的成交量,位居各区市首位,其中商品住宅成交4304套,成交面积42.89万平方米；市北区位列第二,成交套数3106套,成交面积31.14万平方米,其中商品住宅成交2926套,成交面积29.07万平方米。城阳区以2915套、32.39万平方米位居第三,其中商品住宅成交2937套,成交面积30.74万平方米。
二手房方面,据网上房地产不完全统计,7月份岛城二手房共网签4915套,环比下降9.10%,同比上涨11.27%。从成交区域来看,市北区网签984套,排在第一位,西海岸新区、市南区紧随其后,但各区均出现不同程度的下降。从成交均价来看,据统计,7月青岛二手房挂牌均价为15669元/平方米,环比上涨0.38%,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其中青西新区涨幅最大。
青岛链家分析师表示,伴随着市场对新政的消化,二手房成交量逐渐趋于稳定,但在高成交量的惯性作用下,现阶段成交量仍处高位。对于下半年来说,多位业内人士认为,岛城二手房价格仍处于上涨状态,但是涨幅可能会逐渐收窄。如果近期没有相关楼市政策出台,整个二手房市场不管是挂牌价格还是成交数据,都将是维持稳定的态势。
老四方二手房高烧不退
从成交平均面积和报盘均价来看,各区因自身特点吸引到的核心置业客群是不同的。据链家网数据分析,市北、市南、李沧区吸引了偏爱购置95平方米以下小面积户型的刚需型客群,而崂山、城阳、西海岸新区则是改善客群的集聚地。但根据区域房屋的挂牌均价,同一类型的客群间的层级有较大区别。
另外,近期随着宜昌路16号“新地王”的拍卖,老四方房价明显提升。调查发现,随着地铁通车、规划配套落地、人气兴旺等因素带来市场高关注度,老四方一些重点商圈“高烧不退”,近期二手房成交量出现上涨趋势。除此之外,城阳区成交势头近期也很猛。数据显示,置业城阳区的客户主要是首改自住型,他们的购房动机主要是搬到环境更好的地方和搬进更大的住宅,看重城阳区较好的居住环境和未来发展潜力。而置业西海岸新区的首改客群更偏爱海景资源,置业崂山区的改善客群为高端改善,经济基础要更上一层。
据统计,8月岛城将有36个项目开盘,相比7月增加7个,其中14盘加推,22个纯新盘入市。其中,市南、崂山、即墨多个高端住宅项目计划入市,可谓高端住宅当道。
■链接 上月全国66城房价上涨 深圳环比跌8.15%
从8月上市的楼盘数量来看,开发商对于下半年行情比较看好,楼市有望保持稳健的态势。”青岛锐理数据总经理马光明认为,岛城7月楼市“淡季不淡”,从数据来看,楼市仍属高位,他认为,8月楼市或仍将保持该势头。
来自中国指数研究院的数据显示,据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。
从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。据深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示,7月份,深圳新建商品住房成交价格为56720元／平方米,环比下跌8。15％,为2012年以来环比最高跌幅。
整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。
青岛方面,7月新建商品住宅平均价格8852元/平方米、环比上涨0.27%,较之6月平均价格8828元/平方米、涨幅0.22%都有提升。但实际上,由于西海岸新区、城阳、李沧等区域的签约量居多,拉低了全市的平均签约价格。
对于楼市的后市表现,中国指数研究院分析,7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。
土地市场来看,随着热点城市对地王现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下,百城整体房价将继续保持平稳上涨。
[编辑: 张勇]
