8月8日，备受关注的李沧区杨哥庄二期改造地块挂牌结果出炉，经过多轮竞价，天泰集团最终击败另外其他竞买人，以楼面价3935元/㎡拿下该地块，总金额超过4.6亿元，溢价率5.92%。同样是主城区的核心地块，与老四方的宜昌路地王价格相比，这块地无疑“掉价了”许多，但是，青岛房产业内人士认为，此地块的上市利润毫无疑问会拉大。
天泰3935元/㎡低价拿到李沧核心地块 8月8日上午9：30，李沧区杨哥庄二期改造地块在网上交易系统拍卖。继宜昌路16号之后青岛主城区再有商住用地供应入市，引发各界广泛关注。该地块共吸引7家开发商参与竞拍，经过7轮挂牌和23轮限时竞价，最终该地块被9号买家——青岛钱江景园置业有限公司以3935元/㎡ ，总价超过4.6亿元成功竞得，溢价率5.92%。
据了解，青岛钱江景园置业有限公司,工商注册资料显示为天泰集团的子公司。
7月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，将以网上挂牌的方式出让一宗位于李沧区书院路以南、滨河路以北、青峰路以西的住宅兼商业用地，面积约44亩，规划建面约1.17万㎡ ，挂牌起始楼面价3715元/㎡ ，起始总价超过4.35亿元。
此次拍卖地块实则为李沧杨哥庄二期改造项目地块。据悉，杨哥庄改造项目与奥克斯广场、伟东乐客城、维客广场、银座商业中心等项目同为2013年青岛市“两改”重点项目。目前李沧商圈内的其他商住项目均已竣工交付，杨哥庄二期改造地块却一直被搁置。7月8日，这宗李沧商圈内难得“黄金地块”终于发布拍卖上市的公告，这也是这两年来，在李沧区土地市场上亮相的、为数不多的新地块。
杨哥庄二期地块区位、配套优势明显 根据拍卖公告显示，杨哥庄二期地块位于李沧区书院路以南、滨河路以北、青峰路以西，占地28998㎡ ，规划建筑面积117294㎡ ，土地用途分为住宅、批发零售和商务金融。住宅用地占地22127.87㎡ ，规划建筑面积89505㎡ ，出让年限70年；批发零售用地占地3796.63㎡ ，规划建筑面积15357㎡ ，出让年限40年；商务金融用地占地3073.5㎡ ，规划建筑面积12432㎡ ，出让年限40年。整个项目将建设8栋20～28层的高层住宅，1栋17层的办公楼以及沿青峰路和书院路的部分底商和社区配套，成交单价3935元/㎡ ，成交总价46155.189万元 。
该地块正处于李沧区核心商圈内，周边生活配套成熟，人气十分兴旺。地块四周均为成熟完善的老式居住小区，比如杨哥庄小区、滨河家园、君峰路小区、新村花园、华易春之都等，目前这里是李沧区二手房热销片区，二手房均价都超过万元线，普遍集中在10500～13000元/㎡ 。除此之外，李村商圈内近几年的新楼盘中海国际社区、宝龙城市广场、鼎世华府、保利中央公园等超级大盘也都与地块相距不远，新盘价格也维持在11000～13000元/㎡ 。随着这些大盘相继交付使用 ，周边的人口数量越来越多，已经形成了良好的生活氛围。
除此之外，该地块还紧邻李沧奥克斯广场、伟东乐客城、书院商城、达翁建材市场、北方国贸以及即将重整待发的宝龙城市广场等大型购物商超中心，商业氛围浓厚 ，周边大大小小的商业配套可满足居民日常采购、休闲、娱乐全方位需求。不仅如此，教育、医疗等生活配套也是应有尽有，青岛第八人民医院、青岛新阳光医院、李沧文化公园、李村小学 、书院路小学等均近在咫尺。最值得一提的是，该地块距离青岛首条地铁线路——3号线李村站只有不足1公里的距离，还有多条公交线路由此经过，交通四通八达，未来居民出行十分方便。
上市利润比宜昌路16号地块大 由于主城区地块供应量的紧张，每一块土地的拍卖都会吸引整个市场的关注。此次拍卖的李沧核心区域地块比不久前拍出的老四方地王的单位面积价格显然低调得不少。7月20日上午，青岛市一场被誉为2016年“最火爆”的土地拍卖会，拍卖的主角是市北区宜昌路16号商住地块。在当日的拍卖中有21家竞买人参与了竞价，最终以楼面地价12520元/㎡ ，总价近10亿元，被四川蓝光和骏实业有限公司成功收入囊中。众所周知宜昌路地块周边的二手房均价才11000元/㎡ ，引发了岛城开发商的一次集体狂欢，同样也引发了“蝴蝶效应”，拍卖结束后很多开发商纷纷宣称“要涨价”。
据估算，宜昌路16号地块12520元/㎡的单价未来至少得卖19000元/㎡才能回本，所以蓝光给了周边楼盘甚至青岛各楼盘一个涨价的理由。万科未来城、中海蓝庭、中泰信上景、中海寰宇天下、海尔世纪公馆等周边楼盘纷纷提价500～1000元/㎡不等的价格。
2015年以来，李沧土地成交单价多在3000～4000元/㎡ ，且价格有上涨趋势。显然李沧的地块价格相比宜昌路地块便宜了一大截。这就促成了未来上市楼盘利润空间的扩大。
青岛链家网高级分析师张斌表示：李村杨哥庄地块，天泰于多日前已经竖起围挡，与当地企业合作开发的可能性较大。从地价来看可谓比较实惠，上市成本约在9000元/㎡左右，与当前市场12000元/㎡左右的价格对照，利润空间比较有保证。而且地块位于李村商圈外围，交通便利，居住氛围浓厚 ，配套成熟，濒临李村河景观带，将来销售情况预期乐观。从正常开发节奏来看，天泰书院一号项目有望在年底亮相，春节前后开始进入销售阶段。从目前市场走势看，政策面在今年会依旧宽松，李村区域新房供不应求，价格13000元/㎡以上仍可接受。目前项目具体资料尚未公开，从天泰以往开发项目看，改善类产品操作更为熟悉，精装和绿色住宅也屡有尝试，项目定位价格很可能高出区域平均水平。
记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 林永丽]
