从2009年12月拍卖至今已经6年多,昔日的地王山师北街8号院终于开售了。8月13日上午9:00,山师北街8号院开始首次认购,出售1、3、5单元共110套房源。
因为该楼盘主打山师附属幼儿园、山师附小、二附中、附中多校一站式教育,销售均价高达2.86万元。很多前往认购的市民都表示,他们都是冲着学区来的。不过,在认购会上,认购者们并未见到开发商与山师附小签订的相关协议,也未得到山师附小官方回应。
认购者基本都是冲着学区来的 近日,记者前往山师北街8号院售楼处,其工作人员告知他们将于13日上午9点在山师附小校园内进行首次内部认购,想进入内购会,要么得到开发商山东出版集团的介绍信,要么当天由置业顾问领入会场,“不过我们每个置业顾问手中的名额有限,如果你只是问问价格、看看情况,置业顾问是不会领你进去的,必须真有购买意向才行。”
13日上午8点多,山师附小门口,置业顾问提供了一张抬头为“工作证明”、盖着“济南新铭置业有限公司”公章的介绍信,要求记者填写姓名、身份证号。随后,在其带领下,进入了位于山师附小校园内的山师北街8号院内购会现场,此时,已有三四十人在等待。
签到、确定选房序号、等待选房、进入选房区交10万元认筹金、选房、签订选房协议……一切顺序和其他楼盘认购时几乎没有区别。
“能确定是山师附小的学区吗?”这是记者在等待选房时,听到认购者们询问频率最高的一句话,大家三三两两站成几团,聊的话题基本都围绕一个主题:学区。
不交10万认筹金没法选房 13日上午近11点,记者跟随一位认购者进入选房区,其选房区分内外两部分,外部只要排上号就可以进入,四周挂着户型图、内部职工认购会流程图等,按照图示,只要在13日的内购会上签订购买协议书,可享受一次性付款97折、按揭98折、选房减2万元、按时签约再减2万元等优惠政策。
而如果想了解哪套房子已经选了,必须先在外部交10万元认筹金,才能进入内部选房并了解情况。“这10万元就相当于是意向诚意金,只能刷卡不能现金,而且必须是一张户主名字的银行卡。如果最终签了选房协议,这10万是没法退的。如果进去看看,觉得没合适的户型,可以不签选房协议,这10万元会在至少1周后退给你,不过这段时间是无息的。”按照选房区外部工作人员的介绍,这位认购者刷了10万元,进入内部认购区。
记者看到当天开放的1、3、5单元这110套房源中,1单元已经所剩无几,“因为1单元是7层高的,其他单元都是11层高,它更舒适一些。”置业顾问解释说。而3单元被选中了近20套,5单元则只有四五套。
一位认购了4层69平米的业主告诉记者,他们选的房子190万元,如果再加上车位和储藏室,总价约220万元,“再交税、物业之类的,全部算下来得小250万了,而且这个楼层还不算好。”按照他们购买的价格,约合每平米2.84万元。
签学区书面协议 但选房在附小校园 在认购现场,记者并未看到该楼盘与山师附小签署的学区协议,其他欲认购者也称没看到协议。
“没有协议,真是不敢买,虽然他们口头承诺一定能上山师附小,但这个东西不落到白纸黑字上,不放心。”在欲认购者刘女士看来,她家孩子虽然才3岁零4个月,但还是想尽早为孩子定个好学校,“将近3万元/平的房子,买了再上不了山师附小,那我不如去甸柳一小或者燕山小学附近买个学区房。”
记者了解到,不少欲认购者得知无法看到山师附小与该楼盘签订的学区协议后,认为风险太大,而放弃了认购,“就看敢不敢赌一把,但对于咱普通老百姓来说,即使买最小的49平米的房子,全部算下来也得150万,如果上不了山师附小,这些钱可以去别处买个大一些的房子了,赌不起啊。”
然而,也有已经认购的业主告诉记者,“他们能把认购地点定在山师附小学校里面,就证明基本没问题了,要不人家学校会让开发商进门?会让开发商在学校里面卖房子?”
记者 董昊骞
