“金九银十”马上就要到了，半年期间岛城的一手房的火爆劲，二手房也跟火了。但是，在最初置业买房时，购房者往往考虑小区的配套、物业管理以及周边环境变化等一些因素。相同开盘价的楼盘也是很多，往往让人看得眼花缭乱。其实，大的区域发展更应该被考虑进去，虽然楼盘开盘时价格差不多，但是，随着区域发展潜力的开发，再过几年房子价格很可能相差甚远。
崂山、新都心涨幅基本持平 “城市正中心”的地缘优势，让新都心站上了高起点，发展初期便吸引了万科 、中海等大鳄级房企进驻。2010年四季度，万科城及中海清江华府先后开盘，其中万科城起价10800元/㎡ ，中海清江华府小高层起价11600元/㎡（含1200元/㎡精装）。时至今日，新都心已经发展成熟，麦凯乐、凯德MALL等商业综合体的开业，以及地铁3号线全线通车在即 ，新都心变得炙手可热，如今万科城的二手房平均售价达19555元/㎡ ，中海清江华府平均售价达20121元/㎡ ，涨幅超8成。
近年来，崂山区与豪宅划上了等号。与市南比肩的山海美景，让崂山区成为众多置业者的梦想居住地。追溯到2010年，崂山区辽阳东路沿线已经形成成熟的居住片区，鲁信含章花园与香邑暖山在那一年首度开盘，其中鲁信含章花园均价11500元/㎡ ，香邑暖山小高层起价12000元/㎡ ，对比当时的新都心房价高出不多。如今，鲁信含章花园“身价”涨至19876元/㎡ ，香邑暖山涨至25999元/㎡ 。
世园板块和高新区差价达到4000元/平米 万科生态城是世园板块最早开发的商住项目之一，2011年11月，项目一期首度开盘，高层房源平均售价为8200～8300元/㎡ ，精装标准1200元/㎡ 。以当时的环境看，万科生态城地段有点偏，周边商业、教育、交通配套欠缺，但在世园会“光环”的加持以及万科品牌效应的作用下，万科生态城一路畅销。如今世园板块已经成为青岛楼市重要的增长板块，片区内新楼盘林立，优美的环境及趋于完善的配套使之成为改善首选地，房价也在今年迎来大幅度增长 。其中万科生态城涨幅最大，刚刚售罄的三期新房均价13500元/㎡ ，在二手房市场，生态城一期的二手房源均价达13830元/㎡ ，5年涨幅近6000元/㎡ 。
与万科比肩的房企世茂，当年选择入驻同样是新兴片区的高新区。2011年9月，世茂公园美地首度开盘，高层房源均价7300元/㎡ ，与万科生态城当初首期上市、去除装修费用的房价相近。但在高新区发展初期，由于没有大项目落地，导致不少人对片区未来的发展缺乏信心，这直接造成了高新区楼市在前几年一直处在不温不火的状态。直至去年，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目在高新区开建，高新区楼市才“一夜爆红”，新房源供不应求。
今年上半年甚至出现“无房可售”的局面，而房价也自然顺势上涨。目前 ，世茂公园美地高层房源售价逼近9000元/㎡ 。相信随着青岛中学等大项目的建成运营，以及地铁8号线、红岛枢纽等交通大项目的建设，高新区房价将保持稳定的上涨态势。
同属李村商圈涨幅相差2000元 自河南村、河南庄等大型的城中村改造项目在李沧展开，李村商圈内崛起的大型楼盘便成为主城区刚需置业者的首选，尤其是在2012～2014年，中海国际社区及海尔鼎世华府几乎成为置业者在李村商圈内的优先选择。2013年10月，中海国际社区三期及海尔鼎世华府二期先后开盘，其中中海国际社区均价10500元/㎡ ，海尔鼎世华府均价9800元/㎡ ，两个项目均价相差700元/㎡ 。
时至今日，两个项目的“身价”差距出现进一步扩大。中海国际社区二手房均价14859元/㎡ ，海尔鼎世华府二手房均价12918元/㎡ ，差价达1941元/㎡ 。探究其中的缘由，中海国际社区紧靠地铁3号线万年泉路站及地铁2号线枣山路站，是名副其实的“地铁盘”，而鼎世华府距离最近的万年泉路站尚有至少15分钟步行路程的距离，在地铁的通达性方面稍显逊色。此外，二者在周边的商业以及教育配套方面也有差距，成为影响房价涨幅不一的多方面因素。
记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
