半岛记者 于红靓
8月楼市淡季不淡，金九银十提前启动。据青岛锐理数据统计，8月岛城新房成交20706套，环比上涨12.59%。二手房方面，青岛网上房地产不完全统计，8月二手房网签5983套，环比上涨21.73%，涨幅较上月扩大。总体来看，8月楼市成交数据相当亮眼，业内人士分析，金九银十将有近50个盘推货入市，新增供应增加有望缓解供求矛盾，同时继续推高成交量。
新房
辅城区成交占比过半
根据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交20706套，环比上涨12.59%，同比上涨54.51%，成交面积2187749.3平方米，环比上涨12.57%，同比上涨56.69%。其中新建商品住宅成交18281套，环比上涨11.22%，同比上涨67.16%，新建商品住宅成交均价为9125元/平方米，环比下降2.32%。
从成交区域来看，辅城区全面发力，总成交占比过半。西海岸新区、城阳区、胶州市占据成交榜的前三名。西海岸新区成交6441套，其中，原胶南市卖出4318套，超过44万㎡，创下了青岛单区市单月商品房销售量的新纪录。城阳区也不遑多让，以4050套，逾44万平方米的销售量排名第二。紧随其后的胶州市，上月卖出1780套，占据第三位。相比而言，从环比来看，上月主城区内市北区和李沧区的商品房销售面积都出现下降。
据锐理数据统计，今年前八个月青岛市新建商品住宅签约总金额达到1127.85亿元，已经超过了去年全年1084.55亿的签约总金额，不过在商品住宅销售套数和面积上，与去年全年的总量还差不到2000套，约7万平方米，在9月首周基本上就可以完成对去年全年的超越。
房价方面，上月岛城新建商品住宅成交均价为9125元/平方米，环比下降2.32%，业内人士分析，上月新房均价下滑主要为结构性原因，辅城和近郊签约量较大，拉低了全市均价。从各区市的新建商品住宅均价来看，8月主城区房价均价都超过了1.1万元/平方米，且除崂山区外，其他各区房价全部环比上涨，其中，市南区以24948元/平方米的价格居全市之冠。而市郊各区市和下属各市8月房价大部分都出现了环比下降。
二手房
六年来“最好”的8月
8月新房市场很热，二手房市场同样如此。8月份岛城二手房“量价双涨”整体走势高涨。据青岛网上房地产不完全统计，8月份岛城二手房网签5983套，环比上月上涨21.73%，涨幅较上月扩大18.63个百分点，该成交量也创近六年年来8月份网签量新高，同比2011年8月份的网签量上涨319.57%。；同比去年上涨35.45%，涨幅较上月扩大24.18个百分点。据统计，8月青岛二手房挂牌均价为14746元/平，环比上涨3.06%。
从成交区域来看，市北区、西海岸新区、李沧区占据成交量前三位。市北区网签量2013套，牢牢占据首位。西海岸新区紧随其后，上月成交1023套，环比上涨25.06%，李沧区二手房成交数据也相当亮眼，上月成交914套，环比上涨34.61%。
从各区二手房成交均价来看，均出现不同程度的增长。房价前三位的，依次是市南区、崂山区、市北区，挂牌均价分别为：23330元/平方米、24597元/平方米、15995元/平方米。
业内人士分析，网签量出现大幅增长与当前的房价走势、房产政策、贷款的优惠利率以及地王的出现分不开。对于随之而来的金九银十，链家网市场分析师张斌表示，岛城将有近50个盘推货入市，新增供应增加有望缓解供求矛盾，同时推高成交量。而目前从项目了解，价格均进行了上浮调整，大部分上调了10%以上。主城区也将重回主力位置，中海寰宇天下、龙湖春江郦城、青岛印象畔等知名项目引人关注，整体市场预计会呈现量价齐升的景象。近期热点二线城市的限购限贷政策，短期制造一定的紧迫感，对市场影响不可忽视。而四季度众多银行全年任务已基本完成，可能造成四季度贷款额度紧张，今年的“金九银十”也格外受到重视。
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上月全国68城房价上涨
自中国指数研究院数据显示，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。
从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加2个，其中涨幅在1%以上的城市有36个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，与上月持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。
整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。青岛方面，8月新建商品住宅样本平均价格9062元/平方米、环比上涨2.37%，较之6月平均价格8852元/平方米、涨幅0.27%都有提升。但实际上，由于西海岸新区、城阳、胶州等区域的签约量居多，拉低了全市的平均签约价格。
中国指数研究院分析，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。
