青岛中心城区沿海一线一直被定性为高端一线，区域内多是旅游景点和高端写字楼。住宅也是以前的老房子，近些年鲜有新楼盘入市 ，成为了青岛楼市的“冬眠”区域。随着这半年来的楼市火热气氛的带动，不少稀缺沿海新盘也纷纷进入销售阶段，绝佳的区位，高端的价格引来了不少置业者的关注。
“冬眠”沿海一线出现多个新楼盘 近期，莱阳路8号项目的问世，让人们重拾对老城区的热情。莱阳路8号地块于2010年被山东中润置业有限公司以楼面单价近34000元/平拍得，至今仍保持着青岛单价地王纪录。但直至去年豪宅市场表现火爆，该项目才开始进场施工，近期，这一备受瞩目的顶级豪宅终于放出风声：要开盘啦！不过与开盘消息一同传出的是其预计11万元/㎡的均价，这各价格一举超越海信君汇10万元/㎡的单价，刷新青岛商品住宅最高单价。
提到香港中路，不少人会感慨商业配套豪华，近距离坐拥金融办公区，而唯一的不足，是二手房房龄较久，不少住宅自身情况就不令人满意，让不少想居住在这个旺角的置业者，转向了其他区域的新盘。但近期香港中路及周边的新盘却频频亮相青岛房地产市场，并掀起了一股购买热。自前一年前华润悦府项目销售接近尾声后，不少人仍期冀于居住在万象城旁，位于香港中路和山东路交叉口的悦府7号7月17日再次入市，开盘当日110、170㎡精装户型劲销8亿，目前该项目优惠后价格约30000元/㎡ ；8月15日，位于万象城北侧的海信都市逸品首次开盘热销，开盘当日清晨不到5点便有不少选房的置业者进入售楼处排队，该项目96～162㎡精装高层均价约25000元/㎡ 。此外，毗邻香港中路的江西路也有新盘在售，鲁润静园现清盘巨惠最高9.4折，整个项目仅余最后30套房源。
地王项目扎堆 高端需求也旺盛 自麦岛金岸开始，麦岛就成了青岛主城区名副其实的旺角，房价一路涨破4万/平米的均价。这一年来，除了身价上亿元的豪宅君汇项目外，麦岛并没有住宅项目问世，令不少垂涎麦岛居住的置业者感到遗憾。据悉，近期海信地产计划推出麦岛全新的住宅项目君逸，规划建设140～252㎡精装房，也与8月底开盘。此外，国信体育场周边近期也有多个新盘问世，十分值得期待。
中心区域对于整个城市的稀缺性不言而喻，同时对于房地产市场来说更是千金难求。一般来说，这些区域多数享有商业、景观、交通位置等多项完善配套，除了颇具升值潜力以外，居住体验也是非常的舒适便捷。不过随着城市土地的开发建设，旺角越来越少，同时近郊新的旺角在逐步出现。不过，就岛城目前楼市行情来看，主城区旺角新盘对于置业者仍具有绝对性吸引力。
业内人士告诉记者，近10年间青岛诞生了多个地王，这些地王往往就是城市或者各区稀缺的旺角。这些地王项目建成后，价格自然不菲，但是全都能快速售罄，并未出现滞销等情况，足可见其受欢迎程度。虽然旺角难寻，但时不时还会出现，房产大鳄纷纷争抢拿地的背后，是他们对于城市“稀缺地块”的满满信心。
城市信报/信网记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
