杭州于18日晚间出台了杭州部分区域19日起实施住房限购的消息。据透明售房网公布的成交数据显示,截至18日24点,当日杭州市(含余杭、萧山)新房签约达到3265套,创下历史单日成交最高纪录。二手房签约1840套,其中主城区占1029套。
“好不容易在杭州买套房子,就遭遇这惊心动魄的一天。”上海的庞女士中秋小长假期间刚刚入手了一套位于杭州主城区的二手房,18日晚连夜来杭签约。杭州限购政策明确,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。为了赶在限购前夜完成签约,房地产开发商与中介公司连夜组织购房者签约,网签系统一度瘫痪,18日的杭州楼市成交量也创下历史新高。
记者18日晚在杭州某二手房签约中心看到,二手房签约中心人满为患,异地购房者都试图抢在限购前赶上最后一波签约潮。签约中心的墙角放着一小堆在限购政策出来后半天时间内打印买卖合同用掉的墨盒。
而出台限购政策背后,是今年以来杭州房地产市场迅猛的上涨态势。相较于其他二线城市,杭州属于“慢热型”,但今年3月以来,“日光盘”屡现,新建商品住宅库存更是实现“九连降”。“此次杭州出台政策相对温和,更多的是释放政府促进市场健康稳定发展的信号,也留出未来进一步政策操作的空间。”杭州透明售房研究院院长方张接说,虽然杭州房价近期上涨明显,但无论是与过去的纵向比还是与长三角其他城市的横向比,涨幅尚在可控范围,库存的绝对数值依然不低。
此前,受一线城市溢出效应影响,南京、苏州、合肥、厦门、武汉为代表的二线城市住房价格波动加大。7月以来,各地先后出台了楼市调控政策,致力于推动房地产市场健康持续发展。无论是苏州、厦门,亦或是刚刚限购的杭州,都在楼市调控中“剑指”过度投资的外来购房群体。
透明售房研究院提供的数据显示,8月份,杭州外来购房比例达到了33。8％,而在Ｇ20杭州峰会闭幕后的一周内,外来购房比例更是达到了39。3％,外地购房者来源地也从原来的上海、温州进一步扩大化。
“新一轮的调控主要不是限制需求,而是防治泡沫扩大,为实体经济复苏创造条件。”浙江省社科院区域经济所副研究员李明艳说,在流动性宽松的背景下,对于三四线城市来说要大力去库存化解楼市风险,而对于一二线城市则要进一步缓解市场供求矛盾,积极引导市场预期。据新华社
■分析
杭州限购,还有哪些城市会跟上? 今年上半年,中国大中城市的房价迎来新一轮暴涨。在北京、上海、广州、深圳这些一线城市因为创纪录的涨幅而收紧购房政策后,以南京、苏州、合肥、厦门为代表的热门二线城市也因其连续“跳表”的房价涨幅成为了二线城市中的“四小龙”。而此次限购政策出台,也使得杭州成为2016年以来继苏州、南京、合肥、厦门、郑州之后,房地产政策收紧乃至重启限购的城市。
9月18日,郑州楼市“房九条”正式执行,业界认为此次楼市新政正是为限制地王而量身打造。无证销售、分期首付、哄抬房价、诱骗交易等,今后但凡房产企业或中介机构触线违规,或被从重处罚,或将清出市场。
8月11日下午,南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》,决定从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度。规定土地拍卖竞价达到一定比例时,政府将对该地块所建商品住房的预售条件进行调整。拥有1套住房的个人,再次购房时首付比例不低于30%～35%。
合肥各银行8月9日放出贷款新细则:合肥查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款。而按照此前的消息,查有两套房,征信有一笔贷款未结清,可按照60%的首付贷款。目前,已经得到了银行业内人士确认:各行都执行。
8月12日,苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。提出首套房贷款未清,第二套房首付款比例由40%调整为50%。对非苏州户籍居民购首套房不受限制,购买第2套房须提供相关纳税或社保缴纳证明。
8月31日厦门重启限购政策,并定于9月5日正式实行。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房,即:拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
8月31日晚间,中国人民银行武汉分行及中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合下发通知,将武汉二套房贷款的首付比例提至四成,新政于9月1日起执行。
实际上,从2010年到现在,中国楼市从限购到取消限购再到重回限购,在政策上已经走过一个来回。高峰时,全国有46个城市实施限购政策,后陆续取消限购,只剩下北上广深和三亚维持限购,如今一众城市又重回限购行列。业内人士分析称,从后续市场走向看,以下城市限购可能性比较大:廊坊、天津、昆山、花桥、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理位置上看要么是经济发展比较不错的重点二线城市,要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃,而且房价增幅过快。
不过,在一些城市楼市火爆的同时,一些城市仍然面临降库存的压力,未来有望出台宽松政策,如沈阳等。因此,未来整个楼市的调控将会更多地呈现出“因城施策”的样态,这也符合中央“一城一策”的调控思路。据央视
（来源：半岛网-半岛都市报）
