济南东部一楼盘，售楼大厅里前来咨询的市民不少。记者 周青先 摄
齐鲁晚报讯 济南房价涨幅连创历史新高，恐慌性购房背后，不管是有房没房，市民都滋生着焦虑的情绪。还没有买房的，每天看着房价心惊肉跳，天天盼着政府能出台政策稳定房价。手里有一套房的，都在后悔当初怎么就没多买几套房，同时又担心未来会不会换不起房。手中有三四套房产的市民，一套也舍不得卖，还在考虑要不要再入手一套。而炒房者却相对更加冷静，对市场行情采取观望态度。
新市民”小李：
多考虑了一晚上
房子就涨了10万 今年29岁的小李，已经在济南打拼7年了，眼看着房子的首付款已经攒好，却没想到短短半年之内，济南的房价就像疯了一样，涨到让人买不起的程度。
小李来自农村，在济南读的大学，毕业之后就留在了济南，现在是一家教育培训机构的金牌教师。小李的女朋友小郭也在一家教育培训机构就职，现在已经是两家分校的校长了。虽然两个人的工资都在七八千元左右，但是由于家里负担大，毕业后俩人也没能攒下多少钱。“眼看到了结婚的年龄，女朋友家对我唯一的要求就是能有套房子，不管是贷款也好借钱也罢，好歹能有个自己的家。”小李说。
今年6月份，他们俩人攒了差不多有20万元，觉得足够支付一套房的首付了，便在7月份开始了看房之路。一开始，俩人去了华山珑城，当时的房价是7000多元每平，后来陆陆续续看过万科幸福里、万象新天、祥泰城等楼盘，可是俩人还是一直觉得房价太高。拖拖拉拉看房看到九月，心里一直盼着政府能出台一些政策，让房价稳一稳。
9月10日，小李和女友一起去看了中建新悦城的房子，楼盘位置在历城区飞跃大道和凤岐路的交界口上。小李在洪家楼上班，小郭在大观园上班，这一楼盘距离俩人上班的地方都不近，坐公交车的话都要一个半到两小时才能到达。当时的房价是7600元每平，购房者已经像赶集一样，挤在售楼处抢房。但俩人考虑到太偏远，想再考虑一下稍近一点的楼盘，所以当天并没有做出决定。俩人后来又去看了名辉豪庭，而那里的房价已经飙升到了将近13000元每平方米。
9月11日，等俩人决定购买中建新悦城的房子，再次回到售楼处时，房价已经涨到了9300元每平“。我们俩一年再能赚钱，也赶不上房子涨价的速度啊，一夜之间，10万块钱就没了。”小李不无遗憾地说。直到现在，他们俩人也没找到合适的房子。而没有房子意味着不能结婚，可眼看着房价疯涨，俩人也是越看越没信心。
打算换购的彭小河：
好地段涨价太快
换新房没有闲钱 彭小河（化名）在济南某高校下属的一家事业单位工作，去年10月份，她和男朋友在山钢新天地买了一套101平米的房子。当时购买时均价是9300元，现在已经涨到了1.4万到1.6万。
当初彭小河的家人建议她买两套小户型，一套可以自己住，另外一套可以保值“。现在想想，倒是有些后悔。”彭小河说，买房子时，她的首付是28.8万，每个月有3600元的贷款。根据楼盘附近的房租水平，中等装修的房子整租出去，每个月至少可以租2800元“。这样一来，我们还房贷的压力就会小很多，何况房价已经涨了这么多。”
在济南房价高企的背景下，有的人后悔当初没多买一套房子，有人则在为换不起房子而发愁。小程是济南一名普通的工薪阶层，每个月的工资在5000元左右。2008年，他在天桥区买了一套二手房，但是房子比较老旧，面积也不是很大。而天桥区的房价一直没怎么涨，房价只比买的时候涨了几千块。而城东和城南的房子，几乎是天天都在涨，半年间房价的涨幅基本上都达到了60%。
即便是现在有了一套房子，小程看着房价也是心惊肉跳。他现在刚刚有了孩子，想要换套房子。他最近已经把房源信息挂在了网上，希望能把房子卖出去之后，再换套好点的房子。但是看房的人并不算多，价钱也没有达到他的心理预期。“我是真心想卖了现在这套房子，换套位置好点、新点的房子，但是济南好地段的房子涨得太快，我的房子其实涨了没多少，就算卖掉老房换新房，也有些力不从心，很难有闲钱买新房。”小程说。
“老济南”秦女士：
三套房都不愿卖
总觉得还会再涨 秦女士是地地道道的老济南人，她和老公都在济南某事业单位上班，他们夫妻俩名下现在共有三套房子。其中，他们在山大南路的一套老房子一共79平米，现在房价已经涨到了接近2万元。另外，秦女士于2009年左右在万象新天买了一套140多平的房子，当时价格只有5000多，现在已经涨到了1万元左右。他们的第三套房子位置在天桥区汽车站附近，涨价不是很多，买的时候8000多元，现在仅涨到了9400元左右。
因为距离上班地点近，现在秦女士一家人都住在山大南路上79平米的房子里。不过，最近秦女士生了二胎，79平的小房子要是住四口人，就会略显局促了。看着房价一天天上涨，又考虑到现在名下的几套房子不是位置不好，就是离单位太远，秦女士一家萌生了买第四套房的想法。
经过一番比对，秦女士一家人最终看中了工业南路上的贤文世家。他们从2015年12月份就计划在那儿买房，连认筹金都交了，但是开发商总是“捂盘惜售”，每个月开盘只卖出三十几套房源，还都是些90平左右的小户型。就这样持续了半年多，秦女士自己想要的房型一直抢不上，转眼间房价就被抬到了16000元每平米。
“这么高的房价，感觉有些不值。”秦女士说，开始的时候，她没有想过要先卖房子再买，但是看到一天天上涨的房价，她现在也开始考虑卖掉一套房换购。“孩子一天天长大了，现在这套小房子确实不太方便。”秦女士说“，不过想想这几个地段，都是涨价的黄金区域，我又舍不得卖，十分矛盾。”
不舍得卖房的不止秦女士一家。小崔家住在王舍人片区，因为拆迁，家里一夜之间有了五套房，除了一套自己住之外，其他的都出租了。虽然王舍人有点偏远，但每个月光租金收入也得有10000多元“。因为新东站马上要建起来了，到时候我们家分的这几套房子肯定都还有涨价空间。”小崔说“，虽然现在市价已经很高了，但我从来没想过趁热卖房，我感觉房价还会涨。”
炒房客陆超：
大半年涨180万
握在手里也不放心 陆超（化名）算是济南一名资深的炒房客了。自2000年加入到炒房客队伍中算起，他到现在已经有16年的炒房经历了。五六年前，济南楼市最疯狂的时候，他一度曾坐拥30多套房产。而这个数量在炒房者中间，根本就算不上是多的“。温州炒房团跟房地产开发商都是有议价权的，首付款可以减少，甚至可以推迟，两三个月房价涨上来之后转手一卖，就赚个盆钵满盈。”陆超说。
陆超炒房最初目的就是保值，在有过一两次成功经历之后，他感觉楼市是个不错的投资渠道，才开始慢慢做起来。现在，陆超手里的房子并不多，只有10套，这些房子大都地段较好，有不错的投资价值。“大多数都分布在市中心，靠近旅游景点，比如宽厚里。或者分布在老城区，都是交通方便好出租的房子。”陆超介绍，他的这10套房子以住宅为主，他很少做商铺的投资，认为风险太大。
就在2015年12月份，陆超又在领秀城购入了3套100平左右的房子。那时候领秀城的房价还只有8000元，而现在已经涨到了1.4万元每平方米“。光是一个停车位，买入的时候8.5万，3个月的时间就涨到了17万。”陆超说。陆超这次出手，让周围的朋友羡慕不已，很多人都问陆超是如何把握市场的“。其实，在这一行里做久了，多少会有一些感觉。另外，市场也释放出来了很多信号。”陆超说，他之所以决定要再次入手几套房子，一是因为目前通货膨胀、货币贬值，物价也在上涨，为了保值，他需要进行投资；另一方面，现在的投资渠道并不是很畅通，股市也不景气，所以他就把资金投入到了楼市中。
在陆超的计划中，领秀城入手的这三套房子，明年上半年就要寻找合适的机会出手。“不可能在房价最高的时候抛出去的，谁也不可能把握那么准。”陆超说，明年卖出这些房子之后，他并不准备继续投资房产。“跟其他省会城市相比，济南的房价还算可以，涨起来是必然的，不过接下来就可能要调控，不知道房价会不会下跌。”陆超说。
[编辑: 张珍珍]
