据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1790套，环比上涨43.78%，增加545套；比去年同期（879套）增加911套，同比增长103.64%；总签约面积为156368.84平米，环比增长40.87%。房天下数据研究中心统计数据显示，2016年9月第4周（9月19日～9月25日）青岛二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米，环比上涨1.03%，每平米上涨152元。
上周二手房网签1790套同比上涨103.64%
据网上房地产不完全统计，青岛二手房上周网签1790套，七区中网签量环比均上涨。其中，签约量最多的为市北区，网签332套，环比上涨48.21% ；其次为原四方区为319套，环比上涨19.92%；市南区网签314套居第三位，环比上周涨幅最大为64%；李沧区区签约276套，占全市签约总量的15%；黄岛区签约268套，城阳区签约144套。上周网签量最少的区域是崂山区，网签125套，环比上涨23.76%。上周青岛二手房工作日每天的网签量均超过300套，其中9月21日最高，为363套。截止到9月25日，9月份网签量5001套，对比8月同期(4814套)上涨3.88%。
继中秋假期楼市周网签量短暂下滑后，上周青岛楼市强势回归，二手房网签1790套，环比上涨43.78% ，同比上涨103.64%，是4月份以来周网签量新高。据房天下数据研究中心统计，截至9月25日，青岛二手房9月份共网签5001套，上周工作日每日网签均超过300套，以此趋势，9月份青岛二手房网签量有望突破6500套。青岛二手房市场为何如此火热？究其原因，房天下分析师认为主要有以下几点：1、部分一二线城市房价上涨明显，多地吹出“限购风”。例如，杭州在限购的前一天，杭州市区创造了单日成交3265套商品房和1840套二手房(共计5105套)的历史最高纪录。这一系列其他城市楼市的表现和限购限贷政策影响购房者的心理，对青岛楼市有一定的刺激作用；2、青岛目前楼市暂时未有调整、多数银行的房贷政策未出现变化，针对首套房提供最低8.5折利率优惠仍为主流。在房价节节升高的状态下，再加上多地限购限贷的政策出台，购房者普遍担心，如果现在不及时出手，不仅会错过优惠的房贷利率，还可能会要为以后的高房价付出更多的钱。3、进入第四季度，尤其是临近年末的时候，银行都会回笼资金，房贷额度会有所减少，贷款利率可能会有一定幅度的回升。
二手房住宅挂牌均价每平米上涨152元
据房天下数据研究中心的数据显示，上周青岛二手房挂牌均价为14932元/平米，环比上涨1.03%。其中，七区二手房住宅周挂牌均价均上涨。崂山区挂牌均价环比上涨幅度最大 ，环比上涨2.46% ；黄岛区挂牌均价环比上涨幅度最小，环比上涨0.28% 。
根据房天下青岛二手房数据中心数据显示，青岛二手房住宅周挂牌均价14932元/平方米，环比上涨1.03%，每平米上涨152元。据房天下青岛二手房数据中心的数据显示，上周二手房住宅周挂牌七区均上涨。各区挂牌均价情况如下：市南区22953元/平方米(0.98%)；市北区15998元/平方米(0.58%)；原四方区12346元/平方米 (1.45%)；崂山区23665元/平方米(2.46%)；李沧区11072元/平方米(0.60%)；城阳区7963元/平方米(0.54%)；黄岛区9304元/平方米(0.28%)。
青岛链家网认为，除了受传统销售旺季的影响外，地王诞生引发的一手房价格集体跳涨，对市场情绪产生积极影响，“价格持续上涨”成为各方共识，购房步伐加快，成交量高企。由此看来，今年“金九”必定成色十足。
“次新房”入市、新兴板块落地成熟、交通完善、政策扶植、“地王”烘托，使原四方区的价值得到进一步释放，市场认可度提升，区域热度随之增强。随着过去几年的刚需和首次置业人群进入换房周期，置换客群占比增大，凭借地段价值优，配套资源成熟，近海而不临海，居住品质较佳等优势，原四方区成为改善客群首选，热度自然而然升高。
青岛链家网同时认为，目前新增房源量速度远低于新增客源量速度，供需矛盾进一步加剧，价格仍处上行空间。
城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
