信网9月28日讯 2015年9月，城阳区的蔡先生花费80余万购买了青岛鲁昊瀚跃置业有限公司(以下简称:鲁昊瀚跃置业)开发的万豪风景小区1期的一套住房，但还没等交房，业主们就得到根本没有2、3期的消息，甚至土地出让都没完成。除此之外，阳台顶部凸出、开放楼梯只抹水泥、客厅冒出来下水管……这些问题让业主们苦恼不已。为此，售楼处方面告诉记者，2、3期土地至今还未出让，是否再建确实仍是一个未知数，至于其他细节问题，置业顾问不可能将细节全部告知。
开发商宣传共有三期，但目前只有一期(图片右下方的的八栋楼)
说好的二三期没有了 开发商虚假宣传?
2015年9月，位于城阳区长城路与崇阳路交会处的万豪风景小区1期开盘，蔡先生花费80余万购买了一套房子，单价约9000元\㎡。蔡先生说，开发商宣传小区北临正阳路，坐拥区政府与各大金融机构，等2期、3期建完后，小区就更加丰富，是一座拥有高档庭院的高档小区。
“但还没等到交房，业主们得知根本没有2期、3期，只有一期的8栋楼。”蔡先生说，当初买房也是考虑开发商宣传有2期、3期，配套更加完善，而当业主们到售楼处讨个说法时，得到的却是“地还没拿下来”的答复。
“地都没拿下来，怎么能宣传有2期、3期?”蔡先生认为，开发商夸大宣传，误导业主在此买房。
除此之外，虽然2017年才交房，但业主们近期到新房查看时，发现了不少问题。“阳台顶部往下凸出约16cm的凸出部分，看起来十分突兀；电梯门宽度只有80cm，装修时家具不好进；开放楼梯只抹水泥；客厅冒出来下水管……”蔡先生说，许多方面都与开发商宣传的“高档小区”不符，虽然业主们提出了异议，但开发商都未给出满意答复。
售楼处：没谈妥拆迁款土地还未拿到
对此，万豪风景工作人员回应，前期报规划时，确实把2期、3期规划进去，但由于一直没有谈妥拆迁款，2、3期土地至今还未出让，是否再建确实还是一个未知数，而且沙盘上没有体现2、3期，只有1期。“1期1、2、3、5、6号楼地下都有底商，配套比较完善，业主不必担心。”
对于阳台顶部凸出的问题，工作人员说，10楼是封闭阳台，11楼是露台，为了防止露台漏水，建设时特意将防水做的更厚。“如果坚持撤网签也是可以的，但业主要求的额外补偿肯定没有。”
那么售楼处是否在业主购房时告知这一点?工作人员表示，突出部分完全根据规划图纸建设，即使开发商清楚，也不可能将细节全部告知业主。“只有东边和西边的16户边户才有这种情况，有的客户在买房时就提到了，也都表示理解。”
律师建议购买期房需看设计图纸
对此，城阳区市场监督管理局工作人员表示，万豪风景项目是8栋楼的住宅组团，《建设工程规划许可证》已核发，现正处于施工阶段，建设单位尚未向城阳规划分局报建规划验收。
“针对反映的虚假宣传问题，执法人员对售楼处进行了检查，未发现宣传楼盘2、3期的相关内容，销售合同中也未承诺有2、3期楼盘的条款。”工作人员说，至于电梯门宽度、楼梯间、阳台部位施工，建设单位全部按照施工图纸进行，施工情况在规划部门进行规划验收时将严格把关。
而山东元鼎律师事务所的单正国律师认为，小区1期已通过规划，说明已具备独立存在的条件，开发商再建2、3期属于小区业主的权力延伸，就算掌握了开发商宣传2、3期的证据，也很难主张权利。
至于阳台施工问题，单律师建议市民购买期房时可到规划部门查看建筑图纸。“买期房存在一定风险，销售人员未必清楚房子细节，但是图纸能很清楚的展示，建议有条件的业主一定查看建筑图纸，不明白的也可请专业人士查看。”
全媒体记者 刘裕
