半岛记者 于红靓 报道
“金九银十”是楼市传统的旺季，是开发商们一年中最看重的时节，也是冲刺一年业绩的关键时刻。进入“银十”，开发商也相当看重，预计本月岛城将有43个楼盘加推或开盘，开盘数量出现了罕见的“银十”火过“金九”。业内人士分析，楼市一般会经历调整期、升温期、火热期、疯狂期、下降期几个阶段，目前岛城楼市正处于“疯狂”期。
统计显示，10月青岛预计有43个楼盘入市，其中17个楼盘新入市。从分区情况来看，西海岸最热、李沧次之，分别有11个和10个新楼盘上市。
市北区10月上市加推的楼盘有6个，其中纯新盘和加推盘各有3个。 3个纯新盘均位于原四方片区，龙湖春江郦城首推四栋高层，主推95~128平方米套三，样板间已开放；海山慧谷主推二三居，目前临时售楼处已开放；水清新街商铺将对外销售。目前这三个纯新盘的价格均为“待定”。此外，市北区还有另外三个加推盘，分别为中海寰宇天下、万科未来城和中泰信上景。
市南区10月没有新楼盘上市加推。崂山区则有三个新盘要上市，其中，北大资源广场和青岛印象畔为首次开盘，海尔海逸公馆为加推。
除市北区外，李沧区也是主城区新盘供应量的“大户”，东李则是李沧区目前最火爆的区域。10月，李沧区有10个新楼盘项目上市或加推，其中有一半位于东李。具体来看，纯新盘有河岸首府和悦湖山两个项目。加推新房源的楼盘中，位于东李的有万科如园、北京城建龙樾湾、博悦兰庭和新城香溢紫郡四个项目。此外，加推楼盘还有保利中央公园、青岛印象湾、伟东幸福之城电梯洋房、恒大时代城三期。
最热的西海岸本月有11个楼盘项目入市，其中纯新盘有6个，加推盘有5个。城阳区有9个楼盘项目入市，其中纯新盘两个，其余全为加推盘，其中有4个位于最近最热的红岛片区。具体来看，西海岸上市加推的项目中有6个位于原胶南。分别是康大御金湾、藏马山国际旅游度假区、山川融园、中铁国际博览城、我家阳光1号和隆海碧海云天。
本月，城阳区即将上市的纯新盘有鑫江桂花园和天一仁和天境，加推房源有千禧国际村二期、万科金域华府和万科玫瑰里。除此之外，城阳还有4个位于红岛的新盘将于10月加推新房源，分别为中欧国际城湾语墅、招商海德公学、鲁商蓝岸新城、世家御园。
近郊项目中，10月上市加推的有即墨新盘嶺海香澜郡瑜院、鲁信和壁花园；平度新盘海尔地产首府；莱西新盘翡翠城等
市场观察
都很急，楼市疯抢不停 据青岛市统计局数据显示：青岛市半年多的“去库存”稳步推进。在一系列利好政策的影响促进下，房地产开发市场稳中向好，商品房销售快速增长。1～8月，商品房销售面积866.7万平方米 ，增长19.4% 。商品房销售额780.4亿元，增长25.2%。商品房销售持续回暖有力地支撑了本市商品房库存的消化，商品房库存量连续6个月减少。市住房公积金管理中心的数据亦显示了去库存的成果，1~8月份，岛城共向15994户职工家庭发放公积金贷款54.87亿元，贷款发放金额同比增长11.17%，支持职工购房面积158.84万平方米，拉动全市职工住房消费总额117亿元。
在去库存成效显著、楼市成交持续走高之后，从9月前三周成交数据来看，岛城楼市出现量降价升的现象，平安好房青岛运营总监张斌认为，供不应求是主要原因，主城区普遍成交大降，库存不足和涨价惜售加剧了供求矛盾。
如此之下，岛城楼市陷入“疯抢”状态，“疯抢”应该不为过，开发商抢土地、消费者抢房源，整个楼市进入一个快节奏通道，有购房者无奈地表示，现在买房不能犹豫，一犹豫房子很可能就没了。购房者恐慌价格、开发商恐慌政策，于是，市场就在涨价和快消间博弈前行。有市民反映，房子卖掉太快，有的热点片区无房可买，二手房中介被“逼”到小区门口问是否有房可卖。
业内人士分析，楼市一般会经历调整期、升温期、火热期、疯狂期、下降期几个阶段，目前岛城楼市正处于“疯狂”期。对于楼市后续表现，中国指数研究院分析，房价过快上涨不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。价格方面，部分热点城市仍存在一定的供不应求矛盾，而短期内供应增长有限，为房价调控带来压力，但在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。
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上月全国百城81个房价上涨 来自中国指数研究院数据显示，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。
从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加13个，其中涨幅在1%以上的城市有38个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1%以上的城市有6个，较上月增加4个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。青岛方面，9月新建商品住宅样本平均价格9182元/平方米、环比上涨1.32%。
整体看来，在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强，南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策。需求端方面，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求；供应端方面，通过加大供应，限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。政策收紧预期影响下，购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。
