楼市“银十”即将进入尾声，在各大政策的调控之下，不少购房者出现观望态势。岛城楼市热度明显降温，上周新建商品房成交量环比下降37.47% 。出现下跌的不止是新房，上周青岛二手房网签1728套，环比减少599套，下降25.7% 。整体来看，上周楼市成交量明显下降，不少购房者选择观望，期待房价会有回落的趋势。
上周二手房网签环比下降25.7% 据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1728套，环比减少599套，下降25.7% ；同比去年同期（1060套）增加668套；上周总签约面积为173579.97平米，环比减少16.51% 。据房天下二手房数据中心统计数据显示，2016年10月第3周（10月17日～10月23日）青岛二手房住宅周挂牌均价15326元/平方米。
据网上房地产不完全统计，青岛二手房上周网签1728套，比去年同期（1060套）增加668套。其中七区中市北区网签数量排首位，网签325套，其次为黄岛区网签303套；青岛七区中签约量较少的为崂山区，签约129套。上周青岛二手房网签量较高的为市北区，网签325套，占比19%。其次为黄岛区，网签303套，占比为18%；市南区网签289套居第三位；李沧区签约238套，占全市签约总量的14% ；原四方区签约231套，占比13%，崂山区签约12976套，在青岛七区中签约量较少。
上周二手房单日网签数量变化浮动不大，5个工作日的日网签数量在300套以上，上周二出现本周网签数量高峰，网签355套。网签量排名第二的是黄岛区，网签303套。黄岛区相比市内楼市 ，价格相对较低，适合刚需一族过渡；海底隧道更是大大缩短了黄岛区和市区的距离，便利的交通和逐渐完善起来的配套使得更多的买房者置业黄岛区。
新建商品房成交环比下降37.47% 据青岛网上房地产数据显示，上周青岛市新建商品房成交4147套，总成交面积为436268.84㎡ ，环比下降37.47%。其中新建住宅成交3646套，成交面积为390016.62㎡ ，环比下降40.49％。
从每日新建商品房成交数据来看，上周单日成交峰值出现在周一10月17日，单日成交量822套，上周成交低谷出现在周日10月23日。上周成交量较前一周虽有明显下降，但单日成交除周六日成交较低外，其余几天成交量平稳。在各地限购政策频出之后，青岛楼市新房成交量明显下降，楼市略有降温。
再看各区市的成交情况，黄岛区仍是青岛新房成交主力区域。黄岛区上周成交达899套，遥遥领先成为冠军。胶州市成交量以679套位居第二，原胶南市成交量为483套位于第三位。上周成交前三名之间也存在不小的差距，其他各区市成交量差距也比较明显。城阳区和即墨市则分别以474套和425套的成绩列第四 、第五位。平度市近期政府各大规划让平度市楼市热度明显上升，上周以258套排名第六位。李沧区以4套相差，以254套成交位列第七名，高新区上周仅成交98套，位列排行榜最后第十位。
从上周单盘成交排行榜来看，上周市区常见的项目并未上榜。销冠是位于即墨市的大户型海景房逸景湾，成交量仅有48套，但可以看出目前大户型房源受热捧。胶州市的中州半岛城邦和黄岛区的万达维多利亚湾则分别以47套和42套的成交分别位列第二、第三位。紫金阁成交为37套，位列第四位。
记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
