半岛记者 王洪智 实习生 张佳卉
好不容易盼来了交房，岂料开发商提出的一个交房条件，令一些业主有房不能交。近日，胶州天怡家园的不少业主在交房时，开发商要求收回合同中的规划图，这让业主们无法理解，更有细心的业主发现，小区的实际建设与规划图有出入，担心开发商此举意在掩人耳目。眼看交房日期就要截止，业主们如热锅上的蚂蚁，不知所措。对此，目前开发商方面暂未给出明确回复。
“已经跑了好几趟了，但就是不给办理交房，开发商说不交规划图就没法办。”30日，胶州天怡家园的多位业主致电半岛，反映了近日交房时的尴尬遭遇。据其中一位业主韩先生介绍，2015年6月份，他购买了天怡家园的一套期房，按照合同约定，会在今年10月底前交房。10月23日，小区业主们接到电话通知，让他们到售楼处办理交房手续。韩先生带着合同前往交房，岂料即将办理手续时，工作人员告诉他，需要将合同中的一份规划图回收，韩先生没有同意。
“这份规划图是当时签合同时，一起交给业主的，而且订在了合同上，图上有开发商的盖章，也有业主们的手印。”韩先生认为，规划图是合同的一部分，开发商收回是一种更改合同内容的行为。据介绍，只有部分业主的合同中有规划图，没有规划图的业主基本都已办理交房，而一些有规划图的业主都在犹豫，担心合同中缺了规划图，以后出现纠纷时，影响自身维权。
业主们的担心似乎不无道理，其中有业主就发现，小区的实际建设，与合同中的规划图有一些出入。“之前我曾到胶州规划部门查过，小区的原始规划图与合同中的一致，然而，我们发现实际情况与规划图存在差异，例如，八、九号楼之间和九、十号楼之间，原本应是车位和绿化带，但是现在却建成了车库。”据业主们介绍，除此之外，按合同中的规划图，五、六号楼旁边应该是一大片绿化带，但是如今正在新建一栋楼房。
“绿化带没了，会直接影响到业主的居住质量，被占用的绿化带应该是公共绿地，现在被建上了车库和楼房，将来也可能导致纠纷。”据业主们介绍，尽管他们将自己的想法反馈给开发商，但是并没有得到明确回复，但不交规划图依旧没法交房。“规划图本就是合同的一部分，他们收回算不算违约？交房日期还剩一天了，如果因为这事延期交房，违约责任算谁的？”业主高先生说。
30日下午，记者就此联系到小区售楼处。工作人员表示，业主交房确实需要交回规划图，绿化带和停车位改成车库，是为了避免业主车辆风吹雨淋，在绿化带上新建的楼房是一出综合写字楼，而对于此类建设与小区规划图不同，以及交房先交规划图一事是否合理，工作人员表示自己只负责售楼，无法做出回答，建议咨询开发商办公室人员。随后，记者又电话联系到青岛日昌置业有限公司，得知记者采访意图后，一名工作人员表示并不清楚这件事，将会把情况反映至相关负责人落实。
对此，记者咨询了山东川佳律师事务所张宝清律师。据张律师介绍，小区规划图经双方确认，作为合同的一部分，开发商应按照规划图建设，开发商以收回规划图作为交房条件是不合法的，应该按照法律规定及合同约定交房，否则开发商应承担相应的违约责任。此外，业主如确定开发商不按规划建设，可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。
链接｜青岛约谈50多家房地产企业，严重违法将列入黑名单
针对近期房地产行业出现的违法行为，青岛市开始约谈50多家房地产企业负责人，违法拒不整改的经营者将被列入失信企业黑名单。约谈会上，青岛新都心、世博园、鳌山卫等热点区域的50多家房地产负责人参加了会议。
据介绍，目前青岛工商部门共查处10多起有关房地产企业霸王条款的违法案件，还对房地产销售领域违法广告现象进行了通报，截至目前，青岛共查处13起发布违法广告案例，罚没款将近30万元。为了做好约谈行业的整治工作，工商部门要求有关企业针对格式条款存在的问题自查自纠，违法拒不整改的经营者将被列入失信企业黑名单，通过媒体对企业实名曝光，把它处罚信息录入公示平台，向全社会进行公示。
[编辑: 刘晓明]
