上周，青岛楼市成交再次突破4000套大关 ，环比涨幅达到31%。而二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1684套（26日数据无），环比增加119套，环比上升7.60%。青岛二手房住宅周挂牌均价15421元/平方米，青岛七区挂牌均价走势平稳 。
上周新房成交4599套
据青岛网上房地产数据显示，上周（2016年11月21日～2016年11月27日）青岛市新建商品房成交4599套，环比上涨31% ，总成交面积为466692.57㎡ 。其中新建住宅成交3981套，成交面积为404847.8㎡ 。
上周青岛楼市成交量再次突破4000套大关，环比涨幅达到31%。上周工作日成交均突破700套，11月22日达到峰值的762套。
从各区成交状况来看 ，西海岸新区继续领跑，胶州市新房成交403套，稳坐榜眼位置。高新区新盘数量急剧减少，成交量进一步萎缩。四区仅有市北区成交破百，其他区域仍未有较大起色。
11月，青岛楼市总体平稳，受到外部大环境影响，青岛各开发商放缓了推盘的力度，目前市面上在售的项目数量有限，成交量受到很大的影响。
上周二手房挂牌均价走势平稳
据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1684套（26日数据无），环比增加119套，环比上升7.60% ；同比去年同期（1003套）增加681套，同比上涨67.90% ；上周总签约面积为156100.97平米，环比上涨8.13% 。据房天下数据研究中心统计显示，2016年11月第4周（11月21日～11月27日）青岛二手房住宅周挂牌均价15421元/平方米，青岛七区挂牌均价走势平稳。
据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房上周共网签1684套，截止到11月27日，青岛二手房共网签6064套（12日～14日、26日数据无），同比去年同期（3981套）上涨52.32%，增量明显。其中上周四出现网签量峰值，日网签434套。
据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排首位的依然为黄岛区，网签358套，占比21% 。其次为原市北区 ，网签290套，占比17% ；李沧区网签268套，占比16%，居第三位；城阳区网签251套，占比15% ，居第四位，较上周增长两个名次；市南区网签 249套，占比14.85% ；原四方区网签144套，占比9% ；崂山区网签177套，占比7% ，在青岛七区中网签量排末位。
根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15421元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区23992元/平方米；市北区16976元/平方米；原四方区13645元/平方米；崂山区26670元/平方米；李沧区12713元/平方米；城阳区8450元/平方米；黄岛区9711元/平方米。
在挂牌均价方面，据房天下数据研究中心显示，纵观全年挂牌价格走势，都较平稳，波动幅度不大，特别是在上周，城阳区挂牌均价稍有下降，总体而言幅度不大。
◎相关新闻青岛市商品住宅库存再下降
据山东住建厅公布的数据显示，截至10月底，全省库存商品房去化周期15个月，环比缩短1个月，同比缩短8个月，其中商品住宅去化周期11个月，处于11～14个月的最佳供需平衡区间，非商品住宅去库存周期已降至40个月，环比缩短2个月。
就青岛市来看 ，据CRIC2016统计显示：截至10月底青岛市新建商品房存量2458.13万平方，去化周期为14.2个月，环比缩短1.3个月，同比缩短13.2个月。商品住宅存量1556.1万平方，去化周期为9.8个月，环比缩短1.2个月，同比缩短11.7个月。
各区域来看 ，库存量最大的三个区域分别是原胶南市、胶州市、城阳区，这三市总量为690.87万平方，占全市近一半；库存最少的是高新区 、即墨市、崂山区，分别为18.87万平方，19.5万平方，36.44万平方。
而去化周期最长的三个区域分别是莱西市(22个月)、胶州市(15个月)、市南区(14个月)；去化周期最短的是高新区(2个月)，李沧区(4个月)，原四方区(6个月)。
记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
