半岛记者 于红靓 报道
半岛都市报12月7日讯 7日,黄岛区国土资源局发布土地出让公告,将在12月30日网上拍卖7宗土地。值得注意的是,土地出让公告提出:“按照价高者得原则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不理性竞拍,系统自动流拍。”据悉,这是青岛土地市场首次出台熔断机制,业内人士分析,土地拍卖“熔断机制”的出台,意在通过在源头上将土地价格控制住。
12月7日,黄岛区国土资源局发布土地出让公告,将在12月30日网上拍卖7宗土地,包括1宗科教用地,3宗纯住宅用地,1宗商业用地和2宗住宅兼商业用地,土地总面积超过690亩,起拍总价约12.6亿元。在公布拍卖地块的基本情况和规划指标要求外,明确规定“按照价高者得原则确定竞得人,如溢价率达100%以上,视为不理性竞拍,系统自动流拍。”这是青岛土拍过程中首次启用“最高限价令”,被市场解读为土地拍卖中的“熔断机制”。
高溢价率,在土地拍卖中并不少见。此前,今年老四方、高新区拍出的“地王”,溢价率均超过100%。7月20日上午,市北区宜昌路16号地块网上竞拍,共吸引21家开发商参与,最终经过367轮激烈竞价,地块以12520元/平方米成交,总成交价约9.97亿元,溢价率约为203.9%,随即引发“面粉贵过面包”的讨论。一个多月之后,9月19日,备受关注的高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地进行网上拍卖,共有15家房企报名竞拍,最终经过近8小时、550轮竞价,融创地产以楼面地价6852元/平方米抢下该地块,成交总金额83469.69万元,溢价率达到341.49%。
此次,西海岸新区七宗地块的拍卖,公告中首次限制溢价率,业内人士分析,此举意在通过把源头的土地价格压下去,达到调控楼市的目的。“在制度上有利于控制土地竞拍的非理性竞争,减少高价地块的可能性。”平安好房青岛运营总监张斌表示。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
