进入2016年最后一个月，青岛楼市迎来了又一波火热行情。据中国指数研究院青岛分院统计数据显示：上周商品住宅成交5115套，环比上涨6.52%；成交面积为53.32万平方米，环比上涨10.62%。价格方面，上周商品住宅成交均价为8691.66元/平方米。经过一整年的努力，青岛楼市“去库存”任务取得了令人满意的成绩。二手房方面，据青岛网上房地产不完全统计 ，上周青岛二手房网签1641套，与上上周持平；同比去年同期（972套）增加669套，同比上涨68.83% ；上周总签约面积为162424.05平米，环比上上周（179014.58平米）下降9.27%。
年末新盘加推，催涨新房成交量
上周（12.5～12.11）青岛新批准预售面积42.01万平方米，套数4180套，环比大幅增长。分类来看，新批住宅预售面积为39.17万平方米，3909套。
上周全市商品住宅共成交5115套，环比上涨6.52% ；成交面积53.32万平方米，环比上涨10.62%。上周全市商品住宅区域成交前三名分别为胶州市、李沧区和城阳区。其中，胶州市位居第一位，成交面积为10.22万平方米，套数973套；其次是李沧区，成交面积9.46万平方米，套数1009套；第三是城阳区，成交面积7.64万平方米，套数720套。市南区成交面积最少，为0.50万平方米。
上周全市商品住宅成交价格分区域来看，市南区成交均价位居榜首，成交均价22560.44元/平方米；崂山区位居第二位，成交均价为21402.34元/平方米；排名第三位的是原市北区，成交均价为14467.59元/平方米；原四方区位居第四，成交均价为13572.76元/平方米；李沧区位居第五位，为9745.65元/平方米。市区中 ，原四方区仍然是成交量最好的区域，龙湖、城投等明星项目的加推，一定程度缓解了市区无房可卖的尴尬。
从目前情况来看，能限制青岛楼市新房成交继续上涨的，就只有各开发商略显“紧缺”的库存了。随着高新区、黄岛、老四方一批新盘陆续推出，青岛楼市在年底之前，或许会延续火热行情。上周，除周日11日之外，成交均突破700套，其中9日单日成交更是接近1000套，日均成交超800套。
上市方面，上周青岛房地产市场新批上市15个预售项目，预售商品房合计供应面积42.01万平方米，环比大幅增长（上上周无项目上市）；上周商品住宅供应面积39.17万平方米，3909套。
上周二手房挂牌价格稳中有降
据房天下数据研究中心统计显示，2016年12月第2周（12月5日-12月11日）青岛二手房住宅周挂牌均价15298元/平方米，环比下降0.4%。据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排首位的为黄岛区，网签369套，占比21.87% 。其次为市南区，网签322套，占比19.09% ；原市北区网签273套，占比16.18% ，居第三位；李沧区网签229套，占比13.57%，居第四位；城阳区网签205套，占比12.15% ；原四方区网签184套，占比10.91% ；在青岛七区中网签量排末位的依然是崂山区，网签105套，占比6.22%。
据青岛网上房地产不完全统计，上周三（12月7日）出现本月日网签量峰值，网签346套。截止到12月11日，12月份青岛二手房共网签2269套，环比上月（2815套）下降19.40% ，同比去年同期（1657套）上升36.93% ；其中 ，黄岛区网签量在青岛七区中居首位，网签482套，崂山区网签136套，排末位。近期，青岛二手房周网签数据较为平稳。近年来，崂山区依靠天然的地理优势，面朝大海，背靠崂山，成为国内著名的旅游度假胜地，加上日渐成熟的金家岭商圈，深受刚需一族和改善型群体的青睐。
在挂牌价格方面，据房天下数据研究中心统计显示，青岛二手房依然保持以往的平稳趋势，稳中有降，总体变化幅度不大。二手房住宅挂牌均价方面，根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15298元/平方米。
各区挂牌均价情况如下：市南区24036元/平方米；市北区17092元/平方米；四方区13921元/平方米；崂山区27001元/平方米；李沧区13012元/平方米；城阳区8575元/平方米；黄岛区9903元/平方米。
记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
