半岛记者 于红靓
12月19日,国家统计局发布2016年11月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。总体来看,11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化,三线城市总体较为稳定。青岛方面,11月新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨13.8%,二手住宅价格环比上涨0.5%,同比上涨9.4%,环比涨幅较10月明显下降。从全国范围来看,岛城新建商品住宅0.2%的环比涨幅在全国70个大中城市排第46位,同比13.8%的涨幅排在19位,总体而言,最近三个月以来,岛城楼市降温明显,逐渐进入平稳运行状态。
数据显示,11月,岛城新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨13.8%,环比涨幅较10月份的1.3%下滑明显,同比涨幅较10月份则稍有提升。在全国70个大中城市中,0.2%的环比涨幅排到了第46位,排名较上月下降很多。
而且,0.2%的环比涨幅也是岛城近9个月来新建商品住宅环比增长的最低值。数据显示,今年1月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.3%,2月价格环比上涨0.1%,3月价格环比上涨1.1%,4月价格环比上涨1.2%,5月价格环比上涨0.8%,6月价格环比上涨0.5%,7月价格环比上涨0.7%,8月价格环比上涨2.1%,9月价格环比上涨4.7%,10月价格环比上1.3%,11月价格环比上涨0.2%。从2016年前11个月来说,上月0.2%的环比涨幅在11个月中排倒数第二,仅高于二月份的环比0.1%的涨幅。记者了解到,这是自去年12月以来,岛城连续第12个月价格环比上涨。
其中,11月份90平方米以下新建商品住宅价格与上月持平,同比上涨13.9%；90平方米至144平方米的新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨14.2%；144平方米以上户型价格与上月持平,同比上涨12.9%。今年10月份,这三种户型的价格环比上涨分别为1.5%、1.3%、0.9%,同比上涨分别为13.8%、13.9%、11.8%。从数据对比看来,11月岛城新建商品住宅三种户型的价格环比涨幅分别降低1.5%、0.9%、0.9%,价格涨势放缓,但同比涨幅稍有扩大。
与新建商品住宅一样,11月岛城二手住宅价格上涨势头也明显放慢。数据显示,10月二手住宅价格指数环比上涨0.5%,同比上涨了9.4%；而今年10月份二手住宅价格环比上涨1.2%、同比上涨8.8%。相比而言,11月岛城二手住宅环比涨幅下降0.7%,但同比涨幅则扩大了0.6%。
■国内 一线和热点二线城市房价走势趋稳 与10月份相比,11月份国内70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,较上月减少7个；持平的城市有4个,较上月增加3个；环比下降的城市个数为11个,较10月份增加4个。环比价格变动中,最高涨幅为2.1%,最低为下降0.4%。二手住宅方面,与10月相比,11月国内70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有17个,较10月增加7个；上涨的城市有47个,较10月减少8个；持平的城市有6个,较10月增加1个。环比价格变动中,最高涨幅为2.0%,最低为下降0.7%。
在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来,11月份70个大中城市一二线城市房价走势继续呈现积极变化,三线城市总体较为稳定。分城市看,11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中,一线城市房价环比基本持平。初步测算,11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%,均比10月份回落0.1个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落,二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。
从半月数据来看,较上半月,11月下半月一线和热点二线城市中11个城市房价环比下降或持平。统计结果显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
■链接 上周岛城楼市量价齐升 上周,岛城楼市运行平稳。据青岛锐理数据显示,上周岛城新房成交4955套,环比上涨4.7%,新房均价10327元/平方米,环比上涨12.8%,其中新建商品住宅成交3996套,均价9243元/平方米。从各区成交数据来看,城阳区占据成交榜首,最终成交1135套,西海岸新区、胶州市紧随其后,西海岸新区上周成交817套,胶州市则成功签约773套。主城区方面,市北区成交393套、李沧区成交132套、崂山区成交73套。
据青岛网上房地产不完全统计,上周岛城二手房网签1674套,环比上涨2.0%；同比去年同期增加672套,同比上涨67.07%；上周总签约面积为152703.18平米,环比10月第2周下降5.99%。据房天下数据研究中心统计显示,上周岛城二手房住宅周挂牌均价15325元/平方米,环比上涨0.18%,总体变化幅度不大。从各区来看,市北区成交460套,占据成交榜首；西海岸新区网签347套,占据第二位；紧随其后的为李沧区,上周李沧区共网签264套。
（来源：半岛网-半岛都市报）
