从春节后开始，岛城楼市今年以来一直延续着较火的态势。猴年马上就要结束，盘点今年楼市可以看出，岛城楼市呈现出明显的区域分化特征。崂山、市南、浮山后等原本较为热门的片区，由于新房上市少、价格偏高等原因，销量较低。而如今，岛城楼市已然崛起了西海岸、新都心、世园板块、红岛和青岛蓝谷五大“新贵”。
西海岸 成交量高居榜首 今年随着一批大项目的陆续落地，青岛西海岸新区的发展势头也提速，为该区域楼市注入了活力。该区域配套快速完善，早已告别过去交通落后的印象，西海岸新区投入超过150亿元实施基础配套建设，高速公路连接线等16条道路同时开工建设，“三横两纵”主干路网基本形成。交通设施的完善，也吸引了更多置业者的目光。
如今在西海岸置业的人群中，既有 “本地土著”，也有隧道对面的青岛市区居民，还有很大一部分是外地置业者。从今年1月至11月，西海岸的新房销量几乎月月位居各区市榜首。锐理数据统计显示，11月西海岸的新房销量高达4878套，约占全市销量的37.4%，高居各区市榜首。一批知名地产商纷纷在此聚集，该区域的前景备受期待。
红岛 楼市“黑马”一骑绝尘 红岛在青岛楼市犹如童话一般，从无人问津到街谈巷议，只用了短短一年多的时间。红岛，就像岛城楼市的一匹“黑马”一路狂奔。锐理数据统计显示，11月红岛新房销售量为394套，已超越市南、李沧、崂山等传统热门区市。
红岛楼市的红火，很大程度上得益于规划的影响。市规划部门公示的规划显示，红岛作为市级公共服务和文化中心，未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，将承载包括文化艺术中心、旅游服务中心等市级重大公共设施，规划建设用地约30平方公里，人口规模约14.6万人。
除了高标准的规划，该区域医疗、教育等配套的快速完善，无疑为楼市注入一针强心剂。
世园周边 生态宜居成为主打 该区域的崛起与世园会密不可分，世园会犹如一场春风，让原本无人问津的村落，迅速成为楼市的“桃花源”。数据显示，2009年，该板块新房的成交均价为6971元/平方米，2010年为7171元/平方米，到了2012年便迅速破万，2014年一度高达11654元/平方米。如今该片区的房价已达1.5万元/平方米，部分楼盘售价逼近2万元/平方米，堪称岛城楼市涨价最快的区域。
如今，绿城、万科、卓越、新城、海尔、和达等诸多品牌开发商在此区域“近身肉搏”。现在，东李世园会板块已经成为整个李沧区居住品质的代表。记者探访发现，该区域不仅大盘云集，而且楼盘品类丰富，稀缺的洋房、别墅在此并不少见，如今已成很多改善族青睐的地方。
新都心 搭上地铁开通的利好 在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价每平方米七八千元的房子比比皆是。而且到处都是尚未拆迁的瓦房，加上环境脏乱，这一片区是楼市十足的洼地，房子不好卖，价格也上不去。如今，短短7年的时间，新都心片区房价翻了一番以上，和达中心城、青建太阳岛、海尔时代广场、万科蓝山、万科城等新盘的均价都超过1.5万元/平方米。
搭上新开通的地铁利好，该区域的区位优势更加突出。随着配套快速完善、交通日益便捷，该区域也成为楼市新贵。 蓝谷 规划给片区注入活力
规划对楼市的影响从来不可小觑，蓝谷就是一个活生生的例子。这一片区最早就是一片村庄，基本没有商品房销售；借助蓝谷的发展，该片区的楼市快速升温，成为青岛楼市新贵之一。如今，这一片区的不少楼盘均价已达8000元/平方米，鲁信和璧花园的均价达到1.2万元/平方米。
自2012年以来，蓝谷坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、同济大学、四川大学、吉林大学等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所。此外，19中新校区也在该片区建成。人口的快速聚集，教育、交通等资源的日益完善，给该片区注入了活力。
