纵观2016年青岛楼市，2016年青岛市延续2015年去库存政策，年初青岛楼市日渐升温，年中楼市出现火热迹象，年末青岛采取措施调控房价，整体房价明显回落，青岛楼市渐趋平稳。盘点今年楼市可以看出，岛城楼市除了成交趋势变化外，还呈现出明显的区域分化特征。2016年最耀眼的当数市南崂山前海、青西新区、世园周边、红岛、青岛蓝谷。
市南崂山沿海“金边”财富聚集地
寸土寸金的市南区，具有最美的黄金岩石海岸线，也是城市建设投入最大的地方，众所周知市南区广布名校，医疗配套也是全市各版块中最优越的。沿海一线“红瓦绿树”，正所谓真正的“金边”，自然也是房价最高、豪宅云集的区域。2016年市南区每平涨了1768元，领涨各区市。去年虽然市南区仅有兰山路一宗商办土地上市，但市南区沿海一线新房购房者还是有机会的，莱阳路8号目前在推售，文物级别的“顶级豪宅”，目前均价11万/平方米。
崂山区金家岭金融新区定位青岛“曼哈顿” 绝佳地段，于2013年正式规划确立，如今已发展三年。“一心一轴、三片三带”的规划结构，将整个区域划分成为三个功能区：北片金融服务区、中片金融创智区、南片金融核心区。金家岭金融新区以商务金融、文化会展、科技研发等产业为主导，集中布局国际银行、证券、保险、基金、投行等机构，规模直逼北京国贸、上海陆家嘴金融区，已成为青岛最具时代活力的城市新中心。2016年金家岭金融新区发展也很耀眼，利群金鼎大厦开业，以及该片区内WFC协信中心星光里商业街商铺、全精装服务式瞰海公寓销售火热。
青西新区成交量领先 “两城生活”刚需首选
关注2016年青岛各区市成交榜可看出，青西新区以新房成交26596套稳居榜首。青西新区沿海景观资源、日渐臻熟的生活配套，一桥一隧的建设通车，青岛首条跨海地铁M1号线的规划建设等，使青西新区的发展“如虎添翼”。生活在青西新区，工作在主城区，两城生活将逐渐成为未来发展新趋势。据统计，2016年青西新区新房均价9666元/平方米，同比增长13.16%。
红岛成2016年青岛楼市最大黑马
2016年青岛楼市最大黑马莫过于红岛片区，最大因素得益于城市规划。据市规划部门公示的规划，红岛规划建设用地约30平方公里，将作为市级公共服务和文化中心，未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，人口规模约14.6万人。据了解，位于该片区的中欧国际城将打造青岛北岸人居新城，规划有集金融、学校、医院、餐饮、娱乐于一体的城市级综合体，满足未来大城人居生活。
世园周边生态优越 改善型住宅畅销
当下市民更加关注自身的居住环境，而世园会周边项目依托于世界园艺博览会基础建设带来240公顷的城市“绿肺”，这使得原本沉寂的土地近几年变得火热。据了解，2010年该区域新房均价7170元/平方米，而到2016年短短六年时间，新房均价已达到14000元/平方米以上。该片区已成为近几年青岛楼市涨价最快的区域。万科、卓越、海尔、新城、和达、绿城等开发商已在世园板块区已“势均力敌”。近年二孩政策的实施，以及养老需求，改善型住宅市场旺盛，再加上该区域三山环绕的环境优越、主城区最好的滨河景观等使该片区成为最佳生态住宅区域。
青岛蓝谷搭上科技创新快车 推动即墨楼市发展
据了解，中国蓝谷，已初步纳入国家“十三五”规划盘子。搭上科技创新快车的青岛蓝谷也促使即墨楼市在2016年得到长足的发展，也带来了新的机遇。蓝谷坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、等多所全国知名高校在蓝谷设立校区或科研院所。2016年即墨市新房成交总价达到1706623.12万元，同比上涨28.67%。
[文: 王苗]
