1月18日，国家统计局发布的2016年12月份全国70个大中城市房价指数。公布的70座大中城市住宅销售价格指数显示，2016年12月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有46座，11月为55座；12月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有65座。其中，青岛12月新建商品住宅价格指数增幅为-0.2%，这是继2015年11月以来，首度出现下降。
对于2016年12月份的全国房价指数，统计局认为调控政策效果显示，评价相对乐观，结论是“一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落”。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二三线城市涨幅回落。从环比看，一二线城市房价走势总体趋于平稳，房地产市场持续呈现积极变化。初步测算，去年12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨，市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落，2016年12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价格同比涨幅回落后，本月新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价格涨幅比11月份回落0.3个百分点。
15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。其中，12个城市2016年12月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
房价指数，尤其是新建商品住宅房价指数环比增幅基本是和调控挂钩的。所以，对于不想调控或调控加码的城市，没有比指数下降更好的结果。
比如2016年11月份济南的环比指数上涨1.1%，直接迎来年前的调控加码，而同期青岛只有0.2%。12月青岛继续努力，终于把新建商品住宅房价指数变成了-0.2%,济南则后来居上变成了-0.3%，这么好的表现应无调控加码的担心。
在2016年12月份，70个城市新建商品住宅指数环比为负数的有20个，青岛与其它7个城市并列第7位。 按照青岛克而瑞房价分析，客观地看，从供应端2016年10月份以来青岛土地供应量并没有大规模增加，熔断机制反而阻击了一部分新地成交，供应紧张预期没变；从需求端讲，没有限购、限贷政策的制约，市场需求还没有被大幅削减。真实的市场是 ，青岛除了在签约环节的“限价”之外，还有成交环节通过捆绑销售车位等手段隐性涨价，所以现在的价格指数有些脱节。
根据国家统计局的发布数据，2016年12月青岛二手房价格指数上涨0.4%，济南0.6%，这更能反映真实的市场状态。
城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
