半岛记者 于红靓
2017年1月19日上午，市南区和市北区的3宗商住用地走上拍卖台。其中包括市南区南京路181号的商务金融地块和市北区宣化路的两宗老企业搬迁改造地块。最终，市南区南京路地块被 底价竞得，竞得楼面地价4870元/平方米，竞买总价2907.49万元。市北区两宗地块经过多家房企的激烈争夺，最终市南区南京路地块被青岛地铁集团有限公司底价竞得，竞得楼面地价4870元/平，竞买总价2907.49万元。市北区两宗地块经过多家房企的激烈争夺，济南华能置地有限公司竞得，竞得总价5.55亿元。
根据拍卖公告显示，1号地块位于南京路181号，土地总面积1869平方米，规划建筑总面积6146平方米。该地块包含出让土地部分和划拨土地部分。其中出让土地部分为商务金融用地，面积1815.5平方米。划拨土地53.5平方米，规划建筑面积是175.8平方米，土地用途为铁路用地。
从位置来看，该地块位位于刚刚开通的M3号线敦化路站，是青岛市重点打造的市北中央商务区。从地理位置看，总计2.46平方公里的青岛CBD，与市政府及沿海一线仅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均从这里经过，将于下半年全线通车的M3线在该区域内有错埠岭站、敦化路站和宁夏路站三个站点。??该区域住宅平均价格区间在15000元/平方米至20000元/平方米之间。除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。在售的青岛国际航运中心、财富地带等公寓住宅的价格均在20000元/平方米以上。
公告显示，南京路181号地块同时包含53.5平方米的铁路用地，业内预计未来将建地铁配套设施。
2号地块位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路以北区域，土地总面积7894.052号地块位于市北区宣化路以东、宁化路以西、昌化路以北区域，土地总面积7894.05平方米，规划建筑总面积22103.34平方米。该地块将包含2991.61平方米的城镇住宅用地，2928.93平方米的产权型人才公寓用地以及1973.51平方米的商服用地。
3号地块位于市北区宣化路以东、昌化路以南、宁华路以西、嘉禾路以北区域。土地总面积8655.2平方米，规划建筑总面积25965.6平方米。该地块包含3327.56平方米的城镇住宅用地、2990.74平方米的产权型人才公寓用地以及2336.9平方米的商服用地。
据悉，这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块，涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司，以及28户居民拆迁，土地面积16549.25平方米，约合25亩，可开发体量约4.8万平方米。青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案，根据当日方案显示，这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F—2F的商业网点，共计463户住宅。
[编辑: 刘晓明]
