半岛记者 于红靓
1月岛城楼市淡季不淡。据青岛锐理数据统计,1月岛城新房成交16781套,同比增长48.48%,但环比下滑15.05%。其中新建商品住宅成交14448套,同比增长62.98%但环比下滑12.45%,新建商品住宅均价9574元/平方米。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,1月份岛城二手房共网签5267套,同比上涨41.36%,但环比下降32.39%。业内人士分析,1月岛城楼市成交尚属正常,不排除集中签约的影响,至于接下来楼市走势如何,尚待观察。
新房 成交16781套,环比下滑15.05% 据青岛锐理数据统计,1月岛城新房成交16781套,环比下滑15.05%,但同比增长48.48%；新房成交均价为10219元/平方米,环比上涨3.64%。其中,新建商品住宅成交14448套,环比下滑12.45%,但同比增长62.98%；新建商品住宅均价为9574元/平方米,环比上涨7.39%。
从成交区域来看,西海岸新区占据新建商品住宅成交榜榜首位置,1月,西海岸新区新建商品住宅成交4324套；城阳区紧随其后,1月,城阳区新建商品住宅网签2857套；胶州市占据成交榜第三位,上月,新建商品住宅成交2521套。
主城区方面,李沧区成交亮眼,上月,李沧区新建商品住宅成交1300套；市北区紧随其后,上月亦成交1131套；崂山区成交263套,市南区则交出69套的签约答卷。
从成交套数环比变化来看,西海岸新区、李沧区、崂山区等出现正增长,热度不减。
新建商品住宅成交均价为9574元/平方米,环比上涨7.39%。
从各区新建商品住宅成交环比涨势来看,市南区涨势最猛,上月新建商品住宅均价39791元/平方米,环比上涨40.86%,崂山区均价为25705元/平方米,环比上涨12.55%。也有出现新建商品住宅成交均价下滑的区市,李沧区上月新建商品住宅成交均价13880元/平方米,环比下滑达9.93%；即墨市新建商品住宅成交均价7598元/平方米,环比下滑3.04%。
青岛平安好房运营总监张斌表示,1月岛城楼市成交尚属平稳,从各售楼处了解的情况来看,春节期间,岛城楼市成交并未大幅度增长,不排除节前集中签约因素的影响,相比往年,春节假期后,各楼盘看房量明显增加,楼市复苏较快。
至于接下来岛城楼市的走向,张斌表示,市场有待观察,但是从供求关系来看,目前岛城楼市供求关系缓和,房价不会出现大幅度调整,市场究竟如何,不少开发商会根据一季度的数据定调。
二手房 网签5267套,环比减少2523套 鸡年首月,青岛二手房市场一样颇耐人寻味。
据青岛网上房地产不完全统计,1月份青岛二手房共网签5267套,环比减少2523套,环比下降32.39%；同比增加1541套,同比上涨41.36%。
在价格方面,据房天下数据研究中心统计数据显示,1月份,青岛二手房挂牌均价15732元/平方米,环比上涨1.06%。
从数据看,与以往1月二手房成交市场冷清不同,今年首月延续了2016年岁末的余热,二手房市场表现不俗。
在网签量方面,据青岛网上房地产不完全统计,虽然今年1月份正值元旦和春节假期,但前三周,周周网签量破千:首周网签1352套,第二周网签1766套,第三周网签量1751套；第四周受春节假期的影响,网签量出现下滑,网签394套。
从成交区域来看,市北区成交1491套,占据成交榜首；西海岸新区紧随其后,上月亦成交1204套；李沧区占据第三位,上月二手房网签775套。除此之外,市南区成交700套；城阳区网签686套；崂山区则成交373套。
此外,在挂牌均价方面,据房天下数据研究中心统计数据显示,1月份青岛二手房挂牌均价15732元/平方米,环比上涨1.06%,青岛六区挂牌价格,除崂山区挂牌价下滑外,其余均小幅上涨,崂山区环比下降0.29%,总体呈现维稳态势。
对于接下来的走势,多位业内专家分析,刚过去的中央经济工作会议强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,基本表明明年楼市的主基调,预测房价也将会更趋于理性和稳定。
开年首月网签量之所以如此火热,业内人士分析,不排除由于网签数据的滞后性,1月份有一部分网签数据是在2016年年末成交的数据；同时,青岛二手房市场暂无调控政策出台,网签并没有明显收紧。
在网友关注度方面,据房天下数据研究中心统计数据显示,3居室、70~90平方米、50万~80万依然是网友最为关注的二手房属性,说明目前二手房市场仍然是以刚需和改善型群体为主。
■相关新闻 本月预计11盘入市或加推 □半岛记者 于红靓 报道
半岛都市报2月6日讯 2月楼市,粗略统计发现,2月份,预计岛城11个楼盘将入市或加推。春节后青岛楼市迎来的第一个纯新盘——静山悦园,该项目定位高端,主要面向改善型置业者,项目位于崂山区辽阳路以北、滨海大道以西,共规划4栋18层小高层、11栋5~8层的电梯洋房,设计户型为150~200平方米的套三和套四,均为1梯1户,目前部分洋房已经封顶,开盘时间预计为春节后,预计整体均价35000元/平方米。崂山区另一高端改善项目——金地悦峰也计划在2月加推四期高层房源,主推户型为95平方米、135平方米,均价预计31000元/平方米左右,预计加推房源量在100套左右。
主城其他区域,市北区温莎郡或将加推。温莎郡目前加推楼座待定,该项目年前均价为15000元/平方米；李沧区2个楼盘也有加推计划。时代城二期预计二三月份将加推现房34#楼,户型建筑面积60~120平方米,据悉该项目已由融创地产接手,将成为融创地产进入青岛主城区的首个项目；新城香溢紫郡,包括高层和多层住宅,着力打造世园板块低密社区,预计2月份加推16#,建筑面积为88平方米、110平方米户型,具体时间待定。
据统计,西海岸新区在2月份预计有3盘入市。其中海信悦华里计划推出三期项目,面积区间83~130平方米,预计均价12000元/平方米；建邦听海预计加推新品别墅,户型面积180~260平方米；世茂诺沙湾,紧邻滨海大道,近胶州湾北依小珠山,E区社区临街底商预计2月中下旬开盘,建面74~130平方米,价格待定。
此外,城阳区本月预计3盘入市。鑫江玫瑰园预计推出7号楼11层小高层,87平方米两居预计均价7500元/平方米,另外有89、92、93、113平方米多种户型可选择,套三的房源价格较高,预计均价8500元/平方米；红岛中欧国际城将加推D3地块建面约40~120平方米悦秀街临街商铺；佳兆业水岸新都住宅产品包括洋房、别墅、高层,并集商业购物风情街、幼儿园等配套于一体,预计2月份加推高层52#、59#,建面为78平方米、89平方米户型,共70余户,价格待定。
[编辑: 张珍珍]
