半岛全媒体记者 孙晓琳 于红靓
“房子是用来住的不是用来炒的。”2017年伊始，房贷利率走向再次吸引众人目光。春节过后，北京首套房贷利率全面进入九折时代。日前，记者调查青岛市场了解到，曾经都是八五折的首套房贷利率也出现回调。包括中国银行、邮储银行等在内的多家银行，已经将首套房贷利率由原来最低八五折调整至最低九折。还有的银行表示，目前最低仍可做到85折优惠，但随时都有接到总行政策上调的可能。此次房贷利率上调，业内人士分析，目的并不在于限制普通购房者的正常需求，更多是旨在抑制投机行为，将更好地促进消费者理性置业。
八五折优惠或进入“末班车”时代
“年前就接到了总行的消息，上调首套房贷利率折扣至9折。”青岛市南区南京路上一家银行的信贷经理告诉记者。
记者了解了青岛多家银行， 国有五大行里中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至9折，邮储银行也在节前接到上调折扣的通知。农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、青岛银行、招商银行等目前仍可销售最低85折的优惠，但有的银行信贷经理表示：“随时都有接到总行政策上调的可能。”曾经八五折的首套房贷市场，会被九折所替代吗？
2016年年末市场曾有消息称，15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍，当时各银行和房地产中介都予以否认。然而现在这一消息竟然成真，目前北京已经很难找到八五折的房贷利率。
1月青岛首套房贷平均利率4.21%
从全国来看，青岛首套房贷平均利率已经算低的。从融360发布的《2017年1月份房贷市场报告》来看，全国首套房平均利率最低的城市为天津、佛山、珠海、重庆、青岛、广州、成都、宁波、杭州、无锡。本月，首套房平均利率天津是4.14%，佛山是4.17%，珠海是4.20%，重庆是4.20%，青岛是4.21%，广州是4.22%，成都是4.25%，宁波是4.30%，杭州是4.38%，无锡是4.38%。
目前，青岛首套房首付多是两成，国家房贷政策收紧或将导致首套房首付3成的比例增加。 “房贷收紧是主流趋势，各地因城施策，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。相对于房贷利率，限购政策对楼市的影响更大，如果房价继续上涨，各地方政府会根据自己的情况出台不同的限购政策。”融360分析师王梦升说。
她认为，随着调控力度的加大，去库存的周期将会增加。中央经济工作会议提出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”。政府明确楼市的发展方向，未来楼市的监管将会更加严格，预计今年房价会较平稳或略有下跌。
房贷收紧助推理性置业
从市场来看，2016年，全年八五折房贷利率覆盖青岛市场，宽松的房贷政策助推了楼市高位运行。据1月12日央行发布的《2016年金融统计数据报告》显示，2016年全年，人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。其中，多为个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”项目增加了5.68万亿元，占全部新增贷款额的比重接近45%，这一比例明显高于往年。
2016年底，在全国热点城市调控政策频出的大势下，房贷利率要调整的消息就在业内流传。岛城一家中介机构工作人员介绍，最初是通过银行工作人员口头获知的消息，随后，在购房圈里流传起来。
“房贷利率的调整，让我们更真切的感觉到政策导向。”平安好房青岛运营总监张斌分析，在这种情况下，购房成本提高了，但目的并不在于限制普通购房者的正常需求，更多是旨在抑制投机行为，将更好地促进消费者理性置业。对于后续楼市，多位业内人士分析，从大环境看各项限制性政策已出台，金融方面也开始逐步收紧，房地产市场降温调整已是定数。预计青岛市场上半年成交逐步降温，成交量下滑明显，价格降幅有限。下半年会有触底企稳的过程，全年仍以调整为主基调，部分利好区域和优质配套板块，可能表现会有亮点。
[编辑: 李敏娜]
