半岛记者 潘立超
近日，市民张先生向半岛反映称，2月5号在西海岸新区长城花园3期通过玛雅房屋中介买房子，最开始谈的是房子价值67万，并且签了协议，结果到了当晚去交定金时中介说卖家不想卖了，中介发微信称有人出到68万，现在中介又挂出这个房子卖价68万。而张先生已经向中介交了一个意向金1000元，觉得中介太不负责任了。而中介方的相关负责人赵店长表示，这个事是卖家反悔要涨价，关于意向金他可以退给张先生，但张先生不同意，目前双方还在进一步调解当中。
交了意向金却又涨价了
2月9日，记者联系上张先生的时候，他对此事还是十分失望：“我们当时签协议的时候都说的好好的，结果要准备交定金了，中介却说卖家不卖了，随后这套我看中的房子又在网上挂上了，卖到了68万元，真的是很气人，最开始的时候首付不大够，我们一家人都在到处凑钱凑首付，结果卖家和中介说卖就不卖了，真是很让人气愤。”
根据张先生提供的资料记者看到，张先生在2月5日的时候与中介签订了一个购房意向书，上面写的房屋总价是65万，后来经过协商改成了67万，但记者发现，这张购房意向书上只有张先生的签字及中介的盖章，并没有卖家的名字出现，并且也写了这1000元意向金交给中介，委托中介去争取卖方的出售意向。在签完这个购房意向书之后，中介并且也都把首付以及月供都计算好了，张先生在得到了中介近乎肯定的答复之后，于是就开始到处凑钱准备买房，结果就到了5日晚上准备交定金的时候，张先生又接到了中介的通知称，有人准备出68万元买这套房子，卖方不卖了。
意向书。
中介：可以退意向金
可是根据相关信息显示，这套房子又在一些网站上继续出售，并且标价为68万，这让张先生感觉是受到了欺骗，并且认为这份协议没有任何对于中介方的约束：“店长说不卖给我们了，我们不能强买店长说不卖给我们了，我们不能强买，这中间到底是中介还是卖家在捣鬼，真的很难说……”因此希望能够讨要一个让自己满意的说法。
之前中介给的条子。
对于张先生反映的情况，记者联系了玛雅房屋中介的一位赵店长，赵店长表示，涨价的是卖方，与中介并没有直接的关系：“因为卖家说要涨价，这个我也决定不了，客户说交了意向金，我可以把这1000元的意向金退给他，但是这位张先生却不满意。出了这件事之后总部也已经找我约谈，现在总部已经介入这件事情了。”当记者询问卖家的相关情况时，赵店长表示不便透露。
中介涨价后的房屋。
律师：购房者签订协议时要分清概念
那么中介的做法到底有没有责任呢？记者咨询了山东文翔律师事务所的刘书峰律师，刘律师表示，根据张先生提供的协议内容看，这只是一份购房意向书，上面只有买方和中介的签字以及盖章，但是并没有卖方的签字，双方在没有交定金和签购房合同的情况下，仅仅根据意向书的内容，中介负责代替买方与卖方沟通，而卖方有权利否决这份意向书，这只是一笔没有做成的交易，中介需要把意向金退给买房者，而卖家的行为也是属于商业行为，仅仅从这份意向书上来看，上面没有卖方的签字，因此与卖方也无关。
刘律师表示，购房者在签订相关购房协议的时候，一定要分清楚概念。意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，但如果意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当上下家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。
[编辑: 李敏娜]
